突发！身价223亿富力地产老板在英国被捕！保金1500万英镑创纪录

12月12日，市场传闻称，富力地产（代码HK02777，股价2.430港元，市值91.18亿港元）创始人、联席董事长及总裁张力在英国被抓捕。

据彭博社报道，英国当地时间2022年11月30日，现年69岁的张力，在英国伦敦被当地警方逮捕。

12月12日，张力在向伦敦当地威斯敏斯特地方法院支付了1500万英镑（约合人民币1.2852亿元）的保释金后，已暂获释放。

据悉，1500万英镑的保释金，创下了英国纪录。

报道称，张力此次被捕，是因美国方面指控其通过提供回扣和资金的形式，获得了在美国加州的开发项目合同。

张力正在向美方提出异议以避免被引渡至美国。目前，张力被监视居住于伦敦塔桥公寓43层。

据悉，公寓内部有5张床，由退役军人每12小时轮班站岗，并布置了监控摄像头。

据媒体报道，此前的相关负面报道显示，11月30日，张力被伦敦警方逮捕，正面临引渡程序；而被捕原因是被美国指控通过回扣拿下在加州的商务合同。

2015年8月，富力地产通过旗下Full Power Properties公司，在美国加利福尼亚州硅谷圣荷西市中心收购一处高端公寓开发项目555 Fulton。

该项目坐落于190 W. St. James St，项目占地面积将近2英亩，接近一整个街区，产权之前由KT Properties地产公司所有，已经获圣荷塞市政府批准，建造两栋高层公寓大楼共643间房屋。

《旧金山商业时报》当时的报道称，”根据产权记录，KT Properties 刚刚将其位于 190 W. St. James St. 约 2 英亩的地块出售给 Full Power Properties LLC，该地块已获准在两座塔楼中建造 643 个单元。

一直在追踪这笔交易的消息人士称，买家是广州富力地产的关联公司。

2020年1月21日，美国旧金山公共事业部（Public Works）主管穆罕默德‧努如（Mohammed Nuru）因公权力腐败遭逮捕。

这份起诉书于2021年12月17日公布在美国司法部网站上，但当时的起诉书上，并未披露这家中国开发商的名称。

华裔商人黄永乐和加州公共事业部这位主管均已认罪。

根据对努如的起诉书中提到的具体信息，牵出涉案的第三方——广州富力地产。

起诉书指控，由加州当地华裔商人、中华总商会董事黄永乐（Walter Wong）作为牵线人，通过买通努如，摆平了中国某地产集团（现在公布出来的信息指向富力集团）在旧金山置产的555 Fulton公寓楼项目遇到的问题。

路透社援引美国检察官本·劳埃德 (Ben Lloyd) 的话称，作为美国公职人员，努如在2018年应邀前往中国旅行，费用由对方（富力地产）全包。

在中国，努如参观10亿美元级别开发商的私人宅邸，并接受了一瓶价值2000美元的葡萄酒，但他并未依法上报。

而这位美方官员在收受贿赂后，作为回报，他帮助这家中国地产商解决了上述项目开发中的一系列麻烦，比如快速拿到了开发项目的许可。

对此，富力集团深夜在官方微信账号发布了一则声明，声明中称：

“针对近日外媒对联席董事长张力先生的负面报道，我司声明如下：张力因在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管及为其提供酒店住宿而被指控涉嫌行贿，我方正针对此错误指控采取法律行动。”

同时，北京时间12月13日早间，富力地产发布公告称：

“公司知悉有媒体报道伦敦法院就在美国一宗有关Z&L Properties Inc.的待决案件向公司董事张力授出保释。

”公司澄清：其并无就保释提供任何保证金，其在Z&L Properties Inc.（由张力及其关联方拥有）并无权益及该案件将不会对公司的业务及运营有任何重大不利影响。“

中国大陆媒体界面新闻称，截至今年上半年底，张力持有富力地产27.77%的股份，拥有富力地产的绝对控股权。

另据中国大陆媒体第一财经报道，张力于1993年投身房地产行业，联手香港富商李思廉一起在广州创办富力集团，将公司打造为华南地产圈代表房企之一。

2010年2月，张力入选《福布斯》全球亿万富豪榜，排第556名。2013年新财富中国富豪榜以223.0亿排名第十五。

据悉，富力集团成立于1994年，总部位于广州，经过20余年高速发展，已成为以房地产开发为主营业务，同时在酒店发展、商业运营、文体旅游、互联网产贸、医疗康养及设计建造等领域多元发展的综合性集团。

2005年，富力于香港联交所主板上市（股票代码：2777），成为首家纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业。

富力集团拥有土地储备总可售面积约5000万平方米，2021年销售规模逾1200亿元，跻身千亿房企阵营。

自2017年以六折的价格、总计189.55亿元收购万达旗下73家酒店资产后，富力地产被冠以“全球最大豪华酒店业主”称号，拥有在运营及规划中酒店数量过百。

但是，庞大的酒店资产，现在也成为压在富力身上最大的“包袱”。

天眼查APP显示，广州富京成立于2017年10月，注册资本3300万元，法定代表人为富力地产集团董事长李思廉。

此外，广州富京还是北京富力万达嘉华酒店的唯一拥有人，持有、经营及管理北京富力万达嘉华酒店。

官网资料显示，这家酒店为五星级酒店，位于北京石景山万达广场内，总产权面积约为43460.12平方米，有312间客房及套房。

近年来，受到发展战略的拖累，富力地产流动性一直趋于紧张，目前已经出现债务违约。

在国内资产处置并不顺利的情况下，海外资产处置是富力地产套现资金的重点。

今年以来，富力地产已出售了位于伦敦的的两个项目，分别为4月出售的Thames City项目和10月出售的Vauxhall Square项目。

张力身处伦敦的很大原因或许与伦敦项目处置有关。

在陆续出售两大伦敦项目后，富力地产在伦敦的待售项目仅剩下伦敦富力皇后广场（Croydon项目）和London One项目，其中London One项目也是富力地产从万达手中收购而来的综合发展项目。

值得一提的是， Vauxhall Square、London One以及Thames City地块均位于伦敦一区的Vauxhall地区且紧密相连，按照原计划，富力地产想要将3个地块打通，整体开发为一个伦敦富力城，但如今已然梦碎。

除了英国伦敦外，富力地产在海外还有位于马来西亚、澳大利亚、柬埔寨、韩国分别有待售项目1个、5个、2个、1个，以及在马来西亚1个投资性物业。

不过，富力地产在债务重组上相对积极，其是目前首家境内债、境外债均成功展期的中国内地房企。

富力表示，截至2021年底，公司拥有土地储备总可售面积约5000万平方米；在2022年，共有超200个项目可供销售，可售资源约为2200亿元。同时拥有大量投资物业及酒店组合，并在全国多地、尤其是大湾区范围内，有较多城市更新项目资源储备。

经营面上，富力地产仍未完全走出泥淖。根据富力地产2022年中报，今年上半年，富力地产录得净亏损68.99亿元，物业销售营业额为151.49亿元，同比减少58%。