专注征地拆迁的 北京史西宁律师 2022-11-20 18:00 发表于北京
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农村拆迁一旦开始拆迁,就会有很多限期拆除的通知下达,这是拆迁方非常常见的一种套路,那么到底什么是违建?无证房该不该是违建?北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师来跟大家聊一聊。
律师解读
有些地方政府,你配合他签字,你房子就不涉及违建;你不配合签字,就说你房子是违建。这事大错特错。
1、建成时间早的房子
(1)1986年之前的房屋。因为《土地管理法》于1986年6月25日首次实施,在此之前的房屋都不涉及违建。
(2)2008年以前农村建造的房屋,有土地使用权证而无建设规划许可证。因为《城乡规划法》于2008年1月1日起实施,那么在此之前没有规划的规定,自然也不涉及违建。
2、经历多次拆迁的历史原因
多次拆迁的房屋,本来承诺为安置房发放证书,但是却被政府拖延。
3、无证房
这种情况常见于一直未能达成补偿协议的情况,事实上不是所有的无证房都是违建,如果拆迁已经发生,在持续未签协议的情况下,拆迁方擅自将房屋认定为违建,那么就是违法的,本身这种认定违建的目的就是没有正当目的。
史律师提醒
拆迁是一个长期斗争,需要全面专业的知识,需要对全局的把控,需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师,也在不断地学习和更新,才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说,这是一个庞大的课题,不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师,在律师的指导下进行专业维权。
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