在成都，这可能才是“老牌”锦江的代表

近日，成都首批14个TOD示范项目中的最后一个项目——四川师大站TOD·锦江府，终于揭开神秘面纱，取证上市。

售楼部开放仅一个多月，这个成都楼市“新面孔”就引起了许多人注意，开放当周来访就超1200组，成为锦江区最当红楼盘。

项目实拍图

其它媒体评价：四川师大站TOD·锦江府是成都首批TOD示范项目之一，也是2022年成都的“年度爆款”。

谈资成都仔细梳理后发现：它的爆红与价格无关，全凭自身过硬。

地段、配套、产品，买房三大要素，都称得上是“城市头等舱”。

当“回归主城”成为2022年的成都主旋律，主城老牌底蕴也再次反复被提及——青羊是陆游笔下“二十里中香不断，青羊宫到浣花溪”，金牛公认在一品天下与国宾。

而一说到老牌锦江，则立马会让人想到被巴金称为“成都历史家”的那个男人——李劼人。他一手建起来的居所“菱窠”，时至今天依旧屹立在狮子山。

“狮子山是何地？”这是只留存在老成都、锦江土著记忆中的地名，现在更多人称呼它，川师大板块。

区域航拍实景

谈人文底蕴，这片土地足够深厚。

“蜀人从来好事，遇良辰、不肯负时光。

药市家家帘幕，酒楼处处丝簧。”

——南宋·《木兰花慢（重九）》

也许今天的成都人悠然自得与乐观豁达，早在南宋便已有端倪。时任四川安抚使的京镗，顺流锦江，登上狮子山，目睹成都人在重阳节之时的游玩盛况，不禁慨然自谓。

中国现代具有世界影响的文学大师李劼人，大半辈子都生活在这里。他的不少作品都是在此完成，后人点评这方天地是：李劼人创作的“世外桃源”。

而后，四川师范大学的拔地而起，在长达近70年的时间里，由此走向成都乃至全国的毕业生人数超30万，身上都贴着“狮子山、川师大”的标签。

李劼人故居纪念馆

谈城市地段，这片热土占据绝对的“C位”。

“锦江区”的大TITLE一出，就足以让所有人对它另眼相看，更何况它还处在锦江区的繁华十字路口——东大街轴线与中环相交之处。

一条是书写出成都半部豪宅史的传奇居住线，从浣花溪、东大街、攀成钢到三圣乡，这座城市的高端人居谈资，大半都是从这条线上诞生。

一条是被称为“金腰带”的成都“第一环线”，不仅有唯一一条环形地铁保驾护航，更串联起半个成都的核心资源，触手可及。

不仅如此，从地图上看，整个区域位于成都东偏南，天生主城，烟火气与国际感并存，红利双重叠加。

谈资源配套，它说第二鲜有人能说第一。

目前，除四川师范大学外，区域与攀成钢同属锦四区，聚集多所名校，以七中育才系、师大系、嘉祥系为代表，撑起锦江教育半边天，成都5朵私花3朵在此。

商业上，依托川师南大门、北大门的街区式商业，日常吃喝玩乐不用愁，烟火鼎盛。同时，区域紧邻锦华万达、攀成钢、万象城等城市级大型商圈，开车都只需十余分钟即可到达。

值得一提的是，四川师大站TOD·锦江府的南地块还规划约56亩高端商业综合体，也将革新区域商业格局，实现板块商业配套的升级，成为区域内未来的繁华新中心。

医疗上，区域坐享成都两大王牌——华西系与锦欣系。尤其是华西，其布局的“第二个大本营”距离项目车程仅5公里，华西第二医院锦江院区、华西口腔医院锦江门诊等均已投入使用，华西医院锦江院区也在加快建设中。

华西第二医院锦江院区航拍实景

生态上，区域坐拥晨晖路公园、沙河公园、劼人公园以及东篱翠湖公园，同时近享塔子山公园、东湖公园与锦江体育公园，更有稀缺水资源——沙河、府河穿流而过，是城市中难得的绿氧栖居地、公园城市示范宜居名片。

当巴金、李劼人为川师大板块构筑起了“城市历史文化想象的共同体”这一独一无二的厚重基底，它与生俱来的“锦江”烙印在迈入到新时代的公园城市示范区的建设里，作为一名城市焕新者，再次光芒四射，耀眼主城。

“老牌锦江”未来的重大进阶，交棒到了四川师大站TOD·锦江府的手里。

它的到来，于区域而言，绝不仅是久违的上新，更多的是之于老牌锦江——项目在拥有传奇底蕴的这片厚土，于前后公园、一线河湾中，构筑新时代的理想人居，更以自身TOD的发展规划为引擎，强效链接区域各项资源配套，助推区域革新升级，形成锦江繁华的新中枢。

用成都话来讲，川师大板块，它真的，“够资格”。

在此之前，鲜有人会构想出这片土地的未来，如今，四川师大站TOD·锦江府给出了答案。

项目由成都轨道城市与锦江统建双国企联袂打造，也从一开始就注定，这场区域的焕新升级会很有看头。

原因无他，皆因这两家企业的背景都十分“特别”。

成都轨道城市背靠成都轨道集团，后者一直助力成都城市发展，自2005年地铁1号线开建以来，到今天已建成轨道交通总计13条、运营里程超500公里。它见证了成都从西部城市到超大城市的蜕变，深入这座城市的纹理。

成都地铁

而锦江统建则隶属于锦江发展集团，成立可追溯到1996年。从府南河综合治理工程到大慈寺核心保护区的开发建设，从染坊街、红星路、东大街沿线到水井坊环线、宋公桥地块，一路参与见证锦江区的发展，是锦江城市肌理的焕新者。

其开发打造的锦江大院、锦江首府等项目均在成都高端产品市场中深得客户青睐。

锦江IFS、太古里

当城市目光重回主城，这两家本土实力国企再次肩负使命与担当，与成都同频共振，强强联手、入驻老牌锦江，这不论从哪一方面来说，都很难让人不兴奋。

据悉，四川师大站TOD·锦江府自对外开放以来，持续霸榜区域来访热盘项目榜首，项目现已于11月11日首次取证，预计将在11月底开盘。

项目实拍图

久违的市场涌动背后，是更为关键的“产品”。

如何再续锦江老牌传奇？什么样的产品才足以扛起老牌荣誉？甚至于，如何打破时代印象、在老牌之上增添更多与世界对话的人居高度？

规模与硬核产品力，都缺一不可。于是，项目从一开始便毫不犹豫、目标明确地要做：对话世界的锦江藏品。

资料显示，项目总占地约205亩，由南北两个地块组成，是主城稀缺百亩大盘，聚城更聚势。项目首期打造入市的为北地块，总占地约69亩，容积率为2.5。

而它更为珍贵的地方在于——恰巧坐落在狮子山上，内有约17米的天然地势高差，外有绵延沙河的湾区资源，环境资源天生优渥。

项目鸟瞰图

从产品打造看，它刷新了区域宜居高度与尺度，给予这片土地全面焕新升级，筑就成都一线河湾低密社区的标杆。

项目特邀香港利安建筑设计事务所进行整体规划，沿地势蜿蜒向上线性布局13栋高低错落的湾区大宅。

这既保证了原地块珍贵的地势地貌，更罕见打造出独特的5级叠台景观，体验独一无二。

项目意境效果图

据悉，项目中庭景观采用新自然主义设计理念，以“流动艺术森居”为主题，通过“一带七园”的主题景观节点，营造一方森居。

项目意境效果图

建筑设计上，项目更是将“地标性”做到了极致。

其采用现代简约的设计理念，强调极致化面宽与高度舒适的板式布局，通过大面积玻璃窗与金属铝板的搭配，用材、配色都极为考究，最终呈现出超现代风格的公建立面效果。

项目意境效果图

为将每户视野拉伸至极致，最大程度将沙河生态景观收入窗中，一方面，项目采用“S”形建筑布局，保证每栋建筑视野无遮挡的同时，更是让一半的建筑与沙河平行直瞰。

另一方面，项目通过超大尺度阳台与270°柔美转角弧形设计，形成了IMAX奢侈观景视角。于此居住，你会发现每一幅欢迎归家的风景，都是给你与家人的礼物。

项目意境效果图

项目户型设计上也打破区域常规，通过借鉴国际经典户型样板，首批次推出建面约134㎡~183㎡的套三、套四，在高端的调性基石上，尺度设计兼容精神与实用需求，亮点颇多。

以建面约175㎡的套四为例，配备有独立电梯厅，客餐厅面积高达近40㎡，如果与阳台打通，整个空间的开间尺度更是将逼近8米。

该户型阳台也十分阔绰，长9.2米、宽2.4米。于此，约上三五好友品茗喝茶，亦是人生快事。

而最难得的是，项目为清水交付，户型方正结构合理，没有多余的结构柱，整个主卧空间可变幻至约37㎡的套房，满足多种个性化设计需求。

更多户型左右滑动查看（点击看大图）

装修建议示意图

老牌锦江的地段、配套+藏品级产品打造，还不是四川师大站TOD·锦江府带给我们的全部震撼。以TOD为驱动，未来以四川师大站TOD·锦江府为引擎，整个区域将迎来历史性蝶变升级。

项目城市设计意境图

不仅是底蕴深厚、配套一流、产品高阶，更多国际化的生活方式、前沿居住理念以及富有生命力的产业将陆续进驻整个片区。

而这也绝不是一个单纯的楼盘项目就能兑现的蓝图，项目通过将TOD规划与高端人居产品融汇一体，发轫成都烟火文脉，落定主城幸福宜居，汲取“雪山下的公园城市，烟火里的幸福成都”这句城市宣言的精髓，实现与成都的共振。

项目意境效果图

伴随TOD整体规划的兑现，区域将迎来快速翻新，城市界面迎来迭代升级，交通通达度也将得以提升，刷新宜居新高度。

值得一提的是，目前项目周边教育、商业、生态等配套均已成熟，下楼即是沙河生态公园，交通上紧邻地铁7号线与在建中的地铁13号线，自带商业规划。

强烈的地域认同、优质配套主城资源集聚、高端住宅地标性以及TOD的赋能加持，都体现出四川师大站TOD·锦江府的珍贵，而这也正是项目火爆的原因：好房子好地段好配套，永远不会等人。

更重要的是，在这片土地上——20年的稀缺与留白，终于等到了“老成都+新时代”的使命回归，必将再创传奇。

项目目前已取证，感兴趣的朋友可前往实地亲探，直观感受它的地段、产品及TOD魅力。

免责声明：1.项目推广名：“四川师大站TOD锦江府”，项目备案名“静安北苑”，预售证号：蓉预售字第510104202264644号。2.本文旨在提供相关信息，不代表着项目对此作出要约或承诺。3.（1）资料所涉学校的具体入学资格，开学时间以教育部门、学校、幼儿园政策及通知批文为准，项目宣传内容并不构成承诺。（2）交通配套信息来源于成都市人民政府（http://www.chengdu.gov.cn/）四川省公共资源交易网（http://ggzyjy.sc.gov.cn/），市政公园、绿地等配套信息来源于四川省建设网（http://www.sccin.com/），交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划，政策规定及项目未能控制的原因而发生变化，仅供参考。（3）以上配套具体设施情况以相关机构最新公告为准，不代表本公司对此作出承诺，如有变化，不再另行通知。4.本图所展示的意境图均为最新意境效果，仅供示意参考，并非我司承诺，最终实际效果以正式的商品房买卖合同约定为准。5.关于TOD一体化设计范围内的规划仅供参考用途，为了实现最优业态组合，我司保留优化调整规划的权利，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的《商品房买卖合同》约定为准，如有变化恕不另行通知。6.开发建设单位：成都锦江区静桉北轨道城市发展有限公司。营销代理单位：成都易居祥悦不动产顾问有限公司、成都正合地产顾问股份有限公司。7、因沙河生态带沿河植物茂盛，沙河河景有部分植被遮挡，河景景观仅部分高楼层可见。