馨昊安家｜四季雅苑 · 楼盘信息详解含「近8年成交数据分析

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馨昊专业点评：

现在都市的繁华，车水马龙，每天除了面对高楼大厦，面对忙碌的工作，面对复杂而又不得不参加的各种社会应酬。‍‍

如果你面对以上的种种感觉“疲劳”，想觅得一片清净之地，希望有一片清净之地，但又不想离开繁华的城市太远，或在周末的休闲时光里，希望在自己家里有一个公园，可以和小孩共度亲子时光，今天的主角——四季雅苑都能满足，况且和上海室内最大的城市公园——世纪公园、汤臣高尔夫球场均“几步之遥”。

圈层的重要性：与上海顶级豪宅九间堂、御翠园为邻，构成世纪公园周边的核心豪宅区。

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小区基本介绍

四季雅苑位于浦东新区花木路、柳杉路，项目由多幢独栋别墅，及酒店服务式公寓组成，占地面积为270000平方米，绿化率达到55%，是一个以高级别墅为主的住宅区。

项目的外立面由红砖打造：红砖是一种烧结型砖块，由古巴比仑人发明而来，在国际盛行。是和记黄埔早期在上海的力作之一！

但是随着时代的发展，以钢筋混凝土为主的新型材料层出不穷，无形中对砖结构建筑造成了前所未有的冲击，它的美感也在很长一段时间内被人们所忽视了。

【小区门口】

【小区环境】

【绿化赏析】

整个小区近2万方的公共绿地、人工湖、中心绿地等，相当于自己家的公园，亲子野餐露营可以足不出“户”。

【会所赏析】

6000平米的会所，会所内有室内、室外游泳池，网球场、篮球场、健身房、瑜伽室、乒乓球室、阅览室等等。

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小区户型介绍

户型种类有联排、类独栋、独栋， 面积从171平-521平。 小区联排别墅109户，独栋185户，合计294户。住宅公寓199户，选择种类多。

独栋别墅185户，户型共34种，建筑面积为：226平-521平。不带地下室：地上三层，三层带露台，私家车库，无保姆间；带地下室：地上三层，地下一层，三层带露台，地下带保姆间，私家车库。

联排别墅109户，户型共4种，建筑面积为：171平-227.24平，R1联排171m，共74套（南边的三排）；R2联排223平、226平，共41套（北边的两排），全部为纯地上设计，赠送露台，有车位，无车库。小联排，大花园，温馨装修，家的感觉。

类独栋199户，户型部分户型带地下室，保姆间设在地下室，有私家车库，纯地上户型地上三层设计，三层带露台，带地下室户型为地上三层，地下一层，三层带露台。

左右滑动查看小区户型图

【部分在售房源】

一：

产证面积336平米，地上3层（面积248平米），地下1层（面积88平米）

出售价格：8700万

房屋年限：不满五年不唯一

买进价格：4500万

看房：目前业主自住，看房提前预约

业主心态：产权人2个人， 目前都在上海，签字方便，业主考虑资金变现

1楼：客厅、餐厅，厨房、公用卫生间

2楼 ：3个卧室2个卫生间

3楼：2个房间（主卧套书房） 、衣帽间 、主卫 ，另外带20平米的露台

二：

产证面积：279平米，地上三层，无地下室

户型：4室2厅4卫

花园面积：400平方米

出售报价：7000万

权属：满五年不唯一

买入价格：约2300万

户型描述：

纯地上三层，4房2厅4卫1厨户型

①、一层入户玄关右手边是餐厅和客厅，餐客一体，然后是厨房和客卫；

②、二楼南向为一个套房和一个客卧，另外一个书房朝北；

③、三楼是一个南向主卧套房，和一个近30平米的露台；

装修描述：

开发商原始精装修，装修标准1万/平，业主屋况保养良好！

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小区周边配套

周边交通

四季雅苑地处浦东花木路、柳杉路，位于浦东世纪公园板块，地理位置优越。

近地铁2号线世纪公园站、距离地铁7号线花木路站500米；罗山路高架，自驾到市内非常方便；申陆专线，东周线到世纪公园站，交通主干线发达。

北靠张家浜，西临御翠园，南面与上海新国际展览中心隔花木路相对，西面与世纪公园仅隔一条芳甸路，花木路与罗山路交汇处西北角，占据内环内的优越区位。

教育资源

小区对面的耀中国际学校、协和国际双语、平和国际学校、英国德威国际学校、维多利亚幼儿园等等因在中国推行领先的国际教育而享负盛名。该校是首间获中国政府认可和批准办学的国际学校，也是上海最优秀的国际学校之一。

医疗资源

距离复旦大学附属华山医院（浦东院区）3.4公里，上海第一妇幼保健院3.9公里，上海交通大学医学院附属仁济医院4.7公里，上海交通大学医学院附属儿童医院4.8公里。

周边商业

东侧1公里是上海世界锦标级80万平方汤臣高尔夫球场，享受纯正原生态天然氧吧。

紧邻上海内环内最大的城市公园——“都市绿肺”世纪公园，距离陆家嘴核心金融区仅8km的核心位置，步行即可快速到达张江科技园，毗邻汤臣浦东高尔夫球场，是上海内环核心位置绝版别墅。

与浦东嘉里城一路之隔，步行10-15分钟可到达证大喜马拉雅中心、麦德龙等大型综合商场，周边还有联洋大拇指广场，又邻近碧云国际社区，完全可满足日常所需。

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成交数据分析

馨昊专业数据分析：

由于户型比较分散，公寓、联排、 独栋均有，所有实际每年总体交易量不低，整个小区挂牌的体量不大。

【四季雅苑地理位置】