这里，或许是深圳下一个商业爆点

　　来源|珠三角商业地产（ID：szwinshang）

　　作者|陈华

　　图片来源|各项目官方渠道

　　从最初的罗湖、福田到南山、宝安，深圳的商业格局一直在变化。然近两年我们发现随着深圳东进战略成效显现，深圳东部商业也在快速崛起。尤其深圳东部中心龙岗，是深圳商业的重要增长极。

　　据赢商网数据统计，近两年，龙岗是深圳商业的主要供应区。尤其在2021年龙岗新增存量商业54.24万平方米，位列全市新增体量榜首。

　　多年的奋力跨越，龙岗在改变关外城市形象中，商业一步步成长。实际上，龙岗商业仍在持续追赶，随着东部越来越多地铁线路的开通以及优质商业的供应，该区的商业格局及商业面貌都将有极大的转变。

　　地铁带动商圈格局重塑

　　多年来，龙岗仅有一条地铁线路3号线，因此龙岗商业分布：一集中在早期传统商业区龙岗中心城；二沿地铁3号线展开。

　　从现状来看，传统商业区龙岗中心城商圈也是目前龙岗商业最为集中的区域，包含了万科广场GALA、宝能all city等几大商业体。其中万科广场GALA涵盖了龙岗万科广场、龙城万科里、阳光里、万科里街四大项目，今年该项目还被评为“广东省级示范特色步行街（商圈）”。

　　3号线则带动了布吉商圈、横岗商圈、龙岗中心城商圈、大运商圈的发展，沿线主要有布吉万象汇、龙岗星河COCOPark、龙岗天光城等代表性商业。

　　这一格局在新地铁线路的逐步开通中迎来改变。2021年地铁10号线的开通，作为平湖首条地铁线带动平湖商业的崛起。如今以华盛奥特莱斯、龙岗万达广场为主的平湖商圈也是龙岗区域的热门商圈。

　　今年地铁14号线的开通，龙岗商业的辐射范围再度扩大。而作为坪山区的首条地铁线，龙岗大运片区-坪山段的未来商业或将有较为明显提升。

　　可以看出，在一条条地铁线路的开通后，龙岗商业格局加速重构。尤其以往被忽略的平湖有了地铁后，商业得到改善，龙岗的商业发展面随之扩大从以往相对单一的龙岗中心城向平湖等更广泛区域延伸。

　　但不可忽视的是，由于距离市区远，且在深圳商业发展的黄金期龙岗也仅依靠唯一的3号线连通罗湖、福田中心城区，带动能力有限。因此龙岗目前的商业仍多囿于区域发展，尚且未形成具备城市影响力的商圈。赢商大数据显示，在已经形成后海商圈、蔡屋围商圈、东门商圈、福田CBD商圈、华强北商圈、宝安中心商圈、龙华国际商圈七大市级商圈中，龙岗暂时缺位。

　　未来在越来越多地铁线的开通后，龙岗能否依托于地铁扩充辐射能力，吸引商业聚集，形成更有影响力的商圈，尚待时间检验。

　　优质项目落户

　　龙岗商业向高品质转型

　　地铁是龙岗商业空间格局重塑的第一步，接下来即将开业的仁恒梦中心，正在筹备的坂田万科广场、深圳WORLD COCO Park二期，以及规划中的京基龙岗综合体项目、合正方洲万象系商业，将推动龙岗商业由量向优转型，助推区域迈向更高的台阶。

　　将于今年12月24日开业的仁恒梦中心，是仁恒置地倾力打造的集公园、商业、办公、公寓、产城等多元融合的百万体量综合体，商业部分体量10万平方米，将引入国际潮流时尚品牌、具有艺术体验感的先锋品牌，年轻人热衷的运动潮牌、潮玩、时尚餐饮等，全方位构建“美好生活提案”。

　　万科则在坂田落地了首个万科广场2.0产品，商业体量达15万平方米，将以“自然有生活”为核心品牌理念，以「2.7万㎡深圳在地自然博物园+五大全新社交运营方式」，以Branding「品牌构建」思维打造一座具有“自然探索乐趣”的都市社交中心。

　　同样位于坂田的深圳星河WORLD COCO Park在地铁10号线后与雅宝站无缝接驳，该项目商业体量8万平方米，背靠星河WORLD产业园区，为庞大科创产业的城市新贵、都市白领客群带来轻松休闲体验，目前项目正在筹备二期。

　　而京基则是在宝龙科技城片区带来一座10万平方米的高端商业。京基御景荟是一座体量68万平方米，集萃商业，商务公寓，办公产品等多种业态产品为一体的超大综合体项目。项目位于宝龙科技园核心腹地，与地铁14号线(南约站)无缝对接。商业部分将主打“潮活社区”的定位，聚商务、娱乐、文化、生态于一体，打造东部地区的24H大都会潮流社交场所。

　　位于龙岗中心城的合正方洲也是一座180万平方米的超大综合体，与地铁3号线吉祥站无缝接驳。商业部分已经与华润万象生活签约，将引入万象系商业。该商业体量20万平方米，将依托得天独厚的滨水资源，集合华润万象系购物中心、特色滨水商业街区、生态休闲广场等多元业态，创新“街区+mall”商业模式，打造升级版“万象天地+欢乐海岸”。

　　包括仁恒置地、万科、京基、华润万象生活都将重要项目落在龙岗区，可见对该区域的重视，侧面反应龙岗区的商业发展潜力。

　　而从这些综合体大城来看，即将入市或正在规划中的项目体量都在10万平方米以上，且大多为地铁上盖项目，无疑将强化龙岗区商业竞争优势。

　　从位置来看，未来龙岗中心城、宝龙科技城、坂田这三大区域商业将得到进一步强化，龙岗商业辐射范围也随之扩大。尤其龙岗中心城的商业伴随着20万平方米的合正方洲万象商业入市进一步聚焦，商圈范围与影响力都将会有较大的提升，该商圈未来也极有可能进阶为龙岗首个市级商圈。

　　长期以来，深圳的发展格局都是西强东弱，商业亦是如此。但东进战略实施多年成效明显，随着产业提升与的城市公共服务建设，东部城市加速崛起。当西部商业进入成熟发展阶段，深圳商业向上发展势必要往潜力区-东部区域要增长，尤其在地铁拉动东西部融合发展，深圳东部愈加具备发展商业配套潜质。

　　作为深圳东部中心，龙岗是深圳东部商业领头羊。2016年《深圳市实施东进战略行动方案（2016-2020）》提出龙岗中心城将打造成为与福田CBD平级的城市核心中央商务区，成为深圳城市发展“第三极”。2021年龙岗区六届五次党代会提出龙岗有必要成为深圳东部地区高端商贸活动聚集中心。

　　由此可见，龙岗或将成为深圳的下一个商业爆点，随着华润万象生活、万科、京基等头部企业优质商业的到来，龙岗商业建设也将提速发展。

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