广东
说起“头雁计划”，大家能立刻想到火炼树、亨美两个商住旧改项目。但今天，楼市君要和大家扒一些不一样的：
道滘镇小河村工改工项目东实·道滘数智园已于月前正式开放展厅，预计在2023年底实现首批厂房交付！
一座大湾区数字智造产业示范基地正在崛起，赶紧来看建设现场实况！
东实·道滘数智园 东莞楼市发布摄
01
实探！产业头雁起飞
东实·道滘数智园基本封顶
月前，位于道滘镇小河村的东实·道滘数智园正式揭牌，并对外开放展示中心，开始招商。
高站位、强规划、新产业，“buff叠满”的东实·道滘数智园，已成为起飞的产业头雁。
东实·道滘数智园展示中心 东莞楼市发布摄
据了解，东实·道滘数智园首期启动区占地面积约6.8万平，总建面约26万平。
启动区部分共规划有11栋楼，包括高层厂房、研发办公空间、员工宿舍及商业配套等内容。
楼市君用小飞机在现场航拍发现，启动区规模已基本大成：
10栋厂房中，有9栋均已实现主体结构封顶，剩余的1栋厂房及配套设施目前也正紧密建设中。
东实·道滘数智园 东莞楼市发布摄
主体结构封顶后，项目将开始内外部装饰装修、水电通风设施以及道路、园林绿化等配套的建设施工。
这也意味着东实·道滘数智园工程进度条即将拉到底。
东实·道滘数智园 东莞楼市发布摄
在展示中心内，一块专精特新产业园区的牌匾也引起了楼市君的注意：
据了解，为配合打造大湾区数字智造产业示范基地的顶层设计，东实·道滘数智园已申请成为东莞市首批专精特新产业园，并同步进行招商引资工作。
目前已有多家新一代信息技术、高端装备制造、新材料产业的专精特新企业意向落户园区。
入选首批专精特新产业园区
02
高站位、强规划双buff加持
焕新高产能智造大城
城市更新，造园更造城。
东实·道滘数智园的建设及建成投产，将实现产业的转型升级，更将成为东莞城市更新的范本，令道滘及水乡片区的城市能级相应提升。
且看项目如何在高站位、强规划的“双buff”下，创造出一座产业新城！
东实·道滘数智园效果图
高站位：立足湾区的旧改头雁
2021年11月，东莞市首批城市更新“头雁计划”正式公布。
首批次的16个旧改项目中，仅有4个项目与科创有关。
其中，道滘小河单元（即东实·道滘数智园）更是唯一一个立足于广深港澳科创走廊上的项目。
东实·道滘数智园的站位超越了片区、镇街局限，定位为数字智造产业示范基地。
凭借背靠广深高速的优势区位条件，项目可实现与东莞松山湖、广州大学城、国际创新城、深圳空港新城、前海高新区等核心创新战略平台之间的互联互通。
值得一提的是，东实·道滘数智园是镇政府与市属企业合作的城市更新“工改工”项目。
在政企合作的高效推动下，改造进程得以迅速推进，成为“最快头雁”。
东实·道滘数智园沙盘 东莞楼市发布摄
强规划：超百万平产业大城，带动区域发展
东实·道滘数智园早已获得了一份量身定制的超强规划，并一步步落实到位。
据相关资料显示，东实·道滘数智园所处的道滘镇小河单元属于“工改工”连片更新项目。
项目重点改造范围约950亩，预计分三期建设，一期占地约150亩。
配合项目周边的地铁1号线厚德站、昌平站的TOD开发规划，道滘城市面貌将持续焕新。
道滘镇十四五规划中提到，道滘将形成水网绕城的“一心两轴三区”城市空间体系，重点推动南阁、大罗沙、小河三大片区跨越式发展。
其中，小河片区紧邻道滘综合服务中心，且位于创新驱动发展轴上，成为道滘北部重点发展片区。
道滘城市空间发展结构 图片来源：市自然资源局
从片区规划来看，东实·道滘数智园的改造推进有着首发效应，将成为区域焕新的引擎。
东实·道滘数智园不仅是产业头雁，更是足以带飞小河片区乃至道滘北部发展的头排兵，未来可期。
产业转型：引入大批高新智造企业
更新改造前，小河项目处曾是一片始建于20世纪90年代的低矮老旧厂房集群，被用作集体工业、仓储用地，城市面貌不佳。
小河村改造前
更新后的东实·道滘数智园将引入大批新一代信息技术、高端装备制造、新材料产业的相关企业。
可以预见的是，道滘小河村即将乘着高站位、强规划的东风，旧貌换新颜。
03
东实集团+中铁十二局双国企
携手道滘镇政府造城
一座高新智造产业大城崛起，为道滘带来更多的可能性。
接下来，聚光灯要打到创造这些新机遇的“幕后功臣”身上。
东实·道滘数智园的建设背后，是道滘镇政府以及东实集团、中铁十二局两家实力国企的厚积薄发。
东实联手中铁十二局 东莞楼市发布摄
东实集团，全称“东莞实业投资控股集团有限公司”，是东莞市属国有独资企业。
2012年10月31日成立以来，东实集团始终围绕东莞市委、市政府的战略部署，坚持“政府主导、市场运作、科学管理”的工作思路，以“推动城市升级、创造美好生活”为使命，坚持积极参与市场竞争、完成政府交办任务“双轮驱动”，探索城投与产投“双轨发展”，实施投资、建设、运营“三位一体”模式。
东实现已形成城市综合运营、产业投资运营、环保产业三大主营业务，并积极承担产业援疆任务，大力构建集团内部多元协同的业务生态圈，促进集团各业务融合共进。
作为在莞耕耘十年的本土实力企业，东实曾开发东实旗云花园等住宅项目，目前也有东实旗盛花园等5个三限房项目在售待售。
此外，东实也投资建设了东莞迎宾馆、鳒鱼洲文创园、东莞市民服务中心、莞香印巷等项目，打造了一批湾区都市新地标。
鳒鱼洲文创园
另一位筑造者中铁十二局，同样也有着赫赫声名：
中铁十二局是世界500强的中国铁建股份有限公司旗下综合实力最强的成员单位之一。
其经营范围涉及工程施工、规划设计、物流贸易、线路维养、资本运营、地产开发等多个领域和专业。
在全国范围内，中铁十二局负责了包括北上广深在内的近40个城市的地铁建设，更承建或参建了多条铁路、公路、桥梁。
在东莞，中铁十二局则打出了狮子洋隧道、莞惠城轨这两个“王炸”级的大型基建工程。
狮子洋隧道贯通
道滘镇政府、东实集团与中铁十二局三方携手，强强联合，共同打造出东实·道滘数智园，揭开东莞产业转型新篇章。
“双万”时代，头雁起飞，又一产业大城将正式落地，你期待吗？
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