史无前例！三箭齐发，真能救市吗？
2022年11月28日晚，证监会发布“证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问”，又掀起一股楼市浪潮。
具体内容如下：
1、恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。
2、恢复上市房企和涉房上市公司再融资。
3、调整完善房地产企业境外市场上市政策（H股与A股政策保持一致）。
4、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用。
5、积极发挥私募股权投资基金作用。
详情如下：
证监会“新五条”被称为金融救市第三支箭，时隔12年，首次被放开，足见其背后的重大意义。
在2010年4月，国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（即《新国十条》），要求证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。
从2020年开始，A股市场基本不接受房地产公司上市，已经在A股上市的房地产公司，也基本失去再融资功能。
如今，时隔12年首次放开，有利于重振房企信心，其作用在于，房企可以通过融资来“保交付”，又不会进一步增加财务负担。
三箭齐发，救房企，保交楼
除了股权融资，11月以来，多部门已经连续出箭，救房企，保交楼。
当中，第一支箭为国有银行出手，给房企巨额授信。
11月中旬，央行、银保监联合出台“金融16条”，紧接着工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、邮储银行六家国有大型银行密集与房地产企业签署战略合作协议，提供包括信贷资金在内的多种金融支持。
截至目前为止，六大行给予了碧桂园、万科、龙湖集团等17家房企的意向性授信额度超16500亿元。
其中，碧桂园集团获得三家银行提供总计超1500亿元人民币的综合授信，授信范围包括但不限于房地产开发贷款、并购贷款、业主个人购房贷款等多元金融服务。
除了信贷支持，第二支箭支持民营企业债券融资，预计可支持约2500亿元债券融资。
其中，11月21日 ，万科集团公布了一项高达500亿元的发债计划，这比去年10月份的300亿元融资增加了6成。
11月23日，中债增进公司在民企债券融资支持工具（“第二支箭”）政策框架下，出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函，拟首批分别支持三家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据。
三箭齐发，史上罕见，共同推动房地产融资，改善企业资金状况，保交楼。
当然，随之政策的落地，利好更多的还是优质房企，包括万科、龙湖、碧桂园、新城等，都是首批被认可的优质房企。
更多民营企业，只能给予基本的救援，能否自救，看造化了。
对此，国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华在接受房频采访时一言以蔽之：
“大洗牌开始，部分得救，从苦海中上岸，部分沉没，这是大势所趋。”
解决供给端，需求端问题，同样严峻
实质上，从今年4月份开始，包括降准降息、三度下调LPR，到11月的金融政策三箭齐发，可以看出该出的救市政策，几乎出尽了，但真的能挽救这个下行的市场吗？
目前来看，三支箭针对的对象都是房企，缓解房企的资金流动问题，说白了就是解决房地产供求端的问题。
但，供给和需求，一直都是两架并行马车。
“房企流动性不仅一方面，如果楼盘或存量处理不了，无论添多少都难以填补窟窿。好比一家企业要正常流动，生产产品-销售-回收成本和利润-再生产，这才是一个正常合理的循环过程。”
在解决房企资金流动性的问题后，下一步更大的问题在于：房子能不能卖得动？
目前，大部分城市明显进入买房市场，以更能反应情况的二手市场为例，目前北京、深圳二手房库存突破10万套，广州二手房库存突破12万套。
但要去库存，绝非易事！横亘在楼市面前，还有一个大问题：刚需不敢入市！
究其原因，一方面对市场的预期信心不足，包括对房企暴雷、烂尾等问题的担心，延申至担心市场继续下行，影响到个人资产。
这也是目前金融政策在极力解决的问题，救房企，保交楼，期待短期内能有明显效应，以提振市场信心。
另一方面，还在于对个人预期收入的降低。
受疫情和国内外经济环境的影响，越来越多人对未来个人收入预期降低，担心降薪、失业，自然提前限制消费。
以下世联行这两张表格，足以说明很多问题。
市场上防御性储蓄持续上升，而中长期贷款却出现负增长。
市场成交量什么时候能够反弹，我们不得而知，我们也在等这一时刻~
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