11月70城新房二手房价格跌幅收窄 市场全面企稳仍需时间

《财经》新媒体 宋金煜/文 潘西/编辑

随着房地产新政陆续落地，市场积极变化开始显现。12月15日，国家统计局发布最新数据显示，11月70城新房、二手房价格指数环比跌幅收窄，其中新房房价环比上涨城市增多至16个，大理、三亚、昆明等城市由跌转涨。另外，11月全国商品房销售面积和销售额，以及房屋竣工面积等指标均实现环比上涨。

不容忽视的是，11月以来，监管部门出台落地包括金融16条、三支箭等多项稳定房地产市场举措。

在中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静看来，随着监管部门多项稳房地产举措先后落地，银行与房企签约授信额度已超4万亿元，多家企业发布股权融资计划等，企业资金面有望进一步改善。但短期来看，影响居民购房的收入预期、房价预期等因素尚未出现明显修复，购房者置业观望情绪仍较重，市场全面企稳仍需要时间。

房价跌幅收窄 楼市迎来积极变化

11月，70城新房价格指数环比下跌0.2%，虽然环比连续15个月下跌，但跌幅较上月收窄0.2个百分点，为下半年以来环比跌幅首次收窄。同时，新房价格环比下跌城市数量从58个，减少至51个，同样为下半年首次减少。

换个角度来看，11月除3个城市持平外，16城新房价格指数上涨，数量较上个月增加6个。其中，杭州以环比0.7%的涨幅领涨，而该城自2021年1月以来已连续上涨23个月。此外，北京、上海、长沙、成都、合肥、宁波等一二线城市实现了连涨，而大理、三亚、遵义、泸州等三四线城市则由跌转涨。

与新房情况类似，70城二手房价格指数跌幅也有所收窄。11月，70城二手住房价格指数环比下跌0.4%，跌幅比10月份收窄0.1个百分点，也是今年3月份以来首次收窄。其中，虽然四个一线城市二手房价格环比全面下跌，但环比跌幅超0.5%的城市数量较上个月减少10城，至34城。

此外，在众多下跌的城市中，有5个城市二手房房价指数有所上涨，数量与上个月持平。其中，成都连涨了11个月，徐州连涨2个月，昆明、蚌埠、长沙三城由跌转涨。

对此，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者分析称，11月新房价跌幅收窄，主要因保交楼提速、房企资金面好转，市场预期改善以及房企促销力度下降。二手房方面，近期套现及换房挂牌量激增，但由于前期房价上涨过快、交易成本高和周期长，以及新房降价分流，让二手房市恢复情况不及新房。

“区别此前的房价指数跌幅扩大，此次跌幅收窄这个信号值得关注。”易居研究院智库中心研究总监严跃指出，四季度金融16条尤其是三支箭政策，客观上已经对房企的预期有了积极修正，房屋定价策略开始发生变化。有16个城市新房价格环比上涨，也意味着过去“跌跌不休”的风险走势有所遏制和改变。

全国楼市持续承压 供需两端仍需发力

从房地产行业供需层面来看，11月，全国房地产开发投资和房企到位资金环比降幅均有所收窄，同时商品房销售面积和销售额环比上涨3%-4%。此外，今年10月-11月全国房屋竣工面积环比连续上涨，涨幅分别为41.5%、60.8%，保交楼取得一定进展。

不容忽视的是，与去年同期情况对比来看，房地产供求两端下行压力依然较大。

如今年前11个月，全国商品房销售面积同比下跌22.3%，与前10月的跌幅持平继续保持高位，销售金额同比下跌26.6%，较前10个月扩大0.5个百分点。此外，今年前11个月全国房地产开发投资、新开工面积、拿地金额等多项指标同比降幅，均较前10个月有所扩大。

对于后续房地产市场走向时，李宇嘉表示，今年低基数下，明年跌幅可能收窄，但市场仍可能延续疲弱态势，供给端只有保交楼、风险处置获得实质性进展，才能稳定地价、扭转房价下跌态势。而供给端能否企稳，除了三支箭外部输血，关键要看需求端复苏，恢复开发商的造血功能，这取决于疫情后百姓的收入、预期能否好转。因此，需求端仍要加大消费端的扶持，并提振百姓的收入。

记者注意到，12月14日晚，中央和国务院发布的《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》中再次提及促进居住消费健康发展，包括支持居民合理自住需求，并关注到租房需求、存量房改造需求，以及家庭装修消费等。

“此次扩内需纲要政策，多层次全方位落实了支持政策，建议房企把握改革逻辑，积极做好创新和应对。”严跃进说道。