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上海即将横空出世的超级新物种

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每到年底的时候,也是我们疯狂看盘的时候

看得越多,标准也就越高

从看楼盘各处产品力打磨到配套规划都在尽一切努力去窥视未来他会交付什么样的社区

对于交付社区而言,如何让项目拥有成体系化的设计比纯粹做好楼盘本身要困难和复杂得多

但今天和大家聊的这个,所有地方自身的产品力标准放在其他项目都是长板

更是在一个近百万方体量的项目里,内核其实是在真正意义上代表着对未来生活的探索

项目的名字:保利·光合上城

01

一个超级地盘下的超级新城

从一开始,这个项目就注定了不能走常规模式

因为单纯仅仅从体量上看,这就是一个超级巨大的项目规模

近100万方的超级复合业态,并且还是15号线元江路的地铁上盖

在体量空间巨大的同时,项目的载体还是位于上海闵行的中心区域

地处以产城融合为核心的上海南部科创中心,也是堪比莘庄同等量级的存在

这本质上是在做一个微型城市

上海核心城区+地铁上盖+百万级别,这样天赋异禀的基本素质,对于上海来说在未来很难有了

老实说单是把这几点做好,放在上海就已经算是有口皆碑的好项目了

在如此强势的项目标签下,保利仍然在试图创造产品让区域变得更好

在我们实地踩盘的时候,你可以明显感受到项目周边其他区域相对还是处于待开发的样子

所以,保利在面对这么大体量的开发的时候,其实输出的是一个一个庞大的规划方案,从而助推整个板块未来的发展与新生

在住宅方面,约30w方的国际住宅,11万方的菁英公寓

配套上,还有约1.4w方的活力街区,约4w方的创智产业,约2.5w方的教育学校

此外,规划待出让的地块,还包括约20w方待出让商办地块

这样的方案,也就是诞生于一个超级地盘下的一个超级新城

于是我们看到

这样规划下的丰富社区感也将给到未来非常浓郁的生活想象

当然,这些场景的发生不是为了营销概念或者说效果好看,对于这个项目的规划初心,保利想要承载的其实是一种生活理念

所以,在后期的生活场景和生活方式的构筑上,才能真正看到整个项目的脉络画卷式的摊开

02

用一条L形水系来缝合整个场地

有没有想过面对这样一个百万方的TOD综合体,如何才能做出新意

同样是大体量的TOD项目,上海天空之城选择用桥的元素来连接项目的各个地块

那么,保利做的TOD有什么不同

如果你从上帝视角来看一下项目肌理,你就会发现

在多个项目的包围下,天然的形成了一条L形水系

水系的存在让地块能很好的沉浸在自然的生态环境里

因此项目的独特之处就在于,它不仅仅身处一线临江区域

来源:一房一万

因为本身优质的水系资源,能看到很好的水景

没想到的是,在项目整体设计上保利都是在围绕着这条L形水系在规划整个生态系统

一南一北两个开放式绿地公园,构筑出两侧的滨水活力空间,从而缝合出一条项目全区域的生态活力滨河绿廊

围绕这样的内核,项目的骨架也因此缓缓舒展开来

当然,水系的注入只是项目的先天优势,在后面公园场景的打造上,保利还规划了所有公园内部的活力输出

你会发现,本质上保利光合上城就是在用景致来串联整个场地

通过滨水景观的高效空间营造,在功能上给到用户更多生活场景的可能,空间场景瞬间就变得多元

从而驱动着整个大盘整体的生活起居

先来说下南侧的滨水公园

因为一条水系的沁润,目之所及是这样的湖水潺潺,绿树成荫

水岸中心漂浮图书馆的设计

也能很好地让用户感受到来自这个地方的文化与舒适

更有意思的是,这样得天独厚自然资源下的公园空间,意外的还有大量很潮的运动规划

最先注意到的,是一个超过1600平面域的宽阔运动场地

作为复合潮玩运动场,保利整体将这块场地进行一体式的规划

更难能可贵的是,保利也并没有忽略对老人康养空间的思考

融入滨水道路的舒适柔和,适配老年运动习惯的器材安置,以及观鸟垂钓活动的打造

将健身运动直接引用到了项目内部,让不同年龄段的用户可以更好的在运动的同时亲近自然

这样的设计理念在北侧的运动公园同样存在

通过活力跑道的设置,将位于场地两端的运动场及大型飞盘玩乐草坪连成一片,形成了一个丰富且多元的复合运动场所

敞开在我眼前是这样的画面

设计效果图,最终以政府批复为准

篮球场、足球运动场被布满运动设施的多彩跑道环绕

在承载多样化运动功能的同时,又因为整体内嵌在公园,成为了景观不可分离的一部分,景观和用户真正融合在了一起

某种程度上,这才是一个TOD项目最难能可贵的地方

围绕着景观水系的规划,算是项目铺摊舒展开来呈现在我们眼前的样子

但别忘了,这是一个架构在轨交之上的TOD,保利当然也没有忽略对项目整体的立体空间塑造

03

再造一个TOD模式下的立体城市

如果说围绕这条水系南北排布的两大主题公园是延展开项目的生态支架

那么扎实地撑起了整个项目的脊梁,其实是项目内部的垂直体系

位于项目内的一条核心十字中轴,这个主轴的核心就在于,从立面的塑造上,将绿化、商业、住宅和市政路网完整的规划在了一起

首先,我们顺着南北向的生活轴线往里面看

立体城市的构筑让住宅的配套环更加丰富,也撑起了整个项目的南北走向

那么,保利是如何做到的呢

因为项目地铁上盖的原因,夜间会有地铁在地下停放,所以为了解决地铁噪音及规范停放,必须要做的事就是把项目抬高

为了给到业主远离城市喧嚣的静谧居住体验,保利将地块整体抬高16米

此外,基于业主出行便利的提前考虑,保利分别规划了快行、漫行两种模式,你可以选直接通过桥梁开车快速进入社区内部

而在漫行归家的设置上

在抬高的部分保利还做了两层竖向空间,并且按照不同的层高规划出相应的动线配置

于是我们看见,在挑高10米的城市服务层

外挑露台叠加室内商业的设计,加上城市泛会所的社区食堂、健身娱乐等文体设施,以及儿童托管、青年社交和康养服务

都通过这一处长长的通道全部串联在了一起

同时巧妙借助向上6米的高差

通过台阶搭建的方式,不仅增添了入户归家的仪式感,还将社区与道路之间形成边界消融,生活配套和公共配套相互融合在一起

正是因为如此,这样的街道会有一种独有的场景感

行走其中,可以感受到景观营造下的葱葱绿意

晚饭后的深夜时光,又可以作为承接室外音乐会的举办场所

从地铁到社区配套再慢慢到自己的家,项目开始缓缓向内收拢

第二,是东西向的商业轴线

从色块的示意可以看出,这一条轴线下还有一个约2.6万方活力街区的商业地盘

沿街商业作为一个周边商业很好的补充

既让人能够没有过度的从小区去往到商业空间中去,又能提高商业的繁荣度,实现周边人气的聚合

除了商业本身的设计外,这部分的商业规划,后期的运营和服务也都是由保利一手管理的

不管是立体的还是交叉的十字轴,快行还是慢行的规划,每一条轴线都是保利对这座立体城市的极致思考

项目的整体骨架算是完全的构成

04

为空间注入更多内容

当然保利也没有浪费这样的规划,在整个空间内保利融入了更多的主题

现在我们就正式感受一下,生活在这样的城市里拥有更多选择的可能时,将感受到什么样的画面

从地铁站出来通过商业空间后,印入眼帘的是这样一个公园林荫

阳光明媚下,有很多草坪露营的人,或是享受亲子时光的家庭,整个空间沿着水面流淌开来

不远处

还有提供青年运动的攀岩、滑板,甚至连小型的足球、篮球场地也可以尽情玩耍奔跑

当然,你也可以选择坐在湖畔,给自己一场音乐会

静静听一首抒情婉转的歌,和那些唱歌的人、一同倾听的人、牵着宠物散步的人

因为滨水公园的聚合,在这里彼此相遇,甚至相识成为好朋友

除公园以外,同样也有商业和办公配套的支撑

低密度的办公场所满足日常办公的需求

参照保利时光里打造的高级活力商业街区

办公、商业活动也可以一体化,这就是大城项目最值得期待的地方

归家途中,还有一个充满人气的天光舞台

阶梯式的长廊,既有归家的仪式感,又能创造有品质的线性连接空间

因为周边商业的存在,耳畔也能听到市民们的欢声笑语

缓缓穿过长廊

迎接你的是这样一个住宅空间

带来的不只是公建化立面的高颜值,更重要的是以well集合社区健康理念输出为生活标准

在这里,你能感受到保利不是用商业、公园、住宅等一个个模块去堆城

而是把所有的配套融入到生活场景中去建造一个住起来舒适,走出去便利的大城生活范本

能把所有的元素都被捏合在一起形成一个有机体,本质上它就是在创造一个“光合森林式”的生态系统

一个可以实现自我运营并且能够持续向上发展的大城生活

这是光合上城之所以能称为光合上城的原因

05

所以,光合上城是如何完成对城市未来的探索

我们可以想象一下,光合上城在创造一个什么样的生活

出门即是地铁站,上车几站便能快速直达市中心,路上再途经一个大型商场,在满足传统TOD商业和住宅高度集成的基础之下

还有滨水公园作为底盘,底盘上又衍生出无数的生活交互节点

通过社区内各业态人群的交互,融合,立体城市带来不断向上的叠层形态

在这样多场域、持续发展的更新型城市生态里,几乎蕴藏着城市向上生长的一切

正是这样高强度、高密度的交互性,才是光合上城给到未来城市和生活的答案

当然这些思考从来都不是一蹴而就的

对于保利品牌来讲,无论是大城项目的操盘能力,还是对未来城市理想状态的趋势预判,都展现了保利对土项目前瞻性的思考

另一方面,这样宏大的城市表达,也是闵行政府,保利及申通地铁三方合力

把未来生活的每一种美好界面都融合在一起,见证着一个新的城市中心节点的发展与新生

也让这个项目真正意义上成为未来十年上海的TOD封面作品

项目示范区将在17日开放,2万方滨水公园实景的一角将徐徐展开,这还只是第一期展示,期待更多精彩

以上为正文,来自moon

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