江苏
与星湖小学仅一路之隔
距离地铁站仅约700米
起拍楼面价创板块新高
期待已久的能达“最后一宗宅地”
终于正式“上架”
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地块信息
R22031地块位于林翠路东、宏兴路北、长桥港河西侧，规划为纯住宅用地，出让面积81709.38㎡，容积率1.0-1.6，限高40米。
该地块采用“限地价＋不限房价＋摇号”的竞拍方式，起拍总价约13.58亿元，起拍地价约16616元/㎡，起拍楼面价约10388元/㎡，最高楼面限价约11946元/㎡。
根据规划，地块内住宅建筑为低层、多层、小高层，再加上1.0-1.6的低容积率，两面环水的天然优势，显然将打造高端改善人居产品。
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地块周边
R22031地块位于中兴兰溪荟东侧，地段优越，配套丰富，人居氛围浓郁。
大致位置示意图
交通方面，距离地铁1号线能达商务区站仅约700米，1站可达创新区，约30分钟可到达南大街商圈。
另外，周边还有东方大道、通盛大道、星湖大道三大城市干道齐聚，北连南通机场航空枢纽，西接南通高铁新城，南经苏通大桥可快速融入上海都市圈。
商业方面，永旺梦乐城、星湖城市广场、世茂广场都在2公里范围内。
教育资源也颇具吸引力，星湖小学、能达中学、思德福国际学校均可快速抵达。
不仅如此，项目还拥有优质生态资源加持，紧邻能达生态通廊，两面环水，距离能达中央公园也只有约1.2公里。
△能达商务区生态实景图丨来源网络
03
板块简析
能达商务区上一宗宅地出让还是在2021年1月，断供近两年，此次上新备受期待。
数据显示，近年来，能达板块共诞生了两宗“万元地”，详情如下↓
可以看到，R22031地块起拍楼面价已高出上述两个项目成交楼面价，不论是否产生溢价，能达板块的楼面价都将刷新。
目前板块内主要有炜赋龙腾华府、远创宸樾两个项目在售，均价在2万/㎡左右。值得一提的是，此次土拍结束后，能达板块宅地储备将基本告罄。
从能达生态通廊建成到永旺梦乐城开业，从星湖小学运营到地铁1号线开通……能达商务区的发展有目共睹。
今年10月，能达板块能级再度拔高。南通市政府办公室印发通知，支持南通经济技术开发区提升城市功能，加快通城活力新中心建设。
规划总体要求：坚持“政府主导、市场运作”，以打造通城活力新中心为目标，以能达核心区为主阵地，适时启动滨江湾规划建设，高起点规划、高标准建设、高品质运营，按照“分步实施、有序推进”“改建和新建并重”的原则，力争三年内通过楼宇产业、科技大市场、能达商务商圈、商务酒店及青年活力社区建设，为南通市产业提升、城市提能、人才集聚注入新的活力。
04
优越的地段，丰富的配套，两面环水的天然优势，作为能达板块“最后一宗宅地”，R22031地块的关注度可想而知。
不过，该地块起拍总价超13亿，拿地房企还是要有一定资金实力的。最终花落谁家？我们拭目以待！
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