大隐于市！南通这个古董级城中村，深藏不露

　　留存在城市区域内的传统乡村，连接着城市与乡村的生活气。在这里，既蕴藏着城市发展的变迁，又能体会到乡村炊烟袅袅的实在生活。

　　然而，随着城市化进程的不断深入，房屋老旧、环境脏乱拥挤、鱼龙混杂的城中村，越发格格不入。

　　在南通市区，竟然还有这么一个超大体量的“城中村”，占据运河旁、主干道交汇处的优质地段，至今未拆迁、未改造，还有近600户居民蜗居于此···

　　这就是我们最近探访的郭里头村。

　　01.

　　南通市区惊现“城中村”

　　至今未拆迁改造

　　隐蔽在二号桥南首、通吕运河边的郭里头社区，是南通市区目前规模数一数二的“城中村”。全社区共有6个居民小组、3个村民小组，常住人口约1600人，共约570户。

　　因为处于城市主干道工农路和钟秀路交汇处，郭里头村以相对周边小区格外低廉的房租，成为大多数刚来南通打拼的外乡人的落脚之地。

　　对那些安土重迁的老人来说，郭里头是温馨的家园，对背井离乡来南通打工的人来说，也是自己在这座城市最初的港湾。

　　你想象中的城中村是什么样的？

　　握手楼的狭缝，小巷幽暗，电车停门口，头顶电线交错，仿若一张张蜘蛛网缠绕在楼房之间。这基本都是城中村的自画像，郭里头村亦是如此。

　　村里每一条巷子既相似又陌生，但又都能走得通。

　　村中也有好些被废弃的房子，那颇具时代印记的瓦片屋顶和栏杆雕花，还是别有一番风味。

　　随着时间的流逝，郭里头村大部分的自建房越来越破败，有时候刮风下雨，还要担心楼顶的瓦片会突然掉落。

　　在里面走一圈，不难发现，有不少住户都将自己的房子进行了翻修，从外面看甚至有点像小洋楼和风景区的特色民宿。

　　以前工地上的人多，很热闹，现在没得事做，好多人回乡了，租房空了大半，原住民赚到钱的也买房搬走了。

　　“以前哪个房子都不愁租，现在哪家门口都是挂着有房出租。”

　　来往匆匆，人走了又来，郭里头村诉说着形形色色的故事，也安放着他们的希望、无奈和妥协。

　　有居民表示：“我们当然也想拆迁啊，能拆掉最好，但是拆不掉的话，继续住在这里也挺好，生活也挺方便。”

　　然而，像郭里头如此庞大体量的城中村，旧改、拆迁的难度可想而知。

　　郭里头村该何去何从？未来有无可能拆迁或改造？都只能交给时间来回答了。

　　02.

　　运河旁的小乡村

　　不一样的人间烟火

　　在文脉蔚然、古韵萦绕的南通城，延绵着一条文明样板航道——通吕运河，而郭里头村，就坐落在运河河畔。

　　脏乱差、挤吵杂是人们给城中村贴的标签。但如今的郭里头村并没这么典型。

　　这里反而成为城市中难觅的“桃源”，从街头到巷尾，从早到晚，处处、时时都能感受到人间烟火气的地方。

　　除了早晚上下学和上下班高峰，大多数时候趋于冷清，道路也不算潮湿、脏乱。

　　一开始，这里都是平房，土墙草屋，路还是泥路，但后来建起了楼房，社区对老旧墙面进行集中粉刷，原本布满灰尘、破旧的墙面焕然一新。

　　社区专门 成立了便民服务项目，用于解决公共部位的生活排污、危房抢修、老化水电线路抢修维护、破损路面修补等问题，并增设便民惠民等民生设施，提升居民生活品质。

　　这里理发店、小餐馆、小卖部应有尽有，完全可以满足日常所需。

　　棉胎加工、服装修改、换拉链···这些在繁华地带比较少见的行当，在这里也不缺生意。

　　原始的小卖部，里面大都是一些柴米油盐的日用品，甚至还有公用电话，居民们日常的琐碎，都在这里凝聚成型，不需要多好的生意，就这样给大家提供了便利。

　　现在住在郭里头村的大致是这三类人：原住民、租房客、小商贩。每个人各自生活着，又在晨光和夜灯里与邻里和谐共生。

　　在这里，更多的是熟人打招呼的欢声笑语，这些充满人情味的生活图景，给予了外乡人适应陌生的勇气和精神动力。

　　郭里头村，在经历了野蛮生长后，步伐骤缓，这里很多还在营业的小店老板都说：“生意并没有多好，但维持生活总是够的。”

　　在日常平和的烟火气中，这里依旧涌动着不同人生的不同梦想，因此郭里头的存在本身，也证明了南通这座城市的开放与包容。

　　03.

　　周边二手房价破2万/㎡

　　附近待开纯新盘限价3.2万/㎡

　　当然，城中村的存在，不仅是因为情怀，也很“现实”。

　　地皮的价值，一定程度上可以从周边的房价中体现出来。目前，郭里头社区周边安置房和商品房小区都有。

　　二手房价格在1.6-2.3万/㎡左右，品质较好的商品房小区如五洲御锦城、晏园南岸等都在2万/㎡以上，连郭里头社区的恒成楼，挂牌价格都达到了1.8万/㎡。

　　而目前周边暂无新盘在售，仅有晏园南岸东R22002地块待售。

　　该地块北侧紧邻通吕运河，南侧也为景观水系，项目周边为已建多层小高层建筑，整体视野开阔。

　　地块周边交通便捷，距离在建的地铁2号线钟秀路站较近，周边江海大道高架、濠西路、钟秀西路环伺，无论是驾车还是乘坐公共交通都非常方便。

　　项目规划2栋11F住宅、4栋3F住宅和3栋配套设施，地下为2层地下室。

　　两栋大平层户型建面为215m²与219m²，两梯两户，每户拥有独立电梯入户；3F联排别墅，建面约249m²，独门独户独院，每户南北两侧都有室外院落。

　　小区人车分流，封阳台交付，建筑主体材料为灰色系铝板保温一体板，搭配深灰色金属格栅与玻璃，整体色调清新明快，与现代城市风貌相协调。

　　根据地块竞买规则，R22002地块限价32000元/㎡，这样的价格在板块内无疑是属于较高位置的，后续产品呈现如何，我们也将持续关注。

　　最后，你觉得郭里头这个城中村会拆吗？欢迎留言讨论！