【房导早报】7700亿！广州又一批重大项目开工！

●今日导读●

1、华夏幸福计划以下属公司股权实施债务重组；

2、华侨城：前11个月销售额502.5亿元；

3、融侨新增2笔未能清偿债务 涉平安信托；

4、建发150亿小公募公司债项目获受理；

5、厦门信达拟境内注册共80亿公司债；

6、保利21.90亿公司债 利率确定为2.30% ；

7、深振业15亿小公募债获深交所受理。

今日头条

广州市2022年四季度重大项目启动，总投资超7700亿元

12月14日上午，广州市2022年第四季度重大项目开工暨增芯项目动工活动在广州市增城区举行。广东省委常委、广州市委书记林克庆，广东省委常委、副省长王曦出席，广州市市长郭永航致辞。

今年以来，广州市科学统筹疫情防控和经济社会发展，把重大项目作为促投资稳增长的重要抓手，深入实施重点项目“攻城拔寨”行动。1-11月，1654个市“攻城拔寨”项目完成投资5410亿元，完成年度计划的104%。四季度全市开工、竣工、签约重大项目共454个，总投资超7700亿元，涉及国际综合交通枢纽、现代化产业体系、社会民生、“老城市新活力”城市更新等各领域。

其中总投资10亿元以上的产业项目62个、50亿元以上的23个，增芯、广石化升级改造、因湃电池等一批重大产业项目陆续开工建设。

昨日（12月13日）动工的增芯12英寸MEMS制造生产线项目，由广州智能传感器产业集团发起，批复投资70亿元，将建设月产能2万片12英寸的晶圆制造量产线。

11月29日，由广州产投集团出资8500万元领投，广东省集成电路基金、增城产投集团共同参与的广东越海集成技术有限公司（下称“越海集成”）1.65亿元融资宣告完成。越海集成是今年落地增城区的半导体先进封装项目，将建设面向CIS、滤波器等芯片的8寸/12寸TSV封装生产线，建成12寸TSV封装产能每月1.3万片，8寸TSV封装产能每月2万片。这些业务可服务于新能源汽车、自动驾驶、消费电子等多个领域。

12月12日，采埃孚集团与广州市花都区政府签署投资合作协议，新建汽车电子工厂，产品将覆盖ADAS、高性能域控、安全电子和底盘控制四大产品线，计划于2023年动工，2025年实现量产，据悉，这是采埃孚在广州布局的首家制造工厂，百亿级汽车电子工厂项目将极大地补足全市短板。

银保监会主席郭树清：加强和完善现代金融监管

12月14日，银保监会主席郭树清在人民日报发表《加强和完善现代金融监管（认真学习宣传贯彻党的二十大精神）》，文章称党的二十大报告提出，加强和完善现代金融监管，强化金融稳定保障体系，依法将各类金融活动全部纳入监管，守住不发生系统性风险底线。必须按照党中央决策部署，深化金融体制改革，推进金融安全网建设，持续强化金融风险防控能力。

稳楼市“三支箭”效力初显

上海证券报：半个月以来，稳楼市“三支箭”效力初显，房地产市场暖风频吹。截至12月12日，已有近20家上市房企发布再融资计划。不仅上市房企融资心情迫切，作为重要参与方的券商投行也主动与房企接洽，开展尽调工作。有券商投行人士表示，房企再融资时隔多年重新放开，预计会给券商投行带来显著的业务增量。对于投行而言，要借助政策春风，积极从项目承揽端发力，为优质房企引入融资“活水”。

加速推进股权融资 已有17家房企发布定增计划

证券日报：据不完全统计，房企股权融资“第三支箭”落地两周多以来，披露股权融资意向或计划的A股房企已达20家，其中有17家拟通过定增再融资，占比超八成。在定增队伍中，目前已有华发股份、福星股份、嘉凯城、大名城等房企率先抛出预案。除嘉凯城外，其余3家募集资金的七成及以上用于“保交楼”相关房地产项目。

建设银行上海分行与龙湖万科保利等16家房企签署合作协议

12月14日，建设银行上海市分行召开金融支持房地产市场平稳健康发展交流会。建设银行与参会的龙湖、万科、保利发展、招商置业、葛洲坝、宝华集团、金茂上海、中建东孚、象屿地产等16家房企签署合作协议。

TOP100房企动态

华夏幸福：12月14日晚间公告称，公司计划以“幸福精选平台”、“幸福优选平台”49%股权实施债务重组，预计换取债权400.39亿元。据悉，华夏幸福计划以所持有的下属公司幸福基业物业服务有限公司100%股权、深圳市伙伴产业服务有限公司60%股权、苏州火炬创新创业孵化管理有限公司51%股权搭建“幸福精选平台”，并以“幸福精选平台”预测估值500亿元的八折或七五折价格，以“幸福精选平台”不超过49%的股权与金融及经营债权人实施债务重组。

华侨城：2022年11月份公司实现合同销售面积15.4万平方米，合同销售金额30.4亿元。2022年前11个月，公司累计实现合同销售面积238.9万平方米，同比下降34%，合同销售金额502.5亿元，同比下降33%。在新增土地项目方面，11月份华侨城在深圳市龙岗区斥资约2.35亿元新增了一个项目。该项目土地面积为5918平方米，计容建筑面积31010平方米，华侨城的权益比例为60%。

首开股份：12月14日晚间公告称，公司全资子公司北京城市开发集团有限责任公司计划将持有的位于北京市西城区复兴门外大街8号及迤北房地产资产（复兴商业城）转让给关联公司“北京首开城市运营服务集团有限公司”，项目评估价格约1.79亿元。

建发集团：12月14日，上交所信息披露，厦门建发集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行可续期公司债券，项目已获受理。据了解，本期债券拟发行金额为150亿元，品种为小公募。本次债券募集资金在扣除发行费用后，拟用于偿还有息债务、项目建设及补充流动资金等法律法规允许的用途。

厦门信达：12月14日，厦门信达股份有限公司发布董事会决议公告，本次董事会审议通过了16个议案。据了解，本次议案包括拟境内注册共80亿公司债。其中，审议通过《关于公司发行50亿元超短期融资券的议案》，拟境内注册不超过50亿元的超短期融资券，可分期发行；发行期限不超过270天;募集资金用于补充营运资金，置换流动资金贷款。

保利发展：12月14日，保利发展控股集团股份有限公司发布2022年面向专业机构投资者公开发行公司债券(第六期)票面利率公告。据了解，本期债券发行规模不超过21.90亿元(含)，最终确定只发行品种一，期限为5年期，票面利率为为2.30%，品种二未发行。

深振业：12月14日，据深交所披露，深圳市振业（集团）股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券状态更新为“已受理”。据了解，本期债券为小公募，拟发行金额15亿元，受理日期和更新日期均为2022年12月13日。发行人为深圳市振业（集团）股份有限公司，承销商/管理人为招商证券股份有限公司。

碧桂园：12月14日，碧桂园地产集团有限公司发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）发行结果公告。据了解，本期债券发行规模为10亿元，分两个品种发行。其中，品种一发行规模为8亿元，票面利率为4.88%；品种二发行规模为2亿元，票面利率4.00%。

融侨集团：12月14日晚间披露，公司未能清偿中建投信托·安泉589号（融侨福州）集合资金信托计划。中建投信托作为受托人，以标的信托项下信托资金向福建居业发放贷款人民币9亿元。截至公告日，融侨集团未支付已到期存续贷款本息等总计约为人民币4.6亿元。同日，融侨还称，未能清偿平安信托融侨15号集合资金信托计划，融侨集团表示公司因疫情影响以及预售资金监管要求等，无法统筹资金还款、导致福清置业未按协议要求于2022年12月7日偿还本期应付贷款本金2000万元。

大悦城控股：12月14日，大悦城控股集团股份有限公司披露2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）发行公告。据悉，大悦城控股集团股份有限公司已于2022年9月9日获得中国证券监督管理委员会证监许可〔2022〕2079号文注册公开发行面值不超过50亿元的公司债券。

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