广州楼市：买错房的代价在加大！

我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：

提问：羊叔，你好，感觉目前杭州楼市也比较热门，本人之后大概率是在浙江发展，杭州以后的发展会和广州持平吗？首付60-70万，月供有限，是选择在广州，还是在杭州购房？

羊叔：你好，目前广州的发展还是先于杭州的，但是十年后就不一定了，还是需要继续观察。广州每年人口流入量大，人口年轻化，同时有很多新兴化产业，GDP增速也比较稳定。此外，广州目前致力于和各个区域进行合作，所以广州老区是和传统意义上的市区是不一样的。杭州只是个地级市省会，资源，财政等目前还都不如广州，但是杭州人杰地灵，目前已经有很多基建落实了，所以未来发展还是有潜力的。自住的话可以考虑杭州，投资的话，广州目前还是比杭州更有投资空间的。

提问：羊叔，你好，预算300万内，想在广州买房，是选择天河买小点还是番禺买大点？有哪些楼盘推荐吗？

羊叔：你好，番禹房价之后还会变动，而且广州的房价也会继续变化，但是目前购房还是可以的。因为现在买贵了也就相当于少赚了两年的利息而已。未来也有机会增值翻倍赚大钱。真正看到涨，立马去投资的人，可以赢过大市。

提问：羊叔，你好，夫妻名下共有2套小三房，分别为中山和珠海的。感觉目前房源增值空间小，且学区位置不佳。有两个小孩，想要更换一套学区条件中上等的三房。现金可凑100W左右，出中山可以回笼90W，夫妻双方月收入共4万左右。要是还是在珠海的话有什么建议吗？回广州的话有什么推荐的楼盘吗？

羊叔：你好，目前你们还工作生活在珠海，如果离开的话就相当于举家搬迁了，比较麻烦，所以建议一步一步来。从城市地理位置发现情况来讲，广州肯定是优于珠海，但是目前你的预算不足，要想购买好位置的房源的话，就需要更多资金。资金来源就是你们可以出售现在的房产，卖房变现。建议你先出中山的，珠海的这套房可以用来自住，等之后购买广州的房后再用来出租以便减少月供承担压力。这样的话你们可以在广州买总价400-500w标的房，可以考虑下二手房，因为新房交付期长，不符合你们现在的需求。

提问：羊叔，您好！现有在60万左右的资金打算投资买房，但是这边发展稍微滞后，想要跨城市买房，请问有没有什么需要注意的问题？选什么样的城市比较好？可以给我一些买房建议吗？

羊叔：你好，跨城市买房首先要选好投资，不建议买只用来旅游养老居住的文旅房产，非要买的话建议小户型。如果要投资，就要看清房价轮动周期，对于刚经历过大涨的城市要谨慎。这里有两个准则：第一，静淡市找笋，二手房也可以找到相对笋。第二，牛市的启动初期可以进场，这时市场已基本筑底，处于量价回升阶段，可以进场。确定城市以后就要选择区域和项目了，通常关注市中心、城市副中心、zf规划、产业、人口聚集地的房子，然后看一下各个城市的实际情况，再有了初步了解后再去实地考察，考虑清楚最后再下手。