旧改快讯┃福田一旧住宅项目公开选择市场主体结果出炉

12月12日，福田区福田街道办事处发布关于福田街道福田市场大厦片区城市更新单元旧住宅公开选择市场主体结果的公告。

12月14日，龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《龙岗区坂田街道马蹄山竹山工业园城市更新单元规划（草案）》的公示。

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福田市场大厦片区城市更新单元旧住宅公开选择市场主体结果公告

12月12日，福田区福田街道办事处发布关于福田街道福田市场大厦片区城市更新单元旧住宅公开选择市场主体结果的公告。

本更新单元属于混杂零散旧住宅区的城市更新项目。

根据公告，福田区福田街道于2022年12月9日至2022年12月11日期间，在福田街道福田市场大厦片区城市更新单元现场组织本更新单元旧住宅市场主体公开选择工作，市场主体选定结果如下：

更新单元范围内共有旧住宅业主129户，总建筑面积11490.71㎡。经统计，共有124户、建筑面积11124.73㎡的业主同意选择深圳市华丰泰置业有限公司为本更新单元旧住宅的市场主体，业主同意比例符合《福田区福田街道福田市场大厦片区城市更新单元旧住宅公开选择市场主体方案》的相关规定。

现公告福田街道福田市场大厦片区城市更新单元的市场主体为深圳市华丰泰置业有限公司。

项目概况

福田街道福田市场大厦片区城市更新单元位于福华路，北邻福田中学、中大八院。本更新单元被列入《2021年福田区城市更新单元计划第一批计划》，拆除用地面积14234.1㎡。申报主体为深圳市华丰泰置业有限公司和福田街道办事处。

深圳市城市规划委员会法定图则委员会2022年第49次会议审批通过《福田区福田街道福田市场大厦片区城市更新单元规划》，于2022年11月核发规划批复。根据规划批复，计容积率建筑面积94800㎡，其中住宅20070㎡（含公共住房4220㎡），商业、办公及旅馆业建筑72180㎡（含商业文化设施3610㎡、综合市场7796㎡)，公共配套设施用房2550㎡。

搬迁补偿指导方案重点内容

被搬迁物业价值的补偿

被搬迁人可以选择产权置换、货币补偿或产权置换与货币补偿相结合的方式对被搬迁物业进行补偿。

1.产权置换标准

根据《深圳经济特区城市更新条例》有关规定并结合本更新单元实际情况制定以下产权置换标准：

已登记的商品性质住宅类被搬迁物业，按照套内面积不少于1:1的比例进行补偿。旧住宅其他类型被搬迁物业，由搬迁人与被搬迁人协商确定。

2.货币补偿标准

以被搬迁物业建筑面积为基数，以市场评估价为基础，由搬迁人和被搬迁人协商确定货币补偿金额。

市场主体

深圳市华丰泰置业有限公司成立于2014年，所属行业为一般经营项目是:房地产开发(在合法取得的土地使用权范围内从事房地产开发经营业务)；房地产经纪；物业管理(法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营)；许可经营项目是机动车停放服务。

关于福田街道福田市场大厦片区城市更新单元旧住宅公开选择市场主体结果的公告：

http://www.szft.gov.cn/bmxx/qftjdbsc/tzgg/content/post_10333021.html

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马蹄山竹山工业园城市更新单元规划公示

龙岗区坂田街道马蹄山竹山工业园城市更新单元于2020年4月列入《2020年龙岗区城市更新单元计划第二批计划》，现该更新单元规划（草案）已经龙岗区城市更新领导小组2022年第7次工作会议审议并获原则通过。

一、项目区位

项目位于龙岗区坂田街道岗头社区，坂雪岗大道与稼先路交会处东北侧，轨道10号线华为站500米范围内。

二、已批计划调整情况

本次更新单元规划因转换2000国家大地坐标系调整拆除范围，拆除范围用地面积由18169㎡调整为18168.8㎡。根据《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》（深规划资源规﹝2020﹞2号）第十二条，该更新单元计划调整内容可与更新单元规划同步公示、同步申报审批。

三、主要技术经济指标

更新单元用地面积18250.7㎡，拆除范围用地面积18168.8㎡，开发建设用地面积为11380.6㎡（含划入零星用地面积73.7㎡），规划容积率11.4，规划容积130136㎡。

其中商业、办公及旅馆业建筑123677㎡（含商业文化设施6184㎡、母婴室250㎡），公共配套设施（含地下）6459㎡（含1处社区健康服务中心1500㎡；1处社区管理用房1500㎡；1处党群服务中心650㎡；1处社区级公共配套用房2809㎡<含文化活动室1000㎡、社区管理用房1149㎡、托育服务机构600㎡、再生资源回收站60㎡>）。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市马蹄山股份合作公司。

深圳市龙岗区城市更新和土地整备局关于《龙岗区坂田街道马蹄山竹山工业园城市更新单元规划（草案）》的公示：

http://www.lg.gov.cn/xxgk/zwgk/tzgg/content/post_10338521.html

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