从中房10亿摘牌，看新开铺为何引众央企竞折腰？|独家观察23

|城市更新专题研究系列·75·睿诚研究院|

文|罗乾波

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摘牌情况

11月16日，中房集团湖南公司以99471万元，以起始楼面价约6230元/平方米，成功竞得【2022】长沙市068号纯住宅性质棚改地块，净地面积41582.02平米（合62.34亩），容积率≦3.84。

其主要挂牌条件为，需配建棚改安置房约2.7万㎡，按8350元/㎡销售；不接受联合竞买。

经睿诚研究院梳理，长青厂宿舍地块很早就发生了变化，主要历程有：

● 2003年，湖南长青厂无偿划转至央企中房集团下属的中国智宝投资有限公司。

● 2007年，根据国家政策，为完成企业改制，长青厂厂区由中国智宝通过招标拍卖方式，拍卖给长沙亚兴发展置业有限公司（已更名为“湖南正昊置业发展有限公司”），现已由该公司开发建设项目为“克拉美丽山庄”；长青厂宿舍区仍由中房集团管理。

● 2014年7月，在长沙市天心区政府、央企中房集团的大力推进下，长沙市安居工程和棚户区改造领导小组办公室印发《关于同意天心区新开铺路423号地块棚改立项的批复》，批复中明确该长青厂棚改项目由天心区负责组织实施，中房集团具体承担改造任务。

● 2016年11月，中交房地产集团有限公司批复同意投资开发长青厂棚改项目。

● 2017年2月，中房集团成立湖南公司启动项目前期工作；同年8月，长青厂项目业主变更为中房集团湖南公司，并被列入第一批城镇项目改造计划。

● 2019年2月，长沙市天心区政府批复同意启动长青厂项目地块征收工作，同时被列入长沙市天心区2019年重大项目投资计划。同年3月31日发布房屋征收范围公告（一公告）起，长青厂项目征收工作正式拉开帷幕，项目二公告、三公告、四公告、五公告也先后陆续发布。

● 2021年6月23日，长青厂项目正式发布房屋征收决定公告（五公告），五公告发布后，项目正式进入房屋征收实施阶段；2021年4月16日，中房集团公司与长沙市天心区政府签署新开铺路423号地块城市更新项目（长青厂项目）合作协议；

6月27日，长青厂项目启动集中签约，首日签约率突破90%；9月30日，长青厂项目集中签约期内签约率达100%。

简析：

睿诚研究院独家观察，长青厂宿舍地块项目，昨日成功摘牌之花，香气四溢天心区新开铺，仅从土地权属的变更来看，将近20年了，走过了机械工厂、企业改制、房地产、棚改和城市更新五大过程，期间故事荡气回肠。

长青厂前身为 “中国人民解放军第1103工厂”；1991年1月启用第二厂名“湖南长青机器厂”，2001年9月由军队企业移交地方，2007年12月完成改制。

可见，如果追源，长青机器厂的历史更长，从军工产业、到民用机器到如今的城市更新等，一步步踏浪而来，为新开铺输送了不同阶段的薪火。

新旧交织，继往开来；

产城重构，如花盛开！

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中房20年打磨沉淀，终在新开铺开花结果

如上，中房集团自2003年正式接手湖南长青机器厂后，距今近20年，在长沙房地产界，曾经开发了2009年的岳麓区中房·F联邦、芙蓉区人民东路中房·瑞致国际两项目（2010年左右，经收购湖南华夏科技公司股权而获得土地），整体来看，中房在长沙房地产领域的发展步伐比较慢。

2010年8月5日，据华夏时报报道，“国资委网站显示，央企整合再下一城，中国房地产开发集团公司（下称中房集团）整体并入中国交通建设集团有限公司（下称中交建），成为其全资子公司。”

“5月25日，董事会通过了一份增资暨关联交易议案，内容为对中房集团的全资子公司通过增资扩股的方式注资，但此举却遭到二股东湖南华夏科技董事长钟飞的强烈反对。”

在中交入主后，老牌央企被降级，据媒体搜狐焦点2月24日消息，中交地产和中房集团正式合并，中房集团降为三级公司，不再由中交集团管理。

以上事实，就是2016年，天心区长青厂棚改项目，需要中交房地产集团有限公司批复的原因。

不然，很多朋友会造成迷茫——为何又跟中交集团扯上关系了。

上面简单回顾一下，以供大家参考。.

好了，往事无需再提，下面再重点分析一下，中房摘牌的主要意义。

◢ 1、二十年守护，彰显央企的责任及担当

对百余年新开铺的变化，中房长沙长青厂项目，20年的历程内折叠了许多纷繁的产业蝶变故事，其中，中房集团的坚守和厚爱等，渐渐将新开铺长青厂推向不同时代阶段的主流趋势中。

以前，有效接轨产业改制；

过去，有效发力房地产业；

现在，助力城市更新发展。

中房等央企，一直是中国产业或经济等领域发展的中流砥柱，有大美而不言。

20年前播种，昨日摘牌，花开湘江东岸，天心区新开铺片区城市更新项目，又引来一只凤凰。

◢2、新开铺占据长沙中轴核心，发力城市更新，引得众央企竞相折腰

昨日之前，葛洲坝、中建、华润、万科等央国企，纷纷进入新开铺片区。

说明了什么？

回归核心城市中心和优质地段，是当下众多优质房企的共同兵法，城市远郊或供应量过大区域，逐步沦为房企拿地的红线地带。

今年华润和中建五局快速落子新开铺，揭示出房企逐步从湘江西岸向东岸流动，并逐步跳脱出简单的拿地思维，从城市更新的角度与高度来精准补仓，优质土地和项目资源，才是未来基业长青的压舱石。

这一点上，央企等基本趋同。

新开铺，以前为长沙老工业聚集区，众多牵绊干扰，其发展相对滞后，借助棚改和城市更新两大动力，在逐渐提速和加速。

睿诚研究院认为，2022年，经政府和央企等的大美规划和扎实行动等，新开铺迎来了区域内的城市更新元年的时代。

纵横之间、东西南北中，长沙版图和发展格局，日益清晰，城北尚处于低温区，房企不敢去；南城众人拾柴火焰高，不断升温。

中房摘牌，既是产业律动的结果，也是长沙城市更新持续蝶变下的一朵红花。

你追我赶，扮靓新开铺和南城！

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结束语

中房集团10亿摘牌新开铺长青厂宿舍66亩，有其独特历史，也有其厚重底蕴，昨日之果，昨日之因。

新旧相承，驾不同时代趋势而持续前行。

不忘初心，结果自然成。

激活产业，焕新城市，中房集团当仁不让！

新开铺，湘江东岸城市更新热点区，有凤来仪，邀你鉴赏何打卡，未来将呈现出一片姹紫嫣红的产业与城市新气象！

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