【一周快报】快马加鞭 第八批房源集中亮相

【 市 场 关 注 】

• 12月6日，中共中央政治局会议提出“让干部敢为、地方敢闯、企业敢干、群众敢首创”，对统筹复杂因素、推进高质量发展具有重大指导意义。

• 12月9日，上海第四批次集中供地落槌。这是今年耗时最短、数量最少、成交金额最低的一次土拍，6幅土地一天内全部出让，成交总额126.8亿元。

• 12月6日，中国奥园挂网发布了一份名为《公开招标承投购买奥园健康生活集团有限公司全部已发行股本的29.9%》的文件，意欲转让奥园健康29.9%股份，招标日期截至2022年12月19日。

• 12月11日，物管龙头碧桂园服务官宣，大股东杨惠妍出售2.37亿股，按每股21.33港元计算，可套现50.55亿港元。

【 一 周 综 述 】

上周楼市成交出现回落，据上海中原地产数据显示：上周（12.5－12.11）新建商品住宅成交面积26.05万平方米，环比减少20.94%。

从成交区域分布来看，全市成交呈现有序轮动格局。比如前期交易活跃的大浦东和闵行上周成交快速滑落，比如浦东成交1.17万平方米，环比减少81.12%；闵行成交4.45万万平方米，环比减少16.82%。但徐汇区承担重要任务，上周交易7.88万平方米，通常市区范围成交不多，徐汇在多个项目集中投放的推动下超常发挥。传统交易大户，嘉定、青浦松江等均正常发挥，成交都在1万平方米以上。远郊区域中，上周宝山有不错表现，成交面积超过4万平方米。

成交产品来看，上周高价房再度表现。成交前十榜单中有3个10万+项目，成交拍卖第一的项目均价则超过9万元/平方米。榜单中3-6万元/平方米的首次改善产品仅4个。前期开盘的中高端产品认筹结果不错，现在到了集中兑现的时候。此外，值得关注的是，成交前十榜单中，有7个项目签约超过百套，说明市场情绪保持不错。

基于近期10万+项目有所增加，并且签约榜单中一些项目签约过百套，因此，成交均价进一步推升，为74969元/平方米，环比上涨18.14%。

供应方面，上周达到41.63万平方米（13个项目），环比增加22.11%。从项目来看，热点板块不少，比如徐汇滨江、青浦徐泾、静安彭浦、闵行颛桥等等。五大新城也有相应投放，多个热点支撑全市供应。值得关注的是还有2个均价不到3万元/平方米的刚需产品，分别在临港新城和金山新城。新房价格日趋走高的背景下，刚需产品显得尤为稀缺。

近期市场供应相当积极，6月以来每月都有一批集中投放，上周迎来第八批集中供应的官宣。一共有29个项目，总建筑面积约80.3万平方米，共计7497套。在大批量的供应下，虽然入围分数不断降低，但绝大多数项目都能认筹完毕，说明市场承接力不错。加上近期政策暖风频频，交易惯性有望得到延续。年末翘尾行情值得期待。