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11月房贷利率继续下跌 103个重点城市首套房贷利率为4.09%

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21世纪经济报道记者 张敏 实习生 胡暄悦 北京报道

11月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布11月贷款市场报价利率(LPR)。其中1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,均与上月持平。

贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据显示,2022年11月,103个重点城市主流首套房贷利率为4.09%,较上月下降3个基点,二套利率为4.91%,与上月基本持平。较去年最高点,首套房贷利率和二套利率分别回落165BP和109BP。

其中,一线城市房贷利率最高,首套房贷平均利率为4.60%,二套房贷平均利率为5.13%,与上月持平。二线及三四线城市首套房贷平均利率均为4.07%。从利率下调幅度看,三四线城市房贷利率同比降幅最大。

从利率变化来看,11月截至目前有14城房贷利率有所调整。其中泉州和温州首套房贷主流利率下调至3.8%,降幅达30BP。二线城市中,杭州自11月11日起取消“认房认贷”,首套房贷利率降至4.1%,二套房贷利率降至4.9%。

截至11月18日,贝壳研究院监测范围内已有18城首套房贷主流利率降至3字头,其中二线城市6城,三四线城市12城。首套主流利率来看,本月包括一线城市在内仅10城高于4.1%;二套主流利率来看,仅北京、上海、厦门和西安四城高于4.9%。

放款周期方面,该机构表示,11月银行平均放款周期26天,与上月基本持平。其中,一线城市平均放款周期为32天,二线城市平均放款周期均为24天,三线城市为27天。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示,在经济修复和稳地产的实际需求下,总量宽松的政策基调未变,且当前国内流动性整体相对合理充裕,兼顾到国际加息周期下国内外均衡,一定时期内LPR将保持平稳。

针对本月房贷利率保持稳中下降走势的走势,刘丽杰指出,稳地产背景下,未来住房信贷政策有望进一步宽松。“金融16条”提到,地方政策在全国政策基础上,可以合理确定当地个人住房贷款首付和贷款利率政策下限。这代表着地方政府有更多的优化空间,未来房贷利率下限有望进一步下降。特别是加大对改善换房需求的支持下,局部城市二套房贷利率有望突破4.9%的下限。

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