均价约6.5万/㎡ 丹若园正在报名；河西中部再添一幅新宅地

说起南京购房地段排序金字塔，河西中部一定是塔尖的位置，每每河西中部一有新盘推出，售罄已经是基本操作。

这不，位于河西中部的丹若园，今天开始正式报名，据开发商透露，从项目公开至今，已经有超过700组的意向客户，而首开才不过100多套房源，摇号、售罄已经基本上是板上钉钉的事实。

火热的背后，是因为河西房子、土地的稀缺。

但近期，《南京河西新城区北部地区控制性详细规划》MCe020-23 规划管理单元图则修改（公众意见征询）进行公示，河西金地名京旁新增1幅住宅用地，未来河西将再添一座新盘。

奥体新城丹若园昨天新领1、3号楼销许，共114套(人才房35套，无房35套），户型建面约170、210、265㎡，两梯两户设计，精装修销许均价约65294元/㎡！（无装修包）首付3成起！验资300万！拟交付时间：2025年3月31日。

项目打造六恒科技住宅，采用3.0科技系统，分户式科技控制，自带建面约400㎡下沉式庭院会所。

小区整体共5栋楼，南北楼间距约41米左右，绿化率约43%，外立面采用米黄色石材+暖灰色铝板+蓝灰色LOW-E玻璃，颜值较高。

此次开盘的三个户型都各有亮点，整体的改善舒适度都非常高。

建面约171㎡户型

1、飞机翼户型，主卧、三个次卧分布在客厅公区两边；

2、主卧开间约3.9米，位于玄关南侧，带步入式衣帽间和独立卫生间；

3、四开间朝南，整体开间约13.5米，客厅面宽约4.5米。

4、户型方正，南北通透，独立的电梯厅。

建面约208㎡户型

1、四开间朝南，整体开间约14.5米；

2、主卧带步入式衣帽间和独立卫生间，卧室开间约4米；

3、客厅连通厨房，开间约5.3米；

4、双套房设计，户型方正，南北通透，阳台约270°观景。

建面约265㎡户型

1、四开间朝南，整体开间约18.4米；

2、南北双阳台，北侧次卧也有一个小阳台；

3、南侧阳台与餐客厅一体，面宽约6.2米

4、主卧开间约4.5米，连通衣帽间和卫生间，与北面书房可以打造成一个超大套间。

此外，在样板间展示上，丹若园已公开了建面约265㎡五房两厅三卫户型样板间，开间约6.2米的横厅，给足了会客的尺度感；南向宽景阳台＋大面积玻璃窗，带来更好的采光、更为广阔的视野。

厨房采用中西双厨设计，厨电选用七件套，配置末端直饮水系统，灶台分开三眼灶。

主卫整体铺设林肯白瓷砖，双台盆、智能马桶、恒温花洒，大浴缸搭配着大面开窗，未来可以一边泡澡一边观景，享受更为惬意放松的洗浴时间。

明天上午项目报名截止，届时具体报名数据会正式出炉，我们也会持续保持关注。

与此同时，据南京规划资源局公示信息，《南京河西新城区北部地区控制性详细规划》MCe020-23规划管理单元图则修改（公众意见征询），金地名京旁新增1幅住宅用地，一幅社区中心用地，还有一条城市道路！

根据修改内容：

根据官方信息显示，拟修改地块具体位置位于湖西街与集庆门大街交叉口西南侧，用地面积约3.44公顷。目前地块现状为医药中等专业学校。

修改内容：

1、地块将拆分为2幅地块——23-022、23-035地块。

2、23-022地块为二类住宅用地，用地面积2.91工期，容积率≤1.5，建筑高度≤35米，绿地率≥30%。

3、23-035地块为基层社区中心用地，用地面积0.44公顷，容积率≤1.7，建筑高度≤35米，绿地率≥20%，可兼容商业、办公。

4、新增一条15米宽城市支路，位于社区中心北侧。

这幅地块特点还是比较突出。

优点是地段十分优越，对面就是世茂天誉、河西金鹰世界，距离万达广场、新城建邺吾悦广场也都不远，生活、购物、娱乐等配套非常丰富；交通条件也很不错，距离地铁2号线集庆门站不远，公共交通、自驾出行都很方便。

但确定也比较明显，首先是地块面积不大，体量对比周边的金地名京、华润悦府等小区要小很多，小区内部的氛围感不够浓厚；其次是地块不规则，未来小区楼栋的排布多少会受到地形的局限。

目前河西中还剩的宅地，主要位于新江东片区，在应天大街北侧，地块比较集中，靠近江边，板块新房也是断供多年。

今年在第三批集中土拍中，原定出让的河西中G68地块，也就是临近保利天悦、高力璟华府的地块，因无人报名而流拍。

关于流拍的原因，其实也很明显，周边尚有部分设施搬迁未结束，相临道路暂未建成，配套设施还不够齐备，某种程度上对该地块的快速开发建设带来一定的制约；另外，同批次河西新城集中出让地块较多、选择性大，也是该地块流拍的一个原因。

不过，等到周边配套建设完成，这些地块出让时也大概率会上演房企争夺的拉锯战。