广东
我是紫沐，这是我第222篇日记，欢迎同步关注我的公众号。
昨天的日记，聊了下行情是不是真的瞬间就来了，要不要抓紧买房，可前往查看。
最近被问到老黄埔和科学城的选择问题，长远来看，谁的未来更好。
单纯就板块前景来看，肯定是老黄埔。
广州的东进南拓，东部走的就是沿江发展。
所以从位置上，老黄埔肯定比科学城更有想象力，也更能承接未来金融城、琶洲的发展红利。
另外从规划上看，老黄埔的定位也比科学城更高。
黄埔临港经济区联合金融城，是有第二CBD概念的。
但这并不意味着，老黄埔真的能压着科学城打，也并不代表老黄埔一定更适合你。
首先是时间上的问题。
老黄埔虽然定位更高，但需要的发展时间也更长。
它的很多规划，都是要先旧改，把土地拆出来，再重新打造。
科学城就不一样，它的地都是现成的，只需要直接开发就行。
所以从观感上，会发现现在的老黄埔，还是城乡结合部的模样。
但科学城，已经有个新城的雏形了，颜值要高上许多。
并且这种情况，至少3年左右，都不会有大的改变。
这也意味着，如果你对居住环境有要求，科学城明显比老黄埔更合适。
另外不管是老黄埔还是科学城，它最值钱的地方其实都不大。
以地铁来区分的话，老黄埔的核心，是鱼珠-文冲一块；科学城的核心，是苏元-香雪一带。
你花300来万，买到老黄埔庙头、南岗那些位置，未来肯定是比不过300来万，买科学城水西楼盘的。
无论涨幅，还是生活舒适度，都比不过。
如果再细致一点，从供需上面看。
虽然大家都说整个黄埔，未来新房供应很大，内卷严重。
但仔细看那旧改地图，老黄埔核心、科学城核心，都不是未来新盘供应的主阵地。
供应大头在哪呢，庙头啊、南岗啊、云埔啊、长岭居啊，这些非核心区域。
所以真的做选筹，肯定不能笼统到板块，要细致到个盘。
这样的对比才是有意义的。
而且自住买房，要考虑的东西更多。
同样的预算，比如我上班的地方就在鱼珠，那肯定买富颐、黄埔花园之类的体验更好。
比如我上班的地方在科学城，那鼎峰、科城山庄，自然就更适合我。
还有像学位，如果小孩明年就要读书了，我需要一个经过时间验证的好学校。
那黄埔花园最新一期是不是就比富颐、城光更合适。
具体问题具体分析，就是这个道理。
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