39.14亿元！高新2宗地成交！天地源落子“软东”！

今天，西安高新区丝路软件城板块迎来了2宗住宅用地的成交，2宗土地共计198亩，土地成交金额为39.14亿元，这2宗地全部位于丝路软件城鱼化片区，也就是我们常说的“软东”。

此次摘地的两家公司在股东方面具有一定的关联性，其中有1宗地天地源在此前已经发布公告称将收购部分股权，这意味着天地源首次落子“软东”。

再添2宗万元楼面地价地块

今天所成交的这2宗地分别为GX3-24-8宗地、GX3-25-24宗地。其中：

GX3-24-8宗地：位于高新区鱼化街办科技五路以南、邵文路以北、化龙三路以东、化龙二路以西。土地面积78.866亩，用途为住宅，容积率不大于2.5，建筑密度不高于20%，绿地率不小于35%。

该地块地上建筑面积不大于131444㎡，其中住宅建筑面积123557㎡，配套设施建筑面积7887㎡（含12班公办幼儿园，建筑面积4046㎡），地下建筑面积不小于49000㎡。

GX3-25-24宗地：位于高新区丈八街办科技七路以北、规划四路以西、经十二路以东。土地面积119.321亩，用途为住宅，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。建筑限高80米。

该地上建筑面积不大于222600㎡,其中住宅建筑面积212480㎡，配套设施面约10120㎡（含9班公办幼儿园，建筑面积不小于3035㎡）；地下建筑面积不小于82740㎡。

最终，西安呈坤房地产开发有限公司以14.92亿元的底价摘得GX3-24-8宗地，折合地价1891.82万元/亩、楼面地价11350.84元/㎡。

西安佳幸房地产开发有限公司以24.22亿元的底价摘得GX3-25-24宗地，折合地价2029.82万元/亩、楼面地价10880.5元/㎡。

再加上无偿移交的公建配套建设成本的话，实际楼面地价要更高一些。成交之后，这意味着高新区丝路软件城板块再添2宗万元楼面地价地块，至此丝路软件城板块的万元楼面地价地块已经达到15宗。

从这两块所处的位置来看，均位于高新区丝路软件城板块鱼化片区，这两块地除了地块都比较大并且比较方正外，还有一个共同点那就是紧邻学校。

GX3-24-8宗地西北角一路之隔就是高新区第十四小学（高新三小“名校+”），东侧一路之隔是高新区第四完全中学（高新第二学校“名校+”）；GX3-25-24宗地西侧一路之隔就是高新区第十六小学（高新五小“名校+”）、高新区第十初级中学（高新一中初中校区“名校+”）。

紧邻小学、中学，再加上小区内配套建设的幼儿园，这意味着业主的子女在自家门口就可以一直从幼儿园读到中学！

如果说这两块地未来周边配套的短板，那就是地铁，距离任何一条地铁都有一定的距离，地铁出行会存在一定的不便。

目前，“软东”片区内商品房项目仅有高新金茂悦园在售，毛坯高层售价在2.35万元/㎡左右。预计这两块地的项目入市后，售价可以参考这个价格。

天地源落子“软东”

值得注意的是，在此前的2022年11月29日，天地源发布《天地源股份有限公司关于下属公司土地储备暨对外投资的公告》（以下简称“公告”）。

《公告》称：天地源股份有限公司下属全资子公司西安天地源房地产开发有限公司拟与西安君正房地产开发有限公司合作，通过收购西安君正下属全资子公司西安佳幸房地产开发有限公司55%股权的方式，受让西安君正享有的西安市高新区红庙村集体土地上棚户区改造项目开发用地部分国有土地使用权权益。土地储备总金额不高于 14.89 亿元。

同时，《公告》中提到：“本次意向地块（GX3-25-24 地块，以下简称目标地块）为西安市高新区红庙村集体土地上棚户区改造项目开发用地，项目投资主体为西安高科鱼化红庙城市建设有限公司（以下简称鱼化红庙公司）。该目标地块位于西安市高新区丈八街办科技七路以北、规划四路以西、经十二路以东。目标地块净用地面积为79,547.6 平方米（折合 119.321 亩），用途为住宅用地，容积率不大于 2.8。”

天地源当时在公告中提到所收购的目标地块，就是今天西安佳幸房地产开发有限公司以24.22亿元的底价摘得的GX3-25-24宗地。

这标志着，天地源正式落子“软东”，该项目也成为继天地源云水天境之后，天地源在丝路软件城板块开发的第2个商品住宅项目。

另外，今天所摘得另一宗地的西安呈坤房地产开发有限公司，与天地源拟收购的目标地块开发主体西安佳幸房地产开发有限公司，股权穿透之后会发现，这两家公司目前属于同一股东，均系陕西赫文章房地产开发有限公司旗下的全资平台公司。

那么，后续天地源是否还会继续收购今天所成交的另一宗地块？对此，大家不妨关注一下。

按照计划，今天还有4宗地挂牌结束。其中，位于高新区丝路软件城板块的一宗4.996亩的商服用地，终止出让。位于浐灞的3宗土地，广大门城改用地，则因挂牌期届满该宗地未存在有效报价，宗地流拍。

浐灞3宗城改用地的流拍，有点意外。