上周上海新房成交3330套，均价约6.5万/㎡

根据佑威数据显示,上周(11.28-12.4)上海商品住宅成交面积约为361378㎡,环比增加40.20%;成交套数3330套,环比增加57.52%;由于成交结构的改变，均价有所下滑,为64550元/㎡,环比下降15.34%。

从成交区域来看,主要由闵行、原南汇、青浦、杨浦在支撑。其中,闵行区排名第1,成交面积高达96290㎡,占全市总成交面积的27%，已将连续两周居区域面积榜首。

上周闵行有2个项目签约量还不错,分别是华发建发缦云、古美华庭,其中华发建发缦云已连续两周上榜，上周居个案成交面积榜首。

原南汇区紧随其后,成交面积为60755㎡,上周原南汇区有国贸象屿龙湖星璟原1个项目签约比较好。

得益于金地虹桥峯汇的网签,青浦区上周排名第三,网签53818㎡，成交远超越其他5大新城所在区域。

远郊区域只有嘉定发挥失常，成交不超过5千㎡，市区范围内，杨浦表现突出，成交面积超过3万㎡。整体来看，绝大部分区都有出色发挥，支撑全市成交冲高。

从成交个案来看,中高端产品再度活跃。成交前十榜单中，一半项目交易均价超过6万元/㎡，其中包括2个10万+产品以及1个99071元/㎡的，仅有2个项目均价低于4万/㎡。

上周居榜首的项目为华发建发缦云,网签421套、共45371㎡,项目位于闵行浦江镇，一经亮相，便也凭借自身产品品质和周边成熟的配套，赢得购房者的青睐。

排名第二的项目为国贸象屿龙湖星璟原,网签417套,共44526㎡，项目位于临港自贸新片区，在自贸区人才购房的新政策红利下，开盘交出不俗的成绩单。

排名第三的为金地虹桥峯汇,网签467套,共43992㎡,轨道交通的加持是项目热销的原因之一，项目临近17号线嘉松中路地铁站，凭借其交通的便捷性，实现热销。

随着六、七批次项目快速入市，楼市逐步回温。上周，共有8个项目争相开盘。从项目开盘的情况来看，古美华庭以2倍的认筹人数实现清盘，观唐府和中国铁建星樾云涧均受区位影响，去化一般。

中心城区的项目向来较为稀缺，一旦有新供应入市便会受到市场的高关注，比如御江廷，除却优越的地理位置之外，周边成熟的规划和商业配套都为其加分不少，再加上徐汇滨江规划加持，本次开盘也是再现“千人摇”的盛景。

如今，2022年已经进入冲刺阶段，待入市项目依旧充足，12月上海楼市热度持续高涨的局势也已经可以预见。就以本周而言，仍有8盘入市，其中7盘认购率超100%，热销态势已经初现端倪，值得期待。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,楼市利好兑现速度在加快，金融“第三支箭”发出后，多个房企拟公开发行股票计划。与此同时，资本市场也在充分仍可利好，地产股持续表现。成交放量也帮助11月份成交上冲，这些都对修复信心有帮助。在持续利好兑现的背景下，楼市交易有望转化为持续的交易意愿，尤其在充分供应的依托下，12月有望继续保持在合理区间运行。