湖北
长江商报奔腾新闻记者 谢卓维
为完善业务发展，招商积余(001914.SZ)“减重”持续。
12月4日晚间，招商积余发布公告称，为了积极推动公司战略落地，加快推进公司资产轻重分离，公司正在筹划资产出售，并妥善解决上市公司对标的公司的股东借款。
其中，包括成都市中航地产100%股权、九江市九方商业管理100%股权、中航城置业（昆山）100%股权、江西中航地产100%股权、岳阳中航地产100%股权、赣州市航逸酒店管理100%股权、深圳中航观澜地产发展51%股权等7处资产。
对于此次出售资产，招商积余表示，若本次交易成功落地，将有助于加快推进公司轻重资产分离，打造有核心竞争力的大物业轻资产平台。但是，当前本次交易尚处于筹划阶段，交易对方、交易方式、交易价格等相关事项尚存在不确定性。
资料显示，招商积余成立于1985年，并于1994年上市深交所，是招商局集团旗下从事物业资产管理与服务的主平台企业，控股股东为招商蛇口，主营业务包括物业管理业务、资产管理业务、其他业务。
长江商报奔腾新闻记者发现，近些年，招商积余持续推进业务转型。2016年，招商积余就筹划剥离房地产开发业务，优化资产结构；2019年，中航善达与招商物业完成合并后，招商积余便持续推进分离轻重资产。
2022年1月，招商积余转让深圳中航城、昆山中航地产、赣州中航三家公司100%股权给招商蛇口下属企业，转让价合计为7.78亿元；2022年4月，招商积余退还天津项目地块使用权，退地相关工作正在积极推进中。
业绩方面，长江商报奔腾新闻记者发现，在筹划推进分离轻重资产之前，招商积余扣非净利润曾实现三连亏。
据Choice数据显示，2016-2018年，招商积余实现扣非净亏损分别为3.68亿元、3.84亿元、1.5亿元，扣非累亏9.02亿元。
2019年，招商积余业务转型成效出现，虽然营收净利润有所下滑，但扣非净利润实现扭亏为盈。数据显示，2019年，招商积余实现营收为60.78亿元，同比分别下滑8.68%；实现净利润、扣非净利润分别为2.86亿元、2.9亿元，同比分别变动-66.59%、292.85%。
此后，招商积余业绩稳定上升。据Choice数据显示，2020-2021年，招商积余实现营收分别为86.51亿元、105.9亿元，同比分别增长42.34%、22.42%；实现净利润分别为4.37亿元、5.13亿元，同比分别增长52.82%、17.25%。
今年来，招商积余积极推动战略落地，打造集团内轻资产运营平台，助推业绩增长。据三季报显示，2022年前三季度，招商积余实现营收、净利润分别为91.77亿元、4.73亿元，同比分别增长20.89%、23.6%。
其中，处置子公司产生的收益大幅增加。据三季报显示，2022年前三季度，招商积余实现投资收益4331万元，同比增长972.03%。
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