朝阳以东这个艺术区，北京另一个小众文艺“798”？

各位亲：

在北京说到艺术区，人们第一时间想到的就是798。798艺术区（798 ArtDist），位于北京市朝阳区酒仙桥路，为北京的文化创意产业集聚区。798原身是由苏联援建、东德负责设计建造、总面积达110万平方米的重点工业项目718联合厂，于1952年筹建，其于1964年4月拆分为多个厂，798厂为其中之一，从2002年开始，诸多艺术家工作室和当代艺术机构开始聚集于798，逐渐形成了一个艺术群落。

咱朝阳的邻居——通州区，两区地缘相接、人缘相亲，经济社会发展关系密不可分。据朝阳区发改委信息发布，截止到去年底，朝阳区已有7486家企业落户通州！作为北京城市副中心，有七大产业集群定位，包括总部经济、财富管理、文化旅游、文化科技、尖端芯片、IT信息软件、智能制造。

北京是国内艺术氛围最重的城市，这里聚集了大批的文艺青年，一个798怎么能够呢？除今天小编就给大家说说这个艺术街区。文艺青年必mark！

中国•宋庄艺术区

上世纪80-90年代，北京有个艺术人群聚集的圆明园画家村。随着圆明园画家村的没落，一些艺术名家转移到了通州的宋庄，当时这里房租极低，随后一批批艺术人事陆续进驻宋庄，成立各种画室、艺术工作室，形成了艺术家群落，宋庄艺术家村的名气越来越响。

宋庄泛指位于北京市通州区的宋庄艺术区。近几年，关注宋庄镇发展的市民发现，随着城市副中心的蓬勃发展，小堡这个老牌画家村，在转型升级中迎来了“新印象”——集聚了不少品质餐厅的小堡南街，不仅重新规划了交通流线，还新建了口袋公园、停车场、体育公园；曾经设施陈旧、业态低端、景观品质较差的小堡文化广场，如今重装亮相后，成了艺术淘宝城、网红打卡地。

如今的宋庄，随着各种的发展、规划，房租也是up↑，艺术家聚集区已慢慢变成了一道风景线，展馆、餐厅、手作工艺、好物店、咖啡厅、书局等，使这里成为另一个游人少、慢节奏的798艺术区。

作为艺术家聚集地，通州区宋庄镇小堡村在海内外声名远播。小堡村印象街艺术区改造提升方案已基本完成，预计今年内开工。该项目不仅要保护小堡村多年形成的艺术根脉，更要形成有利于艺术创作激情迸发的良好环境，营造留住艺术家的浓厚氛围。

文化广场跻身“网红”

宋庄艺术创意小镇是北京城市副中心拓展区的9个特色小镇之一。着眼于基础设施差、公共配套设施欠缺等诸多问题，宋庄镇以小堡文化广场、印象街艺术区、小堡南街这“两点一线”改造工程为依托，在小而特、小而精、小而美上下功夫，着力推进小堡艺术区提质升级工作。

去年国庆假期首日傍晚启幕的第12届中国·宋庄艺术节，吸引了不少喜欢艺术的市民前来打卡。夕阳下，位于徐宋路旁的小堡文化广场人头攒动，伴着悠扬的小提琴声，手工皮具、砂石画、原创画作等数十个商铺开门迎客。

这是改造升级后小堡文化广场的首次亮相，一下子就成了网红打卡地。宋庄镇相关负责人介绍，小堡文化广场的更新，保留了原有建筑主体结构，重点提升了建筑外立面及内部空间，突出设计感，全面升级业态和品牌，引入佳作书局等“网红店铺”，为市民营造舒适、惬意的公共空间。

不仅如此，小堡南街也重新设计了交通流线，新增了口袋花园以及体育公园、停车场等配套空间。这条街的改造过程中，宋庄镇也在艺术氛围的营造上下了功夫，就连花园地面铺设的地砖，图案都由“小堡”二字设计而来，创意十足，艺术范儿拉满。

建设开放的艺术街区

小堡文化广场向北500米，徐宋路与潞苑北大街交叉口，即是被称为小堡村“艺术门户”的印象街艺术区。乘着副中心高质量发展的东风，这处艺术区也将为“新印象”添彩。

经过20多年发展，印象街艺术区内的经营业态主要以艺术家工作室、艺术机构办公、画材交易以及零散、低端商业为主。房屋建筑均为农民自建房、闲置工业厂房、自建多功能工作室，面临环境品质差、基础设施差、公共配套设施欠缺等诸多难题。由于缺乏规范统一管理，大多数艺术工作室属于“闭门搞创作”，普通人很难走进去观摩、交流，与市民对艺术创意小镇的期待有不小差距。

“改造提升的最大亮点在于有机更新，以规划为引领，充分尊重区域历史背景，延续历史脉络和文化肌理，把艺术空间释放出来。”首开集团商业地产相关负责人说，副中心规划高瞻远瞩，印象街艺术区改造过程中，政府统筹、国企参与、专业运营，严格控制建设规模，坚持低密度、高品质。项目总建筑面积约10万平方米，容积率1.22。设计方案中还对“生活与购物”“美食与社交”“艺术与慢生活”空间进行了合理划分，实现差异化经营，不仅要留住小堡村多年形成的艺术根脉，还要吸引更多艺术家入驻，降低城市化对艺术区的冲击和挤压。

吸引设计师品牌入驻

印象街艺术区属于小堡村集体产业用地，由于不可进行权属转移，所以首开团队创新设计了合作开发的新模式。小堡村作为项目立项主体，从首开集团借款对项目进行投资开发，同时把经营权委托给首开集团，土地和未来建成房产还属于小堡村集体。在项目建设运营周期内，首开集团每年向小堡村递增支付使用费，村集体留存约定的固定收益后，剩下的钱用于还款。

“我们从一开始就没打算挣快钱，而是希望扎扎实实创造新的盈利模式，与小堡村一起成长，实现区域人居和谐、文化共生、环境改善、品质提升、经济繁荣。”首开集团商业地产相关负责人说，通过这种合作开发模式，在土地权属不转移的情况下，村集体实现了项目投资开发，取得了长期收益，首开集团也从项目经营中获得了投资回报。

印象街艺术区改造过程中腾退出的空间，将建设成为艺术家工坊。按照规划，印象街艺术区还将引入近200个品牌，其中大部分是充满艺术气息的设计师品牌。整个园区可提供近3000个就业岗位，预计日均客流20000人次。

多元业态让艺术更亲民

针对当前宋庄艺术产业化程度不高的现状，印象街艺术区在改造提升完成后，除了利用腾退空间建设艺术家工坊，满足艺术家们不同创作需求，还将打造面积700平方米的蜂糖美术馆，以及艺术画廊、醍醐音乐会堂、青依艺术酒店等场所，为艺术家提供多样化展示和拍卖空间，帮助艺术品更好流通。

此外，艺术区内还规划了一定面积用于开展艺术培训，为大众和青少年与艺术家交流提供丰富的公共空间。还会入驻一家国际画材中心，定期举办研讨会，邀请艺术大师、教授等专家普及画材相关知识，让更多人了解有趣的绘画材料和工具。艺术家食堂与创意手工巧克力店、精品超市、艺术书店搭配建设，能给市民更加多元的体验。

为了让印象街艺术区成为宋庄艺术创意的“点睛之笔”，首开集团除了明晰项目定位，打造艺术交流空间，还进行了色彩、第五立面、广告牌匾标识等多方面的专项设计。就拿建筑外立面设计来讲，大量使用小堡传统的“砖元素”，沿街建筑使用红砖，内部建筑使用灰砖，局部穿插特殊的排砖处理，打造充满传统风格的建筑肌理。

不仅如此，据小编获悉，在通州区宋庄镇小堡村西侧，北京市最大的在建医院——安贞医院通州院区，已实现外立面亮相，预计2024年交付使用。开诊后，这里将大幅提高城市副中心医疗水平。

北京安贞医院通州院区总体建筑规模为34万平方米，地下2层，地上10层。具备门诊、住院、科研、教学等多种功能，总床位数为1300张，日门诊量达6500人。（

除了上述介绍的，即将升级的艺术园区、在建的北京安贞医院通州院区，这些优质资源的加持，不得不提下这里的宜居问题——

总价308万起抢住副中心

副中心 市府生活圈 艺术街区洋房

建面约85-109㎡ 墅境洋房 建面约145-186㎡ 宽景平墅

宽境跃墅样板间 跃然开放

北京东红盘 金地|北京壹街区

千亿金地致敬副中心的超越力作

择址副中心“黄金三角”宋庄艺术宜居区

PARK BLOCK街区规划

大师级艺术园林，6-8层纯洋房

建面约85-186㎡宽景精妆洋房

得房率高达约80-85%

主力户型三面宽、观景大飘窗

美好街区生活等你预见

街区纯洋房跃墅

首层10.6米极光面宽，地下南北双采光井

地下5.7米挑高，恣意改造

一层的价格，三层的享受

百变墅质生活，副中心人生，一跃而墅

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■信息来源：通州这些事儿、北京日报、中国宋庄、北京通州发布、商业地产观察、艺周快讯

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