佛山正努力盘活烂尾楼！最久荒置超30年

烂尾楼，彷如城市一道“旧伤疤”。

有的伫立城区多年，影响市容市貌的同时，也时不时刺痛业主。

每个城市或多或少都有这样的“旧伤疤”，想要揭掉它们，得想方设法盘活。

在佛山，部分烂尾楼正陆续寻求转机，无论是登上法拍平台还是寻找新的投资人，总归是好的方向……

成功转型，咸鱼翻身

汇通大厦

烂尾时长：23年

最新动态：转型为长租公寓

项目位于禅城石湾街道里水教子村南侧，直线距离广佛线季华园C出口约200米，周边有季华和园、龙光天阙、龙光天宸等小区。

汇通大厦总建面约2.5万㎡，总层高16层，属于民用公共建筑，用于商业、办公、公寓等用途，早于1999年停建烂尾。

今年4月项目迎来新转机，作为开发商的佛山市建鑫住房租赁有限公司对项目建筑改造施工总承包开启招标，最终由广东世纪达建设有限公司、广东省建科建筑设计有限公司联合以3043.26万中标。

随后10月，汇通大厦5-11层被禅城区拟定为保障性租赁住房，总间数270套。

这里简单介绍下佛山建鑫，国资背景，其大股东是佛山建投置业有限公司，负责房屋租赁服务，在营有禅城岭南隽庭、富力广场，南海南约广场，顺德大良都荟广场四个长租项目，汇通大厦则是其在佛山第五个项目。

| 图源：建鑫乐家

如今汇通大厦已更名为建鑫乐家·汇通大厦，就在12月1日板房已开放，租赁产品分为单间、一房一厅、两房一厅三种户型，面积涵盖43-95㎡，房源除了带全屋家私家电，还带独立阳台，比一般公寓都要好。

租金上，单间最低1200元/月，两房最高2200元/月，无须额外给任何中介费。

户型

面积

租金

单间

43-49㎡

1200-1250元/月

一房一厅

72-90㎡

1800-1900元/月

两房一厅

93-94㎡

2200元/㎡

为了吸引租客，项目把新房揽客招数搬过来了

• 12月15日前预定可500订金抵1000元首月月租（仅限前50名，未成功入住可全额退订金）
• 
  
• 签约半年免2个月管理费，签约1年及以上免6个月物管费
• 
  
• 成功签约，有机会抽获最高200元购物卡

八方和合

烂尾时长：11年

最新动态：在建艺术中心，独栋商业已领证

八方和合，又名八方艺术中心，位置优越，一河之隔是南海艺术中心片区，东西两侧分别是桂城滨江公园和灯湖公园三期。

| 项目周边航拍

地块2010年由中凯文化竞得，当时拿地价才457元/㎡，后来因各种原因烂尾荒置，直至去年底，最新规划方案出炉，项目拆除已建物业重新动工。

现时，项目A区8栋低层商业楼雏形已现，并全部已获取预售证，面积均为800㎡以上，备案单价最高6.26万/㎡，未来将规划为摄影棚、演播厅、电影城、动漫衍生品主题商场和文化产权交易所。

B区正进行地下施工，拟建3栋超高层塔楼办公及商业裙房，业态规划以新型办公、文化艺术办公、共享办公为主。

| B区超高层立面效果图

南庄CCONE

停工时长：1年

最新动态：万达商业出手救场

相比上述项目，南庄CCONE算是个幸运儿，停工不到1年就等来白衣骑士。

南庄CCONE，又名港威缤纷汇，于2019年1月开工，2021年10月开始因开发商资金紧张，未能足额支付总包单位工程款，导致全面停工。

| CCONE港威缤纷汇航拍

项目物业处表示，直至今年7月，在南庄镇政府介入下，项目整体财务情况进入审计阶段。

万达商业对项目位置、定位等表示高度认可，一直在积极推动双方合作事宜，并表示可向项目贷款1.5亿元用于项目建设，现相关贷款流程万达内部正在进行相关流程工作。

若以上工作推进顺利，项目有望在春节前后复工，预计2023年底交付使用。

CCONE项目位于南庄大道与佛山一环交汇处，距离2号线南庄站约1.2公里，属于集体用地物业（无房产证，只有使用权协议）。

| 项目位置示意图

按照规划，项目将建设约4万㎡购物中心、约2万㎡特色主题商业步行街，以及5A甲级写字楼、五星级酒店和公寓产品等。

项目前期还签约引进约4000㎡的万达影城、希尔顿惠庭酒店、1.5万㎡卜蜂莲花旗舰店、逾2400㎡力可健身、六福珠宝等知名商家，并举办了签约仪式。至于这些大牌名店能否兑现，我们拭目以待。

登上法拍，改用途觅出路

锦恒广场

烂尾时长：约8年

最新动态：12月28日超1.16亿起拍

11月22日，位于季华七路旁的锦恒广场登上阿里法拍平台，拍卖地块的土地使用权及其上盖建筑物，起拍总价116943629元，将于12月28日10点开拍，暂无人报名参加。

项目属于集体土地性质，总建筑面积约11.7万㎡，原规划建3栋4层商业楼、1栋25层商业办公楼、1栋25层的酒店商业楼，计划投资超3亿元，早于2010年动工，后因开发商恒桂房地产有限公司的资金断裂烂尾停工。

| 锦恒广场现状

挂牌资料显示，部分建筑主体已建好，但墙体严重发黑，多处钢筋外露，杂草重生，与周边高耸的住宅楼相比，就是一个“大坑”。

评估报告中特别提醒，因该在建建筑物已烂尾多年，钢筋锈蚀严重，能否继续使用，需有关单位提供相关资料并由专业人员评估论证。

明珠大厦

烂尾时长：超30年

最新动态：调整为宅地

路过禅城江湾路的市民都知道，佛山科学技术学院门口有一栋高14层的巨型烂尾楼——明珠大厦。

据了解，烂尾原因是大厦两侧都有高压线，距离不超过10米，存在安全隐患，无法通过验收，只好长期搁置了。

不过，今年9月，这栋烂尾楼迎来新转机，据佛山市自然资源局发布了《江湾路明珠大厦地块控制性详细规划局部调整》显示，明珠大厦地块规划用途从原来的公园绿地调整为二类居住用地。

具体如何改造，有没有权属纠纷等历史遗留问题？这些功夫君不好判断。但可以确信的是：没有无缘无故的调规，按照新规划，明珠大厦很有希望要拆除重建。

茫然不知归途，唯有等待

威达大厦

烂尾时长：超6年

高度172米的威达大厦，如果不是烂尾，应该是季华六路上最耀眼的地标建筑。

该项目开发商是佛山市达磐恒房地产开发有限公司，已深陷多宗司法纠纷，资金链断裂，其法人代表已有多条限制消费令，成为失信被执行人。

| 威达大厦

哈喽少女11月曾到现场探访，发现项目已封顶，外墙装修完成度50%。

时代广场

烂尾时长：超20年

一出佛山火车站，不远处就能看见烂尾超20年的时代广场。

该商场2002年已完成首期8层结构登顶，后因投资商出现资金问题，银行方多次催缴贷款无果，最终只得将项目拍卖。

| 时代广场

然而，从2018年11月到2020年12月，时代广场5次挂网阿里拍卖，都遭遇无人报价。尽管如此，起拍价仍未下调，曾最高叫价8.18亿。

南国大酒店

烂尾时长：约9年

今年10月，位于祖庙商圈的南国大酒店首次登上法拍平台，公开拍卖佛山市南国商贸实业有限公司100%重整投资权益，叫价超1.62亿元，却因无人出价宣告流拍。

没过多久，项目将起拍价降至1.33亿，仍无人问津。

为何这么难？功夫君认为，因为风险不小。

一是除拍卖价外，竞得人还需补缴土地金、违约金8086万；二是重建过程中，还有可能面临二次烂尾，确实也急不得。

| 南国大酒店（摄于2022年7月）

烂尾楼的盘活，向来是个棘手的城市管理问题，其面临的不仅是前期债务处理、土地闲置或年限等复杂的诉讼关系，还有后续的开发、运营等一系列问题。

此外，在重建的过程中，还有可能面临着二次烂尾的难题，是否能重获新生，还需时间等待。