3.3亿成交！汇鑫地产竞得梨树山126亩地块！

2022年11月28日，一宗地处郴州梨树山路与槐树路交汇处西南侧，编号为TG2022067的商住用地，被郴州鑫汇房地产开发有限公司以33000万元竞得，成交楼面价约为1119元/㎡。

01地块详情

▲标的信息

▲交易信息、成交信息

▲地块详情一览

挂牌条件

1.地块内有一条泄洪渠横穿该宗地，竞得人竞得该宗地后，如需对泄洪渠进行改迁，应按照水利部门意见和批准的改迁方案，自行出资对泄洪渠进行改造。

2.竞买人报名参与摘牌即接受下述条件并承诺：竞得土地后按住宅计容建筑面积每平方米150元的标准，向湖南省郴州市教育基金会交纳配套建设学校建设费用（由市教育局核定）。

3.该项目需按照湖南省政府《关于印发〈湖南省推进新建商品房“交房即交证”改革实施方案〉的通知》（湘政办发〔2021〕75号）、郴州市政府《关于印发〈郴州市园区“交地即开工”改革实施方案〉和〈郴州市“交房即交证”改革实施方案〉的通知》（郴政办发〔2020〕24号）等相关文件规定，落实“交房即交证”的权利和义务。

本宗地不接受自然人或联合竞买申请

02地块简析

▲卫星图

TG2022067地块坐落于郴州市梨树山路与槐树路交汇处西南侧。

公告显示，宗地总面积8.4公顷(126亩)，用地性质为二类居住用地，兼容商业＜5%，容积率<3.5，建筑密度<30%，绿地率>30%，建筑限高100米，将打造为“生态、健康、休闲、宜居”为主题的现代商业与居住于一体的城市新社区。

经实地探访，TG2022021地块规划范围内呈四边形，地势较为平坦、边缘规整，现状为林地、荒地。

▲实景图

地块三面环路，东、南、北方向分别为槐树路、郴州大道、梨树山路，西侧为住宅区福运新村。

此外，地块周边多为低矮住宅，后期开发高层住宅，受到周围楼栋采光遮挡的影响较小。

周边配套

▲周边配套

本宗地块隶属梨树山板块，与爱莲湖板块紧密相连，因此可同时享受到两大板块的教育、商业、医疗、休闲、交通配套。

其中，教育方面，除了有梨树山完小、市十九中外，地块周边还规划有一所小学与高中，教育配套正逐步升级完善。

周边楼盘参考价

▲周边楼盘参考价

TG2022067地块周边新楼盘林立，与众联瓏熙府、明大公园九里、十九峯等楼盘隔路相望，居住氛围较为浓厚。

价格方面，地块周边楼盘今年1-10月网签均价多为“5”“6”字头。距离地块较近的十九峯、众联瓏熙府、明大公园九里今年1-10月网签均价分别为5632元/㎡、5203元/㎡、6567元/㎡。

周边地块成交参考价

▲周边地块成交参考价

03郴房总结

本宗地块隶属梨树山板块，该板块位于城市主干道郴州大道的中间段，东到城东、资兴，西到桂阳、高铁， 都十分便捷，这也使得梨树山板块成为郴州物流产业的黄金地带。

此外，板块内聚集了较多如湘南大市场、中农批大市场、郴州粮油批发市场、郴州水果批发市场等大型市场，生活配套较为齐全。

不过，目前梨树山板块在售楼盘屈指可数，房源较为紧俏，可供购房者选择的空间较小。

据悉，本宗地块的竞得者郴州鑫汇房地产开发有限公司为郴州市郴南房地产开发有限公司的成员公司。

郴南地产自2007年成立以来，曾于梨树山板块先后开发过公园华府（御泉城市花园）、十九峯（幸福家园）。

本宗地块作为郴南地产开发的第3盘，将有效填补板块新房市场的空缺，为购房者带来更多选择机会，期待早日入市~