金地，又向前迈进了一大步

最近，地产行业利好不断，金融政策全面转向，优质房企获得更多融资机会。

以金地集团为例，近期先后与农行、工行、中行三家国有银行签署战略合作协议，累计获得超1000亿综合授信额度支持。

不难看出，楼市筑底回升的过程中，以稳健著称的金地受到金融机构的充分肯定，高额资金支持进一步巩固金地的安全性，将使其获得更多发展机会。

而在融资向前迈出一大步的同时，更加值得人们关注的，是金地在产品上的又一次重要迭代与升级。

12月1日，由克而瑞举办的“2022中国房地产产品力TOP100发布会”成功召开。

金地凭借稳健的产品力及健康科技理念的先行落地，获评“2022年中国房地产企业产品力TOP10”、“2022年企业交付力TOP10”等多项大奖。

要知道，如今的地产行业，规模已经不那么重要，对客户的洞察、对产品的引领才是房企赢得市场竞争的关键所在。

而面向未来，最重要的趋势有两个：

一是在国家“3060”双碳战略目标指引下，房地产行业必将向绿色低碳的方向进化；二是在经历疫情3年影响后，人们对于健康生活的渴望，达到前所未有的高度。

作为地产行业头部企业之一，金地敏锐洞察到未来趋势的变化，将绿色健康确立为产品升级的重要方向。

通过对标研究国际六大权威体系，总结提炼出适宜国情的绿色健康人居方案——金地集团G-WISE引领标准。

G-WISE代表着健康、智慧、可持续、独创，涵盖3大维度8大模块共127项技术标准，这成为金地近一年来产品打造的核心思想，也是金地实现又一次产品超越的秘密武器。

11月中旬，《金地集团G-WISE引领标准发布会》于上海金地西郊·悦章项目举行，向人们展示了金地在绿色健康人居产品上的体系化思考及落地案例。

今天，涛哥就结合金地上海最新产品实践，带大家看看G-WISE引领标准到底有着怎样的优势与价值？又将如何引领金地未来产品的革新？

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金地产品力的三次进化

从金地在上海20年的发展看，其产品力先后经历三次进化。

某种程度上，金地的产品升级之路就代表了地产行业的产品理念进化史。

第一阶段：引领建筑创新

2002年首次进入上海开始，在很长的一段时间内，金地都被认为是上海地产圈极具创新力的“户型专家”。

以格林世界、未未来、湾流域等为代表的一批经典建筑，都不断研发创造出受到市场追捧和同行认可的创新性作品，也帮助金地在上海市场站稳了脚跟。

上海金地未未来实景图

第二阶段：引领产品体系化

随着行业走向成熟，规范的细化使户型创新的空间越来越小，而客户对产品的关注也从户型扩展到立面、景观、精装等方方面面。

2009年，金地第一条产品系“褐石系”在上海一炮而红，后来金地陆续推出了“褐石、名仕、峯范、世家、格林、社区商业、未来、风华、峯汇、至尚”10大产品系列，满足不同购房群体的不同居住价值需求。

在这个阶段，金地实现从点状创新到产品体系化的升级，凭借愈发完善的产品系和产品标准，保持市场领先地位。

“褐石系”上海金地艺境实景图

第三阶段：引领绿色健康人居

进入2020年，疫情的侵扰以及国家3060双碳战略的提出，倒逼地产行业迎来新一轮产品升级，而金地对客户的洞察，也更加深入到居住生活的每个细节。

通过精细化的客户调研，并对标美国、英国、德国等6大国际权威评价体系后，金地结合中国国情和人情，推出了独具特色的G-WISE引领标准。

这套更为严苛的企业标准，以客户为核心，以实现真正交付给客户绿色健康产品为主要目的，涵盖融合城市、共生社区、健康住宅3大维度8大模块共127项技术标准，实现产品力的全方位升级。

G-WISE健康体系底盘图

从1.0到3.0时代，不难看出，在20年的产品变迁过程中，金地始终围绕用户需求，对居住的思考洞察已然从小家的一方天地，拓展到整个社区的生态和邻里关系，开启人与自然、城市、生活关系的全新探索。

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共生社区的超级底盘

事实上，绿色健康住宅作为近年行业产品升级的重要方向，各大房企都在探索和实践，但真正能够达到国际领先标准的案例仍然并不多。

以按照G-WISE铂金级标准进行设计，获得超低能耗建筑试点认证的上海金地西郊悦章为例，我们不妨看看高品质绿色健康住宅对生活带来的改变。

金地西郊悦章效果图

从融合城市的理念出发，便捷的择址、低碳的生活、创新的技术，都成为双碳时代支撑城市可持续发展的重要动力。

金地西郊悦章距地铁11号线马陆站直线距离约590米，通达的交通为生活提供了高效便捷的享受，也有助于降低出行中的碳排放。

项目采用了外墙保温系统、节能门窗系统、全热交换新风系统、空调地暖二联供系统等“主动式+被动式”建筑节能技术。

不仅有效减少电费支出以及碳排放，还提供更加高效、舒适、低碳的生活享受。

建筑节能技术示意图

开放社区是集小家而成大家的生活场，也是拉近邻里间距离的磁力场，一个好的社区能够无形间缩短邻里之间的交流距离，创造更好的社区生活体验。

金地西郊悦章融入公园社区营造理念，打造公园里、大树下、新森活的社区美好场景。

通过璀璨入口、高定轴线、入户花园、大树聚场、玩呗NATURE带等场景营造，构成四轴+两核心的社区景观。

金地西郊悦章社区效果图

社区南侧入口采用科学的人车分流设计，通过对入口处公共区域的营造，打造了一个与城市交融、开放共享的公共空间。

使这里成为一个具备多种功能的空间场景，不管是归家、散步、遛娃还是等车都有了更为宽敞舒适的场地，也为邻里社交互动增加了更多可能。

金地西郊悦章社区入口示意图

南侧入口的社区堂客厅，不仅成为极具仪式感的归家大堂，也成为邻居欢聚、社区活动的中心。

既可实现快递收发、共享长桌、社区展览、邻里交流、接待会客、物业活动等功能，也能够联通地库实现24小时无雨归家动线，让社区生活更丰富、更便利。

金地西郊悦章堂客厅效果图

金地西郊悦章堂客厅沙盘示意

此外，金地对地库也做了全面升级与优化，地库大堂与地上大堂统一标准，形成高品质双大堂设计，并在地库玄关、落客区域、车道环境、导视系统、管线布置、除湿系统、信号覆盖等方面进行精细化品质提升。

这种预留入口公共空间+仪式感堂客厅+双精装大堂的设计手法，往往在五星级酒店及千万级豪宅的设计中比较多见，但金地却将其变成一种标配的做法在多个项目中落地，引领品质生活的升级。

这也体现出金地对于更高社区品质的不懈追求，愿意投入更高的成本为客户打造更好的高端居住体验。

金地嘉源堂客厅效果案例

而在社区内部，金地融入了更多对品质生活的洞察，打造多功能全龄景观场景，满足人们对现代都市社区生活的全部向往。

西郊悦章社区内设计了约1500㎡“大树聚场+阳光草坪”，成为邻里欢聚的核心区域，孩子和大人可以在这里游玩互动、遛宠物、踢踢球，或者坐着聊聊天。

环绕草坪设计了休闲座椅，年轻人可以在这畅谈、桌游或soho办公，还有儿童主题游乐区及适合老年人的健身区，让不同年龄段的邻居聚会于此，成为邻里社交的核心场域。

金地西郊悦章大树聚场效果图

“中央景观轴线”上，设计了林荫树阵、归家主轴、主题雕塑，宅间空地上还细心设计了供中老年业主打太极的格子区域，成为复合型的主轴场景，赋予空间更多的功能意义。

此外，还特别打造专属“全龄运动带”：包含适合全龄的健身器械；针对学龄儿童的玩儿呗（滑梯+攀爬）游乐设施，满足孩子成长需要；还有满足中老年业主的康体器械场所，以及一个环形活力跑道，供居民运动慢跑。

金地西郊悦章全龄运动带效果图

金地西郊悦章全龄运动带沙盘示意

可以看到，金地西郊悦章在一个体量并不算大的社区中，做出了媲美超大型社区的丰富完善的社区功能。

社区中很多的功能配置，在同等规模的项目中是非常罕见的，而金地却能将多种丰富功能融为一体，打造活力、生态、友好的共生社区，创造更美好的邻里生活。

这也展现出金地G-WISE引领标准带来的产品优势，通过共生社区超级底盘的营造，将高品质人性化的社区生活带入金地的每一个项目，实现全龄共享、邻里互动的绿色健康生活方式。

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健康住宅的精工智美

如果说社区的功能性创造了美好生活的基底，那么舒适、宜居的健康住宅，则承载了更多家庭对于幸福时光的期许。

在金地G-WISE体系中，对健康住宅的舒适性、宜居性都提出了更高的要求。

以金地西郊悦章为例，基于金地名仕系现代法式风格立面，进一步升级线条设计和施工工艺，立面表现更加挺拔、精致、现代。

金地西郊悦章效果图

高达约0.25的窗墙比，在日光下展现出玻璃幕墙般的高级质感，超大的开窗面积也带来户内更好的采光与通透性，满足人们对健康阳光的渴望。

为降低噪音对生活的干扰，项目采用三玻两腔高性能系统窗，特别在面向地铁站的北侧进一步升级为四玻两腔系统窗，有效减少室外噪音，带来静音安享的舒适生活环境。

室内户型和精装设计，更加能够体现出金地对高品质舒适生活的理解，以其热销的104㎡户型为例，三房两厅两卫的设计，布局考究功能全面，不仅实现南北通透，而且布局紧凑空间利用率高。

金地西郊悦章户型示意图

项目采用宽景复合阳台，步入式阳台设计提升了利用率，也拓宽了室内空间，满足更多形式的使用需求，并且统一精装带来更好的品质体验。

超大面积全明落地玻璃窗让户内更加通透，创新客厅与南次卧阳台联通设计，获得更充足的自然阳光以及更灵活的空间，在这里种种花草、喝喝茶、看看书，都是不错的生活享受。

金地西郊悦章示范区实景图

此外，金地通过上千份客户调研样本，发现人们对厨房使用存在诸多共性问题，因此进行改良设计，将厨房与餐厅相连，去掉占用空间的隔断墙体，调整为玻璃移窗，实现客餐厨空间的一体化。

也就是说，厨房的玻璃移窗打开就可以直接送餐到餐桌，不仅更加便捷，也能增加厨房与客餐厅的交流互动，比如孩子回家在餐桌写作业或在客厅看电视时，妈妈也能一边在厨房忙一边和孩子聊天互动。

金地西郊悦章示范区实景图，后期岛台会完全打通

同时，这种客餐厨一体化设计，进一步增强室内空间的通透性，让客餐厅空间看起来更加开阔，营造更加舒适的居住与生活体验。

金地西郊悦章示范区实景图

南向主卧采用套房式设计，带有大飘窗，可以更好的享受阳光和欣赏小区美景；主卧内可设计L型衣帽间，方便男女主人摆放更多衣物；并且拥有独立的卫生及浴室，兼具生活的便利性和隐私性。

金地西郊悦章示范区实景图

整体看下来，金地西郊悦章不仅在社区营造上实现了超预期的效果，在建筑室内空间的打造上也做到很高的舒适度，同时根据客户需求的变化进行了很多创新设计，满足人们对幸福生活的更多期待。

在涛哥看来，G-WISE体系下的金地高品质住宅，从融合城市、共生社区、健康住宅三大维度发力进行升级，深刻洞察现代都市人群对于美好生活的期许，营造绿色低碳、健康舒适的生活享受，引领绿色健康人居典范。

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诚心热爱，向新共ZAO

从2002年进入上海，至今金地已在上海这座城市耕耘20年时间。

秉持理科生特有的“科学眼光”，挖掘这座城市的每一处亮点，持续打造高品质、有温度的美好社区，为青睐上海的人们，创造陪伴他们幸福生活的港湾。

20年中，金地以上海五大新城为主战场，相继推出60余个经典项目，跻身上海头部房企行列。

去年，金地凭借270.47亿拿下克而瑞2021年上海房企操盘榜NO.1；今年截至11月30日，金地上海公司签约及回款均已突破300亿！

金地上海布局图

20年来，金地已经服务约4.5万个上海家庭，而在这成绩背后，对产品品质及客户服务的不懈追求，才是金地能够获得上海客群认可的本质原因。

从早期的金地未未来，到走向成熟的“褐石系”金地艺境，再到今天的绿色健康住宅金地西郊悦章。不难看出金地对于产品力的追求和精细化打磨，是随着时代与客户的进步而同步升级。

这些方方面面的进步与提升，恰恰契合金地上海所提出的“诚心热爱，向新共ZAO”品牌理念：

秉承对这座城市真诚的热爱，持续创新打造高品质的人居作品，营造美好的社区体验和城市生活范本。

面向未来的后地产时代，金地用G-WISE体系呈现了自己对未来绿色健康生活的答卷。

而品质向前的一大步，也必将引领金地迈上新的高度。

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