11月全国132个城市二手房价环比下跌 一二线城市租金价格全面大跌

全球主要房地产市场看，美国、英国、日本房价整体仍在高位盘整；

11月全国132个重点城市二手房价房价环比下跌;一二线城市租金价格全面大跌;

全国房地产成交量看11月一线城市新建商品房成交量环比涨幅为20%，同比跌幅为11%；二线代表城市环比下降16%，同比下降34.3%；个别四五线城市成交量同比下跌超过50%；

受疫情影响较大的广州、重庆跌幅相对大；广州11月商品房成交量环比大跌43%，同比跌55%；

中国一线城市二手房平均价格依旧高位盘整，深圳、上海平均二手房价再次上探7万元/平；量跌价涨；三四五线城市跌房价跌跌不休，量价齐跌；

全国租房租金市场看，11月前10大城市中租金环比全线下跌；仅有北京、上海租金价格同比录得上涨；

10月美国平均房价报每套54.4万美元，环比9月上涨5.1%；4月国平均房价达到历史高位，平均每套56.2万美元，目前看每套仅小幅下跌2万美元；英国10月平均每套房29.3万英镑，环比9月基本持平，较6月历史高位29.5万英镑仅下跌了0.2万英镑；

美欧房价下跌预期已持续半年，但真正打开下跌空间仍待时间验证；由于疫情对全球经济的冲击，货币利率政策仍会较大的不确定性；

年初美国为应对全美大通胀，美国30年期房贷利率由年初不到3%，涨至10月的7.08%，美国房贷利率大幅飙升，不到一年时间创近10年新高；但11月美国30期最新房贷利率已回落至6.49%；

美国平均房价走势

目前看国内房地产市场呈现较大地区差异化；疫情对个别地区楼市冲击较为明显；但核心一线城市房价并未大幅下跌；

11月全国239个主要城市中，有119个城市平均二手房挂牌销售价同比下跌，下跌城市占比达到48.5%；11月房价环比下跌城市达到132个，房价环比下跌城市占比达55%；

11月房价排名前10的一二线城市中，仅有南京、天津平均二手房挂牌价同比下跌，深圳、上海二手房价再次上空7万元/平。受疫情影响，11月一二线房价环比下跌的城市有5个，分别是北京、厦门、杭州、三亚和天津；

全国房价排行榜

上海11月平均二手房挂牌均价达到69679元/平，同比上涨3%，环比9月上涨2.9%，每平米较9月上涨了2000元，上海平均二手房价再次上探7万元/平；

上海11月商品房成交量扛起一线城市大旗，11月上海商品房成交量达到2260套，同比大涨33%；成交面积达到204万平方米，接近9月的历史高位；

上海11月商品房成交量

广州11月平均二手房挂牌均价达到50089元/平，同比去年上涨7%，每平米涨3316元；环比9月上涨2.7%；广州房价今年以来处于快速补涨期，平均二手房价由年初的每平米4.5万已涨至5万元；

广州二手房价虽然一直保持小幅上涨，但广州商品房成交量却连续下跌；广州11月平均二手房价终于超过5万元/平，全国排在第5位；11月叠加疫情影响，广州商品房成交量创下近半年新低，商品房成交套数仅有6624套，环比大跌28%，同比下跌超过50%；

广州二手房虽然挂牌一直保持小幅上涨，但成交量急速下滑；价涨量跌，价格支撑力度较弱；

广州商品房成交量走势

11月份全国二手房价超过2万的城市有18个，较9月份增加1个；平均二手房价超过1万的城市有69个，占比达28.9%。

2022年全国房价排行榜

11月有9个城市房价同比下跌超过10%，石家庄11月平均二手房价12285元/平，同比大跌17.5%，每平米跌2600元；大连11月二手房价14668元/平，同比大跌14%；郑州11月二手房价12871元/平，同比大跌12%，每平米跌1800元；

从最新房价跌幅排行榜看，三四五线城市同比跌幅较大，环比同样出现连续下跌走势；部分省份的省会也加入下跌行列，石家庄、郑州、太原、昆明、乌鲁木齐等城市房价都出较大跌幅；

二手房价跌幅排行榜

11月全国主要一线城市各城区房价排行来看，北京西城区平均二手房挂牌价13.6万元/平，环比10月每平米涨2000元，仍是全国平均房价最高的城区；北京东城区平均二手房价11.7万元/平；上海黄浦区平均房价11.6万元/平，每平米上涨了8000元，全国排第三位。

全国重点城区房价排行榜

11月全国房价前10大城市88个城区中，有10个城区平均二手房挂牌价超过10万元/平，有31个城区平均二手房价超过5万元/平，有64个城区平均二手房价超过3万元/平；有80个城区平均房价超过2万元/平；高房价城区主要集中在一二线城市；

11月平均房价同比下跌的一线

城区有37个，环比下跌城区达到40个；其中广州、杭州、天津、东莞、南京非核心城区房价开启下跌，同环比均出现较大跌幅；

在此轮疫情中受影响较大的广州，边远城区跌幅超过10%；番禺区11月平均二手房价3.2元/平，同比跌幅超过10%，环比10月房价也下跌了8%；广州增城区二手价同比也跌了10%，广州白云区房价跌了5%;

杭州西湖区平均二手房价高达5.3万元/平，同比大跌了14%；

整体来看，一二线城市非核心城区房价也开启了下跌走势；

11月随着此波疫情在全国各地均有所爆发，对租房市场产生较大影响；北京11平均挂牌租金116.8元/平，环比仅涨0.3%，同比上涨3.9%；上海11月平均挂牌租金价格99元/平，环比跌1.8%，上海租金同比上涨8.6%；其余各主要一线城市租金价格同环比均下跌；

深圳11月平均租金价格88元/平，环比跌3%，同比跌5%；杭州平均租金价格70元/平，环比跌3.4%，同比跌5%；天津租金价格同比大跌9%;

房租价格排行榜

由于此波疫情的影响,预计未来1到2个月全国房租租金价格会进一步回落;疫情因素影响,高校和务工人员放假和还家相较往年更早,进一步造成租房市场需求减弱,房租价格下行承压;

国内疫情防控开始渐次放开,但疫情远没有结束,对经济与房地产的冲击仍在;虽然一线城市整体房价仍在高位盘整,但大部分一二线城市商品房成交量大幅下跌;

一二线城市边远城区房价已经打开下跌通道;虽然政策救市措施不断,房贷利率大幅下调,二套房放开等等,但预计前景并不乐观;人们对于楼市的观望情绪越加浓厚,不断下滑的成交量从侧面反映了大众的预期;

最关键的是人们的钱袋子越来越不足了,疫情对人们的收入产生较大不利影响;口袋没钱了!

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