大佬一片哀嚎！这个“隐形地主”，却在悄悄崛起

有人在哭泣，有人在偷笑。

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富豪榜上的“黑马”

前些天，《2022胡润百富榜》如期而至。

1305位个人财富在50亿元人民币以上的企业家登上了榜单，他们主要来自工业产品、房地产、大健康、消费品和食品饮料等行业。值得一提的是，这些富豪的平均年龄在58岁，果然财富需要时间来沉淀。

寒气没有绕过大佬。从总体来看，今年上榜人数较去年减少160人，总财富比去年下降近20%。

农夫山泉68岁的钟睒睒依旧是中国首富，身家还比去年增长了650亿元。但一众互联网大佬就没有这么幸运了，马云、马化腾和黄峥的财富值与排名都有所下降。

比互联网更惨的，是房地产。293位今年落榜的企业家中，涉及房地产行业的最多，达到41人，占比14%。

遥想20年前，同样是这张榜单，房地产行业的上榜人数占比50%；10年前，这一比例还有20%；到今年，上榜人数占比仅10%。

在2009年的富豪榜前10富豪中，甚至有8位的主业都是房地产。但如今，众多房地产大佬，从榜单中悄悄地消失了。

最经典的例子是许家印。2017年，许家印身家2900亿元，登顶全国首富。但恒大陷入风波后，许家印的财富在2021年缩水至730亿元，排名也掉至70名；到了今年，更是仅剩下300亿元，排名第172。算下来，许家印的财富相比当年的高点——

缩水了近90%。

啥叫“自由落体式下滑”，这就是了。

一片哀嚎中，也有例外。在房地产行业，依然有人实现了财富的增长。

例如王健林家族，今年前进了9名，夺回了地产首富的宝座。再如滨江集团戚金兴，从去年的802名增进到第296名，跨越之大令人惊讶。

这些都是老面孔了，有一个名字却引起了我的好奇——赖海民。

榜单显示，2022年赖海民以500亿元的财富值，位列胡润百富榜第87位。但翻看过往榜单，2021年赖海民还排在第118位，2020年甚至没进前500名。

按最新榜单看，赖海民不仅首次挤进了前100强，且已然位列房地产大佬的头部阵营。

这位排名上升像“坐火箭”一样的神秘大佬，到底什么来头？

2

又一个“李嘉诚”？

赖海民极为低调。

他掌舵的鸿荣源不是上市公司，他素来也不喜张扬，因此相比其他地产大佬，他的公开资料实在少得可怜。我翻阅了鸿荣源集团的官网，结合零星的公开报道，尝试着拼凑出赖海民的财富历程。

1965年，赖海民出生于广东普宁一个小村庄，上面有两个哥哥。靠着做工程，赖海民挖到了人生的第一桶金，并由此走进了房地产行业。1991年，26岁的赖海民创立鸿荣源，后进入深圳宝安，经由弘雅花园二期等项目完成了地产财富的原始积累。

外界第一次注意到赖海民和鸿荣源，可以追溯到2006年深圳国土局发布的一份榜单。榜单上，鸿荣源的销售业绩超越中海、招商等房企，仅次于深圳万科。

赖海民和鸿荣源第二次出圈，是拿地。

2007年9月，鸿荣源和保利激战数轮，最终以21亿元的成交价拿下了广州白云区金沙洲B3702A06地块，楼面价高达7935元/平方米，这创下了当年的

金沙洲地王纪录。

同样是那一年，鸿荣源还以13.95亿元的价格竞得佛山南海地块，以5.2亿元竞得湖南长沙望城地块，还以收购形式在惠州拿下超过70万平方米、建面约200万平方米的土地……赖海民扩张的心思显而易见。

遗憾的是，拍下金沙洲地王后，鸿荣源因土地款一拖再拖，地块在2010年被广州市国土局正式收回，并没收土地出让金4亿元。他们在惠州、长沙、河源等地项目公司也陆续被注销，对外扩张计划就此搁浅。

根据时代周报的调查，鸿荣源在2006年前后还曾拿下深圳宝安的A004-0100地块，这是当年深圳出让面积最大的商业用地之一，占地9.94万平方米，一度被外界称为“深圳最大MALL”。但拿下这块地后，鸿荣源却一度停滞六年未动工，项目长期处于闲置状态。

克而瑞的数据显示，2021年鸿荣源销售额只有83亿元，排名第169名，近年来销售体量也维持在百亿上下。但有人统计过，仅在大本营深圳，鸿荣源就有超1000万平方米的土地储备。

这不禁让人想到李嘉诚。中国基金报曾做过统计，李嘉诚目前在内地拥有超过50个房地产项目，分布在20多个城市。据统计，这些项目中，至少有19个还都没有完工。这些土地大部分是李嘉诚在80年代末拿的，剩下一部分是在2005年左右拿的。

这19个没有完工的项目中，有10个项目已经开发超过10年。买下地块后囤起来，低买高卖，就是李嘉诚的生财“法宝”。

▲图源网易房产

说实话，对一个商人来说，能吃到政策红利并全身而退，是一种本事；但对国家和民众来说，这种依靠囤地来获利的行为，百害而无一利。

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潮汕大佬的商业帝国

金沙洲地王被收回后，鸿荣源的战线回缩到深圳及周边城市，且多集中于旧改项目。

尤其是东莞，根据乐居财经的统计，早在2020年鸿荣源就拿下3宗旧改项目，此前三年内新增更新面积不低于360万平米，鸿荣源还因此被称为东莞旧改“圈地王者”。

赖海民不是没有过扩张的野心。2008年左右，为了支撑规模扩张，赖海民把目光瞄向了资本市场。他先是意图赴港IPO，后又试图借壳上市，但都没能成功。

也正是从那以后，鸿荣源陷入降价与弃地风波中，无奈放弃了扩张计划。

但回过头来看，也许正是因为扩张受挫，鸿荣源才没有走上加杠杆、高周转的路子，从而躲过了地产行业的这轮风波。

在这期间，赖海民的财富也实现了飞升，身价蹿至500亿元。时至今日，赖海民旗下的鸿荣源业务版图已经遍布地产综合、商业运营、产业发展、金融科技多个领域，俨然是一家大型的综合性企业集团。

▲资料来源企查查

与此同时，随着赖海民年岁渐增，接班人也开始走到台前。

赖海民的长子赖俊霖，被外界称为“地产界赵又廷”，不仅高调出席公开活动，据说还“非常喜欢法拉利等名车”。此外，赖俊霖还热衷电竞，成立了自己的电子竞技俱乐部。赖海民的次子赖柏霖，则更钟情于金融，是利安人寿、广东华兴银行等企业的股东。

儿子们的高调和赖海民形成鲜明的对比。除了潮汕商人的传统之外，赖海民选择低调，可能也有着现实的考量。

中国日报网曾统计过，从2003年至2011年，短短八年间，中国共有72位身家过亿的富豪死亡。死因分别为：15位被谋杀，17位自杀，7位死于意外事故，14位被法律处以极刑，19人病死。

更夸张的是，有人还做过统计，在中国，亿万富豪的死亡率已经超过万分之一点五。要知道，目前中国最危险的职业警察，死亡率是万分之三左右。

时至今日，亿万富豪，已经变成了一个高危职业。“人怕出名猪怕壮”的道理，赖海民应该是参透了。说到底，他信奉的可能还是那句老话——

闷声发大财。