多利好阻楼市下行，四季度经济弱复苏，房地产会否加速回暖？

中国国家统计局近日发布10月份国民经济运行数据，房地产开发投资及销售数据仍然同比下降，新房二手房价格也在持续下滑。而部分指标降幅收窄，是否说明市场已有好转迹象？当局连续出台多项房地产支持政策，是否会加速行业修复及销售回暖？房地产下行态势能否及时终结？

中国国家统计局发布的数据显示，今年全国首10个月的房地产开发投资总额为11万3945亿元人民币， 按年下滑百分之8.8，跌幅比首9个月扩大0.8个百分点，是连续七个月处于负增长之余，跌幅更是2020年2月以来最大。

商品房的销售面积和销售额也继续双双下降，但销售面积降幅同样录得轻微收窄。

至于房地产开发企业到位资金，也继续下降超过两成四。

11月以来，中国内地一系列针对民营房企的政策、措施密集出台。

11月11日，中国央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，在房地产信贷投放、“保交楼”金融支持、风险处置、保护金融消费者权益、阶段性调整金融政策等方面作出了16条明确要求。

11月14日，中国银保监会、住建部和央行联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，通知指出，监管账户内资金达到住房和城乡建设部门规定的监管额度后，房地产企业可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金。

更早的11月8日，银行间交易商协会官网发文称，对民企债券融资的“第二支箭”进行延期和扩容。民营房企融资力度空前加大。

上述一系列组合拳显示了中国监管层对保证房地产平稳健康发展的信心和决心。房地产界也将这一系列政策视为救市措施，而金融界更愿意将之视为监管层对房地产的托底，以避免房地产风险进一步扩大化，波及其他未出险房企及上下游链条。

在一系列支持房地产发展的政策当上，最引人注目的当属 “支持房地产金融16条”。不少分析指出，16条具体措施力度空前，政策通过房企债务展期和支持再融资，修复房企信用环境，这不仅有利于缓解房企的资金压力，也有利于银行、信托等金融机构资产质量的稳定。

有分析认为，目前房地产行业“政策底”已明确，“市场底”有望慢慢企稳。下一步更重要的是要促进市场销售企稳，唯有企业销售回款得到明显改善，才能使行业真正恢复平稳发展。

销售回款是房企资金的重要来源。中国国家统计局11月16日发布统计数据显示，10月份各线城市商品住宅销售价格环比下降，70个大中城市中，新房价格环比下降的有58城 ，二手住宅价格环比下降的有62城。

业内人士表示，目前从已出台的政策看，房地产行业的“政策底”已现，后续关键还是看销售预期的回暖程度。一般来说，从“政策底”到“市场底”还需要一段时间传导。

中国国家统计局数据显示，1-10月份，全国规模以上工业增加值同比增长4.0%，比1-9月份加快0.1个百分点。

1-10月份，社会消费品零售总额360575亿元，同比增长0.6%，比1-9月份回落0.1个百分点。

1-10月份，全国固定资产投资（不含农户）471459亿元，同比增长5.8%，比1-9月份回落0.1个百分点。就业方面，1-10月份，全国城镇调查失业率平均值为5.6%。

国家统计局新闻发言人付凌晖表示，10月份，内地工业生产持续增长，高技术制造业增长加快，总体来看，国民经济保持恢复态势。

分析认为目前经济正企稳回升，但国内疫情仍在反复，面对的外部环境复杂性增加，预计中国经济复苏仍面临较大压力。

四季度经济在全年分量最重，也是持续巩固经济回升向好趋势的窗口期、关键期。近段时间以来，稳增长政策持续加力提效，一系列政策组合拳提振市场区域，内生动力有望驱动四季度经济增长向潜在增速回归。

编辑：郭宝春