专注征地拆迁的 北京史西宁律师 2022-11-20 18:00 发表于北京
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农村拆迁一旦开始拆迁，就会有很多限期拆除的通知下达，这是拆迁方非常常见的一种套路，那么到底什么是违建？无证房该不该是违建？北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师来跟大家聊一聊。
律师解读
有些地方政府，你配合他签字，你房子就不涉及违建；你不配合签字，就说你房子是违建。这事大错特错。
1、建成时间早的房子
（1）1986年之前的房屋。因为《土地管理法》于1986年6月25日首次实施，在此之前的房屋都不涉及违建。
（2）2008年以前农村建造的房屋，有土地使用权证而无建设规划许可证。因为《城乡规划法》于2008年1月1日起实施，那么在此之前没有规划的规定，自然也不涉及违建。
2、经历多次拆迁的历史原因
多次拆迁的房屋，本来承诺为安置房发放证书，但是却被政府拖延。
3、无证房
这种情况常见于一直未能达成补偿协议的情况，事实上不是所有的无证房都是违建，如果拆迁已经发生，在持续未签协议的情况下，拆迁方擅自将房屋认定为违建，那么就是违法的，本身这种认定违建的目的就是没有正当目的。
史律师提醒
拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。
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