万博和樾府确实不错，就是有个问题

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昨天的日记，聊了聊横盘期到底要不要降价卖房，是不是行情来了再置换会更划算，可前往查看。

最近看了篇文章，万博和樾府收楼了。

园林很漂亮，外立面很漂亮，交标很有诚意，地下车库也用上了环氧地坪。

整体来看，越秀在和樾府身上，是真的用心了。

还是那句话，万博未来的房价天花板，看和樾府。

再看看最后在售的5期产品，纯改善定位。

位置是和樾府组团里最好的，楼间距和花园非常大，足够低密。

270平和200平的户型设计，也挑不出多少毛病，可DIY的地方也多，算是目前的头部水平了。

真希望星河湾萝峰赶紧来看看，把自己那严重落后过时的户型给改掉。

不说中海保利，就越秀的设计，都够它学的了。

所以从自住的角度看，和樾府肯定是能买的。

如果把这当作最后一套置换产品，不太注重涨幅。

那相比于在天河公园买套三房，在万博买套大平层，居住舒适度会爽很多。

但和樾府一直有个问题，价格。

7万的和樾府，很明显有溢价。

很简单，在万科欧泊和雅居乐佰利山都回调到5万以下的时候。

和樾府就算是万博龙头，比其他产品贵个20%，顶天了吧。

标杆之间20%的价差，真的很高了。

但5万的欧泊，加上20%，也就6万而已。

所以它和和樾府之间，现在足足有40%的价差。

这明显是不合理的，万博板块虽然不错，但还没强到龙头盘能自行制定价格的地步。

如果你说和樾府7万没有溢价，操作层面也说不过去。

那目前抄底那些4.5万的欧泊笋盘，抄底那些4.5万的佰利山笋盘，不就是捡钱吗。

每平方赚个1万多妥妥的啊，为什么不抄。

所以和樾府有溢价，是肯定的，它的产品虽然不错，但6万，才是合理的价值。

再转过头，看看天河和樾府。

天河和樾府最近吹风价也降下来了，降到8万起。

但8万就没有溢价了吗？

看看它附近的楼盘，基本都是3-6万这样的价格。

同价位的盘有没有，有，像恒大御府，像佳兆业天御。

但这两个盘都是一年成交不了5套的主。

这证明市场根本就不觉得，梅花园板块值8万。

那在城市面貌没有变化，产业规划没有变化，潜在购买力没有变化的情况下。

凭什么觉得，天河和樾府出现了，这地方就突然值8万块一平了。

所以越秀在和樾府项目上，虽然做出了很好的产品，并且很会做营销。

但掩盖不了一个事实，就是溢价都比较重。

等于是你额外多花了不少钱去买，等于是它提前透支了楼盘未来的增值部分。

所以在选择和樾府，在思考和樾府值不值得自己去买的时候。

更应该关注的问题是，自己愿不愿意支付这笔溢价。

如果喜欢它但又想省钱，能不能先买周边笋盘，后续再重新在二手市场买回来。

把问题想清楚了，做决策的时候，也就更准确了。

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