2022第三村！桂城夏南一810亩旧改招商，保证金2千万！

桂城旧改再下一城！

11月23日，南海区人民政府网发布《南海区桂城街道夏南一社区夏南一股份经济合作联合社旧村居改造公开选定意向企业项目竞投公告》。

该项目将在12月26日公布结果，届时，夏南一将会成为佛山选定改造主体的第10个旧改项目。

图源：南海区人民政府网

2022年佛山旧改第3村！

夏南一将在12月26日选改造主体

据《公告》显示，夏南一社区将在12月26日正式招商，选取项目的市场改造主体。

图源：南海区人民政府网

针对参与夏南一旧改项目的竞投人，本次《公告》中作出明确要求。

首先，竞投人须为佛山市辖区内具有独立承担民事责任能力的法人机构，并具有旧村居改造项目市场改造主体的经验。

值得一提的是，夏南一的招商对于竞投人的资金也相较严格。

文件指出，竞投人的实缴注册资本不低于人民币1亿，并且在报名前30日在南海区内同一家银行连续10日以上的存款不低于5亿元，而竞投的保证金也高达2000万。

另外，夏南一村的旧改项目不接受联合体竞投。

图源：南海区人民政府网

纵观佛山的旧改项目，据楼市君不完全统计，至少有9个旧改项目已敲定市场改造主体。其中，南海区的旧改进展相对较快。

而夏南一社区有望成为佛山第10个确定市场改造主体的旧改项目，同时也是今年第3个。

海逸集团为前期服务机构

意愿表决到选改造主体历时两年多

今年，佛山的旧改动作称得上是突飞猛进了，洲表村、永胜村、大步村等旧改项目动作频繁，如今，夏南一也即将选取市场改造主体。

夏南一社区位于映月新城板块，临近广佛江珠高速、佛平三路等主干道，距离广州荔湾约3公里，临广优势明显。

据了解，夏南一社区包括包括环溪、高桥、八间、市后、新田地5条村，改造面积约810亩，改造后的总计容面积约139.27万平，其中，住宅计容面积约110.53万平。

根据今年4月南海区发布的“三旧改造”会议上，透露了夏南一社区未来将打造成一个以现代岭南居住社区、科创产业园、滨河文创商业带为特色，宜居宜商宜业的新城。

回顾夏南一的旧改历程，早在2020年8月，夏南一社区就以90.32%的同意率通过旧改意愿表决，由海逸集团作为前期服务机构。

其后，夏南一社区的旧改进展一直都有序推进中，到今年9月，该村已完成初查阶段基础数据调查工作。

根据调查结果显示，夏南一社区目前有1681栋村民住宅建筑或国有个人住宅建筑（含村改居），建筑面积约331105.67平。

历时2年多，夏南一社区就完成了从意愿表决到选取市场改造主体的过程，在桂城旧改中算得上是比较快的项目之一。

片区未来将释放大量宅地供应

板块在售均价2.5-5.5万/平

待夏南一社区选定市场改造主体后，项目将正式进入项目实施方案、拆迁补偿安置方案阶段。

图源：佛山楼市发布

除了夏南一社区外，夏东二洲、三洲和五房沙3村在7月都通过改造意愿。

这些旧改项目均位于映月新城板块，未来通过旧改可释放较多宅地供应，片区内的城市面貌也将得到进一步的焕新。

众所周知，映月新城为南海区着力发展的板块，而板块在近年来也迈入高速发展阶段。

映月新城实景图 佛山楼市发布摄

首先在教育方面，映月新城在今年不断发力，灯湖实验小学动工、映月幼儿园与桂城中心幼儿园集团签约、映月小学封顶......教育资源得到进一步完善。

其次，片内未来还将引入佛山10号线、广州10、19号线，轨道交通也比较丰富。

各配套的完善，令映月新城的价值在不断攀升，同时吸引了多个房企的驻足。

目前，映月新城板块在售的项目较多，汇聚了保利天汇、映月湖保利天珺、佳兆业花样年广雅院等项目，价格在2.5-5.5万/平之间不等。

值得一提的是，片区内还有全新盘越秀星汇文瀚，目前已在映月湖环宇城、悦汇天地开放城市展厅。

映月新城在售项目一览

数据来源：安居客、房天下等 制表：佛山楼市发布

项目
产品（平）
价格（元/平）
保利天汇
128-500
35000-55000
映月湖保利天珺 87-188
30000-50000
佳兆业花样年广雅院 83-126
28000-32000
越秀星汇瀚府
100-130
29000-32000
中海丽湾尚宸 84-113
32000-45000
绿城桂语映月
98-119
25000-30000 越秀星汇文瀚
85-115
全新盘

对于夏南一社区的旧改，你认为最终会由哪个开发商操刀？来评论区聊聊。