皇都花园取证，上海又一个“地狱式”认购的新盘？

据上海网上房地产公示，闵行七宝红盘皇都花园四期将于明日（12月3日）开启认购，至12月7日。认购需缴纳认购金130万，另需提供首套195万、二套650万的存款证明。

此次皇都花园四期推出519套房源，主推建面约99-576㎡房源，均价约82000元/㎡。项目社保系数0.17分/月，入围比1.3。

皇都花园位于闵行七宝板块，周边学区资源比较强大，这也是其最吸引人的一点。另外相比项目前三期，皇都花园四期开盘的新房价格有一定的倒挂，因此颇受关注。

然而，近日多位皇都花园的意向客户表示，找不到项目售楼处，销售也不见踪影，不知道怎么买，甚至还有人称皇都花园付茶水费可以直接买。

不过目前项目官微已经公示了认购要求，认购资料和要求都算合理合规，不过项目方的一则《告知书》还是说明了问题：“上海皇都花园 4期”微信公众号为皇都花园四期认购销售的唯一途径。

也就是说，皇都花园只接受线上认购，去线下售楼处并没有用，这种痛苦且艰难的自助式认购方式，甚至被人戏称为“地狱式”认购。

目前皇都花园尚未开启线上认购通道，且看明日是否可以正常认购。凤凰网房产今日多次尝试致电项目售楼处电话，均提示“您拨打的电话正在通话中”。

因为全部线上流程，许多人担心皇都花园会不会有异常操作，毕竟上海有前车之鉴，比如此前有楼盘认购时间段预约不上，提交材料后迟迟不予审核通过等。

近日刚刚结束认购的浦开江南里就深陷舆论风波，项目11月26日-30日认购，推出186套建面约190-550平方米联排别墅，均价14.5万/平方米。

浦开江南里总价段达到了2639-8461万元，外加相对苛刻的存款证明等要求，可以看出参与认购浦开江南里的人群，都是现金流几千万的富豪。

项目位于东郊别墅区核心内，被汤臣浦东高尔夫球场和东郊宾馆包围。最重要的是，浦开江南里与周边二手房存在价格倒挂，也因此催生了买家的热情。

但是浦开江南里认购期间，多位购房者发现认购预约很难约上，提供的销售人员电话也一直打不通；等到终于预约成功提交了材料，也很晚才回复；材料不合格不是补充材料，而是拒绝，重新申请；第二天再来预约还是预约不上。

重点是，线上初审资料通过，并得到明确预约确认的浦开江南里认购人，还必须去线下进行原件复审。最终审核现场大排长龙，有人甚至排队至凌晨。

根据慧芸系统公示，截至12月1日12:00，浦开江南里成功认购数291组，认购率156%，触发了五年限售（达到1.3倍认购），但未触发积分（触发条件为2倍认购）。

浦开江南里这个七批次的大热项目，竟然未能触发积分，多少让人感到意外。