居住项目是如何“炼”成的？｜资管新势力大奖入围项目展示

作者 | 第七届不动产资管峰会组委会

视觉 | 刘玉娇

来源 | 地产资管网

疫情之下，改写了居住项目的发展进程。越来越多的人，开始反思家的舒适性、健康性和安全性。居住项目的居住密度、景观规划、物业配套等都直接决定着项目的居住品质。

在“资管新势力·年度居住资管典范项目”“资管新势力·年度最期待居住项目”奖项的申报中，凭借优质的多元化新生态圈构建，强势的多形态、业态共振，有巢国际公寓社区上海泗泾店、十月伴·自如里、魔方公寓上海虹桥店、中海友里天府国际公寓、窝趣广州火车站轻社区、大悦乐邑fresh（大洋店）、上海会展方隅国际公寓、雄安商务服务中心公寓、有巢国际公寓社区北京总部基地店、窝趣广州西门口地铁轻社区等项目强势入围。

01

有巢国际公寓社区上海泗泾店

有巢国际公寓社区泗泾店是华润置地有巢全国首个租赁大社区项目，位于上海市松江区泗博路和米易路交界处，社区提供1000余套精装租赁公寓，设有一室户、一室一厅和两室一厅三种不同户型，建筑面积从35㎡到60㎡不等。

2021年3月，有巢国际公寓社区上海泗泾店入市，是上海第一例上市供应的集体土地入市试点、上海第一例上市供应的单地块集中选址、上海第一例聚焦服务“五个新城”创新发展的新建租赁住房项目，也是上海市首个获认证为G60科创走廊人才公寓的租赁大社区项目。

入围理由：华润置地有巢全国首个租赁大社区项目，也是上海市首个获认证为G60科创走廊人才公寓的租赁大社区项目。

02

十月伴·自如里

十月伴·自如里位于上海市闵行区北松公路658号1号楼，是大型独栋类项目，作为产业园区配套宿舍，由原老厂房宿舍改造。项目引入Z+生活圈概念，住户足不出户即可享受轻食、健身、阅读、娱乐等项目。一居流光户型，独栋建筑，小资生活。

入围理由：老厂房改成年轻人的新家。定位产业园区配套宿舍，改造后有效提升品质，去化速度和产品溢价提升远超预期。

03

魔方公寓上海虹桥店

魔方公寓上海虹桥店位于上海市闵行区程家桥路288号银洲国际商务大厦B座，由原商务楼改造而成。项目有多条重要交通线路环绕，周边配套设施齐全。客群主要覆盖虹桥枢纽、虹桥开发区和地铁10号线沿线，辐射漕河泾和七宝商圈。

作为虹桥区域内的高品质国际社区，魔方公寓上海虹桥店南面紧邻苏州河支流新泾港，推窗即见河景；北侧为别墅群，绿化生态良好。 作为魔方生活服务集团在上海重点打造的概念旗舰店，魔方公寓上海虹桥店从视觉到体验，从硬装到软装都可谓十分用心，亮点独具。自2020年8月开业以来，不仅成为了区域内的长租公寓典范样本，更有效促进了区域职住平衡发展。

入围理由：商改住典型样本。魔方概念旗舰店，从视觉到体验都匠心独具，有效促进区域职住平衡发展。

04

中海友里天府国际公寓

中海友里天府国际公寓作为中海长租公寓在西南落地运营的首个长租公寓项目，于今年5月正式开业。

公寓以开间、一室一厅和两室一厅为主，全屋有较大收纳空间满足储物需求。户内配置齐全品牌家电家具，拎包即可入住。同时，公寓内有2000㎡共享空间，包括休闲水吧、健身房、瑜伽室、桌游区、麻将室、共享厨房、路演厅、书吧、办公区等，足不出户也能实现社交、办公、交友、娱乐、运动等功能。

公寓毗邻天府公园和鹿溪河公园，近兴隆湖公园，距离项目800米有TFS保税购物中心，旁边500米是西博城和天府国际会展中心，3公里覆盖天府第七中学、天府中学附属小学、成都天府中学等教育资源，附近5公里内有成都万达国际医院、兴隆中医医院、华西第二医院健康管理中心等医疗资源。

入围理由：融汇古蜀文化与现代文明的华西标杆租赁社区，中海长租公寓西南首店，重新定义美好租住生活新主场。

05

窝趣广州火车站轻社区

该项目位于广州站前路，距离广州火车站1.2公里，距离广州地铁2号线/5号线火车站站仅800米，交通便利，毗邻广州服装批发城，购物方便，临近流花湖公园，环境优美。

入围理由：凭借户型多样、空间设计合理、居住体验优秀、产品体验智能化、公区配套丰富等优势，深受客户喜爱，平均出租率达96%。

06

大悦乐邑fresh（大洋店）

全国首个“大悦乐邑fresh”产品，位于福海街道塘新路72号，距离11号线桥头地铁站1公里，靠近前海、宝安中心、大空港新城、新会展中心等商务区，周边机场、港口、高速、轨道俱备，交通便利，生活氛围浓厚。门店外观色彩洋溢，辨识度高，共492套房，户型有一房一厅、双床房、单间等，装修风格极具舒适性，公区休闲温馨感强，是都市青年品质首选，已纳入宝安区人才房及罗湖区公租房。

入围理由：全国首个“大悦乐邑fresh”产品，都市青年品质首选，已纳入宝安区人才房及罗湖区公租房。

07

上海会展方隅国际公寓

上海会展方隅国际公寓，坐落于大虹桥商务区板块，毗邻国家会展中心，可容纳 1000 余套房间、包含 2.2 万方商业配套的高端租住项目。打造融汇居住、商业、社交、娱乐、服务等多元一体的生活空间。

2021 年 5 月 18 日，方隅宣布全面升级品牌战略，发布了“高档一居 租方隅”的定位语。 作为品牌战略升级后亮相的项目，该项目在一定程度上将方隅的战略定位落地实际。

入围理由：积极落实防御方隅“高档一居 租方隅”的战略定位，打造融汇居住、商业、社交、娱乐、服务等多元一体的生活空间。

年度最期待居住项目

01

雄安商务服务中心公寓

项目配套的公寓是雄安新区首批投入运营的高标准、高规格公寓，由10栋建筑组成，可向社会提供2503套房源，可满足约3200人的居住需求。项目投入运营后将为首批进驻参与雄安建设的大型企业员工、专家等人才提供专业化、高标准服务。

入围理由：雄安新区首批投入运营的高标准、高规格公寓，将为首批进驻参与雄安建设的大型企业员工、专家等人才提供专业化、高标准服务。

02

有巢国际公寓社区北京总部基地店

作为北京市集体土地租赁住房试点的第一批公示项目，该项目于2021年正式投入运营，是北京市最大的上市供应集体土地新建租赁住房项目、央企在北京开业的首个大型租赁社区项目、“十四五”开局之年北京入市的首个集体土地新建租赁住房项目。

社区总建筑面积约10万平方米，共建有9栋公寓楼，提供2000余套房源，户型为32平方米大开间和25平方米小开间两种户型，项目以“巢范儿生活中心”生活理念，提出“巢范儿空间”、“巢范儿社交”、“巢范儿安全”和“巢范儿运动”四大主题，以活力下沉广场作为核心，打造“双核双轴多组团”多层次景观，将户外多功能公区与室内休闲文化区域相衔接，为新时代年轻人提供潮流有趣的社区生活新模式。

入围理由：作为北京最大的上市供应集体土地新建租赁住房项目，以“巢范儿生活中心”为生活理念，为新时代年轻人提供潮流有趣的社区生活新模式。

03

窝趣广州西门口地铁轻社区

窝趣广州西门口地铁站轻社区是广州首个“混改租”项目，已纳入保障性租赁住房。项目207套全新“暖窝”，集合了三线地铁、步行街、医疗保健、学校等便捷配置，并且充分利用园区及周边等公共配套，不仅能为租客带来可拎包入住的智能化温暖社区体验。

入围理由：作为广州首个“混改租”项目，为租客带来可拎包入住的智能化温暖社区体验。

文章下滑，查看峰会详情