广东
自2022年以来，不管是国家层面还是地方层面，关于救市的步伐，越迈越大。
国家层面上，11月至今，各项利好政策接连落地执行，主要表现在大力扶持房企复苏，甚至迎来了宽松周期。
地方层面上，从买房送农作物到下乡卖房，再到恶意不买房要被约谈，没有最魔幻，只有更魔幻。纵观这些救市举措，基本分布在小县城。
令人意外的是，作为中国楼市的风向标，作为这一轮严控中为数不多的执行者，深圳近期也接连传出了两个救市动作。
一个是深圳部分住宅性质的单身公寓、单身宿舍，已经取消限购，买这类房不再需要名额，这点我们在前两天的文章里专门讲过。（详情可回顾：取消限购！深圳这类房产，偷偷地放松了...）
另一个就是这两天被曝出来的坊间传闻：
深圳为去库存，开始号召体制内人员买房。
该消息目前官方还未回应，但已经在深圳房产圈传得人尽皆知。
01
市场上所有的骚动，主要源于一份《关于支持罗湖区在售住宅12月营销活动的通知》。
这份网传文件，最先在微博上流传，继而刷屏深圳各大购房群。
根据文件描述，组织本次团购活动的出发点，是为了“支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。”
本次活动针对的对象，是机关和事业单位工作人员，包含医护人员、教师等，活动时间截至2022年12月31日。
看了一下，参与活动的楼盘共有7个，包括御景天峦、华润未来城、亚太半山樾府、经纪水贝城市广场、东海富汇豪庭、独树阳光里和益田御龙天地，全都是罗湖在售的新房住宅项目。
简单来说，就是对近期罗湖区一些新盘开展团购活动，并给予体制内工作人员购房优惠。
02
号召体制内人员带头买房。
看到这个字眼，是不是有种莫名的熟悉感。
遥想今年8月份，一则视频在网络热传。视频中，湖南常德市石门县书记倡导公职人员买房，义正言词地说道：
买了一套买两套，买了两套买三套，买了三套买四套。
话音刚落，身后站着的一位干部绷不住了。他先是面带微笑，然后突然笑了出来；但想起自己还站在台上，又努力憋笑，复杂的面部表情在一众严肃的人群中很是惹眼。
事实上，今年以来，鼓励公职人员买房的案例在其他城市屡屡发生，比如吉林长春、湖北黄冈和广东中山等等。
以上这些小县城和三四五线城市，不管使出什么花招，我们都不会觉得惊讶。
但发生在深圳这样的龙头城市，还真是非常罕见，不免让人有很大的想象空间。
03
这次公职人员带头买房，为什么是罗湖？
主要还是因为罗湖的楼盘不好卖，去化周期长。
作为昔日的老大哥，罗湖近几年推出的新盘其实并不多，今年入市项目仅4个，加起来才924套住宅。新房供应量位居全市倒数第二，仅次于盐田区。
尽管在供应这么少的情况下，罗湖新房的去化周期却高达20.1个月，平均每个月网签仅112套，业绩比深汕合作区还要惨淡。
此外，本次团购活动面向的特定群体，他们工作非常稳定，买房压力明显低于很多普通家庭。
但是话又说回来，罗湖新房的价值如何，难道他们不知道吗？谁的钱都不是大风刮来的，要想实现带头买房，最后还是得看给出的内部折扣够不够诚意。
罗湖的新房本来不太招人待见，动辄就是备案价的9折，8折，甚至是7折。那么问题来了，你觉得要打几折他们才会买呢？
再看昨晚发布的这条重磅消息表明：房地产依然是国民经济的支柱产业，上面正在想办法引导市场预期和信心回暖。
救市快进行了一年，现在连深圳都开始急了，春天还会远吗？
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