江苏
我们现在是炒房返贫的时代，一套套牢，半辈子就完蛋了，要一直等到M2飙涨到800万亿，差不多是现在261万亿的3倍，也就是说物价暴涨三倍后。
接下来，很多人应该都会买实物的黄金白银保值。
真金白银的时代。
鸽子笼的信仰已经破产，除了别墅。
别墅，才是房子。鸽子笼，就是垂直贫民窟。
2015年5月的时候，M2是130.7万亿。
现在是261万亿，已经翻倍了。
就是说，现在的综合物价会比2015年翻倍，可能会在1-2年逐渐涨价到位。
将来M2涨到800万亿，物价是现在的3倍的时候，炒房返贫的人才能解套。这个解套，不一定是房子解套，而是人生解套。
比方说，物价涨三倍后，工资滞后几年也涨三倍。原来月薪2万，将来月薪6万，之前炒房亏的钱就赚回来了。
现在，日元M2是1206.398万亿日元。总有一天，人民币M2在数值上会超过日元M2。
身体健康的80/90后，都能活着见证这一天。
可以说，有需求的地方的房子，即使是鸽子笼，等人民币M2数值超越日元M2的那一天，房价肯定比现在贵。
短线来说，房价的底部是：法拍房有多少。
法拍房，一拍流拍，二拍流拍，房价腰斩。
银行法拍的时候，不跟你多啰嗦，卖不掉就降价。
房价涨的时候，根源在于M2大涨，物价暴涨。印钞机推动物价上涨，存款人的钱缩水，这样就有抢房保值的需求。手里有房源的房东和开发商就趁机涨价。
现在房子过剩，具体就体现在法拍房很多。
阿里法拍上，上海的即将法拍的房子，只有4页。
比很多人口只有上海一个零头的二三线城市都少。
镇江人口才300多万，即将法拍的房子是3页。
上海是2400万人口，即将法拍的房子是4页。
无锡人口700多万，即将法拍的房子是6页。
这个法拍房与人口的比例与镇江差不多。
像上海市区的法拍房，拍卖掉的价格与评估价差不多都不大，便宜个5%-10%。
这些房子，很有可能拍卖下来后，又到市场上按照二手房卖掉了。
可以说，上海的房价，关键还是要看二手房的成交量。
要是二手房成交量下跌，可能就不会有人愿意去接盘法拍房，这样，法拍房的房价才会与评估价差别很大。否则的话，就是房价很坚挺。
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