均价上涨12.28%，上周上海新房售价7.2万/平

根据佑威数据显示，上周(12.5-12.11)上海商品住宅成交面积约为308330㎡，环比减少14.68%；成交套数2765套，环比减少16.97%；由于成交结构的改变，均价略有上涨，为72476元/㎡，环比上涨12.28%。

从成交区域来看，主要由徐汇、闵行、宝山在支撑。其中，徐汇区排名第1，成交面积高达82446㎡，占全市总成交面积的27%。

上周徐汇有3个项目签约量还不错，分别是地产尚海悦庭、宝能公馆1288、御江廷，其中地产尚海悦庭、宝能公馆1288居榜单前三。

近几周闵行区供应量一直都很不错，顾网签量一直排名靠前，上周成交面积为62207㎡，上周闵行区有象屿招商公园1872、越秀仁恒天樾园和2个项目签约比较好。

排名第三的为宝山区，成交面积为51139㎡，上周宝山区的中建熙江岳、上海长滩四期、宝莲玖邑签约量均不错。

从成交个案来看，中高端产品再度活跃。成交前十榜单中，一半项目交易均价超过6万元/㎡，其中包括2个9万+产品。

上周居榜首的项目为地产尚海悦庭，网签382套、共37378㎡，项目位于徐汇长桥核心地段，于汇成南街里一街之隔，开盘去化率80%左右。

排名第二的项目为象屿招商公园1872，网签283套，共33378㎡，项目位于闵行紫竹，可谓是今年年度黑马，海量供应夹击下，逆势突围，项目认购率达到290%。

排名第三的为宝能公馆1288，网签153套，共23553㎡，项目位于徐汇滨江，192套房源206组认购认购。根据爆料，中午大筹客户选房完毕后，大约8成去化，还剩几十套房源待销。项目主力建面约140-170㎡3-4房，均价125000元/㎡。

2022年已经进入最后的二十余天，上海楼市开盘数量一直维持高位，年终冲刺现象初现端倪。上周共13个项目入市，供应房源3667套，共41.99万方。

从开盘情况来看，热度有所下降，入市的13个项目中，仅有4个项目触发积分制。细看入围分的情况，可以发现积分跳水严重，仅象屿招商公园1872超出60分，剩余3盘均低于50分。可见伴随着7批次海量供应入市，新房去化难度加大。

已开项目中仅颛桥紫薇花园、市北华庭、招商璀璨湖畔、仁恒越秀天樾园和实现清盘。其中，颛桥紫薇花园、仁恒越秀天樾园和更是开盘屡开屡捷，凭借品质和实力成为今年现象级红盘。

年末箭弩拔张的氛围也逐渐浓厚，下周将迎来一波供应爆发，共有20盘入市。不少众人期待的项目也在赫然在列，也将是看点十足。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，近期市场供应相当积极，6月以来每月都有一批集中投放，上周迎来第八批集中供应的官宣。一共有29个项目，总建筑面积约80.3万平方米，共计7497套。在大批量的供应下，虽然入围分数不断降低，但绝大多数项目都能认筹完毕，说明市场承接力不错。加上近期政策暖风频频，交易惯性有望得到延续。年末翘尾行情值得期待。