国务院副总理刘鹤：房地产是国民经济的支柱产业！

近日，国务院副总理刘鹤在第五轮中国－欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞时表示：“对于明年中国经济实现整体性好转，我们极有信心，房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。

这一来自国家高层对房地产市场的最新发声，引起了市场广泛关注。前几天，A股房地产板块再度走强，个股掀起涨停潮。

官方对整体经济好转极有信心

除了由如此高级别的领导人再次表述“房地产是国民经济的支柱产业”这样的定调之后，刘鹤总理还表示，“未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。”

我们注意一下该致辞的字眼表述：“极有信心”“支柱产业”“仍处于较快发展阶段”“有足够空间”“为稳定发展提供支撑”，短短一段话，用的字眼都是正向、积极且肯定的，这背后释放出来的信号无需村长多言，想必大家都看得出来。

疫情防控严厉的时期，经济发展受到了巨大的阻滞，各行各业的从业者生计都或多或少的被影响，生活发生了翻天覆地的改变；而在前不久，疫情防控骤然放开，一时间大家都觉得获得了自由，但很快，这种自由的欣喜，就让被“羊”包围的恐惧所代替。

经济、生活两相受损的情况下，亟待官方给出信心，让大家看到变好的希望，而这次官方释放出的信息，无疑是一剂强心针。

好转第一步——扩大内需

除了总理的信心致辞外，在12月14日深夜，国务院发布了一份名为《扩大内需战略规划纲要（2022-2035年）》的文件，文件洋洋洒洒几万字，横跨各行各业，感兴趣的朋友们可以点击“http://www.gov.cn/zhengce/2022-12/14/content_5732067.htm”了解。

扩大内需这个词，大家在这几年可能经常听到，大多和发展经济之类的词语相挂钩，但是要知道，在官方层面上，过去30年里，只提到过三次“扩大内需战略”，平均十年才一次，而每一次提出，都能正面引领市场——

1、1998年2月

首次提出“扩大内需战略”是在1998年2月，此后大盘连涨三个月，涨幅超过17%；

2、2008年11月

第二次在2008年11月，再次提出扩大内需战略，紧接着又提出了4万亿经济计划，大盘因此连涨九个月，涨幅超过105%，大牛市几乎同时开始，仅8个月上证指数翻倍；

3、2014年7月

第三次是2014年7月，发布了关于进一步促进消费扩大内需的意见，这也成就了14-15年的大牛市，这场牛市应该有很多人参与了。

在当前这种紧要关头，官方再次提出“扩大内需战略”，旨在国内大循环，建立全国统一大市场，文件力求“实现消费的基础性作用和投资的关键作用”，再次把中国带动起来。

促进消费居住健康发展

关于《扩大内需战略规划纲要（2022-2035年）》这份文件，村长特地看了一下，从消费到旅游、从养老到医疗、从教育到体育、从家政到社区、从电商到直播、从制造到金融，几乎涵盖了传统消费和新兴产业，可以称得上是利好360行。

地产人依然最关心与地产相关的部分，用一句“促进居住消费健康发展”做了概括，虽然新增了不少内容，但依然严肃贯彻“房住不炒”这一宗旨，所以即使未来房地产向好回暖，依然是有利于刚需自住和必要的改善，刚需、首次置业等群体，都不会像之前那样，被百般限制，原来畸形的供需关系也在一次次的强调“房住不炒”中在加以纠偏。想像之前几次牛市大赚一笔投机的，还是洗洗睡吧！

除了自购之外，文件还强调“要完善住房保障基础性制度和支持政策，以人口净流入的大城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。”这与福州近年一直在发力的“强省会战略”“力争2025年常住人口上千万”“ 加快发展保障性租赁住房实施”等战略举措不谋而合。

虽然从官方数据来看，福州在各大人口净流入城市排行榜上都排不上号，但随着近年福州大力发展相关的基建和人才引进措施，想要后来居上，还是大有可为。

最后，村长想说：一个行业的兴衰，靠的不是一两个政策的刺激，而是从业者前赴后继的努力，尽管这几年地产人一直在经历失业、降薪、低迷的命运，但天有春暖花开日，行业也必然有“病树前头万木春”！共勉！