人居创新点1：为何“卫生间和房间比例要超过1:1”？

导读：

■人居的又一次革命创新

■一招解决生活痛点

■超级豪宅重要指标，更是文明进步

■深圳，哪个盘做到了？

正文：

■人居的又一次革命创新

三年疫情看似告一段落，但又进入了全新阶段，更促使人们对生活方式、居住习惯有了全新的认识。

当生活的边界被限制在围墙之中，当我们的行动囿于方寸之地，对居住空间的思考也就有了突破。

人居观念正在改变。从简单的追求高端大气上档次，到开始思考关于健康、关于生命、关于未来！历时三年抗疫，每一个人才是自己健康的第一责任人，后疫情时代的住宅产品如何转变？

对家庭来说，提升居住空间质量，保障家人健康是要务。

对房企来说，产品创新、空间创新更加重要。

居住空间精细化已是大势所趋，深挖人居痛点，使有限的空间内承载和满足更多的功能性需求，就成为时代亟需。

今天我们来说说，为什么在产品创新中，@房地内参 建议“卫生间数量比卧室数量要多”？

■一招解决生活痛点

其实现在大家对卫生间及卫生设施的要求越来越高，卫生间的品质也正在成为集中体现项目整体品质的重要落脚点。

在国内，卫生间比卧室多的情况并不常见，市面上通常户型是房间多于卫生间的格局，三室一卫两卫，一家人难免会出现“抢卫”的情况，特别是1卫设计就显得更加局促。

通过设计，在原本1卫的基础上，多设计出一个卫生间与洗漱台的功能空间，可作为次卫使用，这样巧妙设计，可以很好地解决生活痛点。

现在大家经历过三年疫情，对卫生要求越来越高，在有限居住空间内，实现卫生间比房间数多一个，即：所有卧室都实现套房化，这就保证了每个人都能独立使用，再加上一个公卫，更是文明的表现，人居的进步。

■超级豪宅重要指标，更是文明进步

在此之前，西方学者定义豪宅时，也曾将卫生间和房间数量比例接近1:1作为重要指标。如今因为这类公共卫生事件，其实是变相地促进了人居空间的进步。

卫生间比房间的数量多不但更进一步地体现在豪宅，甚至普通住宅在规划设计时也有可能将之纳入考虑范围。

其实西方著名定义学家 DAVID H在定义豪宅时，就将洗手间和房间的数量，分别位列第一、第三，两者的数量比例接近1:1，这一特征在世界顶级豪宅中屡见不鲜，而洗手间在豪宅空间布局中的重要性可见一斑。

比如在国外，金卡戴珊一栋占地约1500平的房子，拥有8个卧室10个卫生间，国外这种卫生间比卧室多的情况也是极为常见。

尤其是豪宅，卫生间这个功能区间变得日趋重要，甚至成为了超越品牌、面积、装修之外的重要判别标准。
对于豪宅来说，卫生间除了实用性外，更是品质生活的另一个折射和追求，甚至成为他们体现精致生活的重要内容。

正因如此，资金丰裕的人往往愿意在卫生间的打造上不惜血本，即使牺牲一间卧室，也要多做两个卫生间。

■深圳，哪个盘做到了？

在深圳，其实有些超级豪宅已经做到了这点，但并非所有户型都能做到。

从市面上流行的三室一卫两卫，来对比豪宅的四室五卫、五室六卫、十室十一卫，明显的区别就是，豪宅在设计规划时往往会刻意提升卫生间数量的占比率。

比如在深圳南山的一个海景豪宅，其中一个户型建筑面积约520㎡，做到了【4房3厅5卫】，不但实现了卫生间数量比房间多，而且卫生间极为奢华。

而在一些中档住宅，能做到卫生间与房间数量占比1:1的，也是相当不错。比如位于南山中心区的深圳湾公馆，2018年时便实现了户均3.5个高规格数量的洗手间配置，每户卧室与洗手间比例为约1:1，算是较为前瞻。

■再次呼吁更多创新

在房地产市场之中，行业迭代并不算快，每一次创新产品诞生，都值得重点关注。

城市迭新，生活方式也出现更多变化。这些变化反映到人居层面，就是空间标准的不断升级和大量焕新需求的迸发。

人们的要求会逐步提高，人居空间的升级和改造不会停止。我们期待更多优质产品的出现，期待看到更多的产品创新。