曾千人摇号！今天我实探南通限价29401元/㎡楼盘，最新进展曝光！

如今，“保交付”已经成为房企的共识。

这两年严峻的市场大环境下，部分高杠杆、高周转的房企面临巨大运营压力，个别项目出现了停工、竣工交付预期等情况，市场信心屡遭重挫。

南通不少楼盘也难免受到影响，即使是昔日“神盘”，也或将面临延期竣工。

比如曾经千人陪跑、开盘即罄的濠悦府。

01.

准时竣工难度较大

南通昔日神盘工地实探

根据濠悦府当时的预售许可证，项目预计2022年12月31日竣工。但从今天我们实探的情况来看，濠悦府项目本月底前竣工难度较大。

现场大概有40来人在进行作业，施工如火如荼，有工人表示：今年春节比较早，按照现在的施工进度，大概要等到明年开春才能完工。

目前，濠悦府的楼栋外立面已经基本完成，阳台栏杆安装完毕，玻璃还未安装。

外立面米白偏黄调的真石漆，深灰色层间横向线条勾勒，搭配屋顶大面积玻璃造型，整体质感还可以，但部分楼栋外立面在阳光下显得不太平滑。

值得一提的是，每栋楼的设备平台都用黑色格栅做了遮挡，安全且美观。这在南通市面上比较少见，一般只有像滨江道这种高品质的项目才会考虑到这种细节。

小区外墙基本完成，围栏也已经建好，东边靠五一路的部分围挡还没有完全拆除；

外围的绿化还未完善，西侧、南侧栏杆外围还铺着防尘罩。

西边的小区主入口大门正在施工，围墙、格栅和主入口的喷泉景观，均已经雏形初显，依然是水泥立面。

现场工人透露，小区室内精装也还没完工，大部分工人正在进行绿化施工。

一些大型绿植已经移栽完成，土方开挖后到处都是堆积的泥土、砂石，还未进行回填，地面铺装、公共景观工程、园林小品工程等也还没开始。

健康跑道、游泳池、儿童乐园等基础配套未动工。

效果图

此外，从中午11点多拍摄的照片来看，虽然楼间距还可以，但小区大部分楼栋8层以下采光都不太充分。

一般来说，期房从竣工到交付中间还要3个月左右的时间，按照工人所说的明年开春才能竣工，推算濠悦府交付大概要到明年中旬（具体以官方公布时间为准）。

02.

曾经引得千人陪跑

户型、装标较为一般

如果按照开盘热度来看，濠悦府可以说是去年以来南通市面上屈指可数的“神盘”。

濠悦府由合景泰富拿地，与启东本土房企银州集团共同打造，小区体量不大，容积率约为1.79，由9栋小高层组成，其中2栋11层户型建面约96㎡，2栋17层户型建面约137㎡，5栋17层户型建面约123㎡。

2021年3月底项目领销许，均价29401元/㎡，一次性推出所有房源，共326套，摇号开盘，有效锁资客户1218组，目前通房e办上项目所有房源均已备案，连车位都卖了近9成。

然而，就是这么一个人气火爆的“神盘”，当年验资百万才能看的样板间，户型、装标等都被看房人疯狂吐槽。

首先，小区作为11-17F的小高层社区，整体得房率仅约为76%，甚至不及一些纯高层小区，华宇锦绣澜湾层高18F，得房率都能做到83%。

其次是户型设计，濠悦府建面约96㎡的小三房户型还是很不错的，三开间朝南，南北通透动线合理，一共88套，但是实体样板间看下来感觉朝南的房间很小，单阳台设计也让空间显得很紧凑。

建面约123㎡为主力户型，共178套，全部房间朝南，大尺度、短进深，餐客厅一体，约6.7米南向双阳台，主卧套房设计、步入式衣帽间。

但是厨房、主卫、次卫一字排开，两个卫生间马桶背对背紧靠在一起，奇葩设计。

建面约137㎡的大户型共约60套，户型同为四开间朝南（开间约14.3m），南北双阳台，但是过道太长，造成一定程度的空间浪费。

此外，濠悦府的装标不高，新风、地暖、中央空调三大件，全屋基本没什么一线家装品牌。

虽然濠悦府的户型设计、装修标准等都有槽点，但地段和价格，就足够秒杀同期其他在售新盘，而且还是在当时行情高涨的环境下，濠悦府的成功可以说是相当幸运了。

虽然拿房时间未定，但已经有业主“亏本卖”，建面约120㎡，398万各付，折算下来单价约3.32万/㎡，不过对比开盘不到3万/㎡的均价，压根儿也算不上是亏本吧！

03.

地段硬核，房价高企

周边商品房价已破三奔四

濠悦府位于崇川区五一路西、青年路南，南通真正的市区核芯位置，受主城区、新城区、创新区三区辐射，紧靠圆融广场，周边文峰城市广场、印象城、荷兰街等成熟商圈环伺。

除此之外，项目紧邻地铁1号线换乘站圆融广场站、在建2号线五一路站，紧靠工农路、青年路两大城市主干道，迅驰即达通京大道高架，交通十分便捷。

教育配套也优势明显，位于城中集团启秀小学和三中施教区，周边学校多，教育资源丰富。

目前，项目周边较新二手房小区有远创樽樾、中海铂樾府、圆融公馆、九玺台等，挂牌均价均2.8-3.6万/㎡不等。

周边还有一个待交付的楼盘祥生云境，开盘价格3万/㎡出头，共876套房源，目前仍有41套未备案，现施工有序进行中，外立面基本完成，预计2023年8月底竣工。

此外，濠悦府周边暂无新盘在售，只有一个待售纯新盘——华润置地静安府，预计12月底开盘，一次性推出所有房源，6-11层纯洋房社区，建面约143、196㎡两种，精装限价28460元/㎡。

在如今的市场下，期房确实存在更多的不确定性，但既然保交付已经上升到民生层面，大家也不必过于焦虑，烂尾可能性微乎其微，只是要做好小开发商可能降标减配的心理准备。

最后，你觉得濠悦府这个小区品质如何？欢迎留言讨论！

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