楼市，迎来第四个拐点！

原创 张岳

楼市，迎来4大拐点！

拐点一：16条金融政策支持房地产，宣告着中国房地产企业迎来“政策底”；

拐点二：20条防疫政策优化，利好各行各业，让我们看到了希望；

拐点三：一线城市掀起“松绑潮”，北京、上海、香港、杭州！

事实上，楼市还有第四个拐点，这个“拐点”在深圳……

01

深圳楼市下半场

很多人说，越来越看不懂深圳楼市。

低迷了近两年的深圳楼市，在重要会议之后，非但没有等来市场所呼吁的利好或松绑政策，反而迎来两个核弹级事件——房地产税的猜测和可售型人才房的入市。

这两个大招对深圳楼市影响深远，从某种意义上讲深圳楼市已经迎来“拐点”。

1、房地产税：导致市场抛售普通房产、抢购优质资产

10月31日，财政部发布《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》，其中“国家重大税收改革工作和研究课题”，“在全国税制改革中先行先试”等关键词，被解读为房地产税试点即将在深圳落地。

作为走向共同富裕的重要手段，房地产税多半是采取超额累进方式。

这意味着在一个城市囤积大量房子的人将面临高额的持有成本，带来的结果是抛售投资属性弱的普通房产，在免征套数（或面积）的标准线下保留核心地段的优质资产。

2、可售型人才房：分流刚需，利好改善和豪宅

11月10日，深圳首次配售四千多套人才住房，价格仅为市场价的6折，这将对商品房市场，尤其是刚需市场产生冲击。

深圳正学习新加坡房产模式，未来更多土地用于刚需房和保障房建设，进而挤压改善、豪宅、大平层的空间，深圳现存的优质大平层会成为绝版吗？

房地产税和可售型人才房，堪称深圳楼市的拐点，正在加速深圳市场的分化。

恰如福田中心天元、蛇口招商玺这些大平层千万豪宅，入市便遭到疯抢日光，这种现象在未来可能成为常态。

02

湾区迎来超级大平层时代

楼市的第四个拐点，是全民审美的觉醒。

相信随着房地产税和“新加坡模式”的落地，资产分化之下，深圳乃至湾区将进入一个“唯产品论”的时代，一个超级大平层的时代！

近日，在前海的“另一端”，笔者看到了豪宅该有的样子，它拥有一个特别好听的名字——云阙。

太美了

让人见之忘俗，足以惊艳岁月的美学空间

云阙，意指云雾掩映的宫阙。

第一次参观云阙，你会有一种“屏住呼吸，不敢大声讲话”的感觉，不禁为这里的美而倾倒，久久驻足，不愿离去！

云阙艺术美学空间实景

习惯了城市鳞次栉比的高楼大厦，侘寂的原始回归变得让人向往。没有繁复的装饰，只有简约朴素的自然，我们需要在这个浮躁的社会给自己留一片净土。

云阙艺术美学空间实景

以简洁自然、宁静质朴取代奢华，去繁留简，以无胜有，返璞归真，浑然天成！体现现代都市人追求简洁，宁静及舒适的随性生活，每一处空间都渗透着从容不迫的美……

生命的本质是时间的沉淀，侘寂代表了对岁月痕迹的赞美，也代表了美学的至高境界。

颠覆想象

120㎡客厅，45㎡主卧，266㎡超级大平层

在高层成为主流，产品同质化严重的今天，如何让生活品质升级？

云阙，试图把别墅搬到空中，在云端之上演绎“空中墅居”生活。

建面约266㎡超级大平层，其最鲜明特点之一，就是将别墅的多重功能扁平化。它不再是以一个立体的空间面貌出现，而是在一层内融合了家居生活的所有功能，尽可能地带来全方位的生活享受。

云阙艺术美学空间实景

看客厅空间，极尽奢阔，面积高达120㎡。与其说这是一个客厅，不如看作搬至云端的“一方院落”。

置一张茶几、几把藤椅、约老友新朋、对弈水云间。南北通透，前后无遮，园林中轴，层林叠翠，尽收眼底。

云阙艺术美学空间实景

这一方院落既是“隐逸”与“入世”的私属空间，也是超级阶级的社交场。

云阙的设计不仅注重于豪宅气度，也兼顾每一个家庭成员的居住体验。

主卧面积高达45㎡，三间次卧均规划尺度足，采光优越，犹如四大“独立岛屿”，让每位家人都能拥有宽敞舒适的独立空间。

云阙艺术美学空间实景

超级大平层时代

【云阙】是可遇不可求的湾区藏品

纵观世界，大平层才是高端居住的终极形态。

根据福布斯资料显示，在近年来评选出的“世界十大最奢侈豪宅”中，有七席均为大平层产品。

无论是印度安蒂拉，还是纽约中央公园西15号、伦敦海德公园1号，大平层已然成为全球富豪追捧的顶豪置业，占据了全球塔尖豪宅榜的半壁江山。

粤港澳大湾区作为全球第四极，房地产市场几经变迁，趋于成熟，未来终将与国际接轨，类似云阙这样的藏品级超级大平层以后再难见到。

03

深圳刚需价抢购48席藏品

现在大家最关心的问题是，云阙到底在哪？价格多少？

不卖关子，云阙是尚东新天地的楼王单位，仅48席，位于中山市博爱七路深中通道城区出口处，单套总价仅约500万左右，这个价格只够在深圳买一套小三房。

距离深中通道开通的日子越来越近，深圳和中山的联系也越发密切。

11月10日，中山出台“金融14条”支持翠亨新区打造西湾科创投融中心，推动深圳证券交易所设立中山服务基地，通过金融和资本的力量助推企业快速成长。

近两年来，落户翠亨新区的项目中超过七成来自深圳，其中科创产业项目占了多数，如江波龙电子中山存储产业园，现入驻各类技术工程师约500人，其中大部分来自深圳。

中山的便捷交通，成熟配套，更低的地价、房价和营商成本，正吸引深圳的“金融+科创”产业向中山转移，也让深圳一大部分企业主、工程师、金融人士和公司高管外溢到中山。

尚东新天地，将有效承接这部分高净值人群的居住需求。

园林实景图

最近，三位来自深圳金融业的高管，果断在尚东新天地拿下了一整层！

三位金融业高管原来是三姐妹，从待人接物和言谈举止中，给人的第一印象就是“高知、温婉、书香门第”，由于她们都是多年的金融从业者，因此对经济形势、城市投资价值都有敏锐且独到的判断力。

三姐妹一致看好深中同城趋势，但从马鞍岛一路看到中山主城区，最后还是选择买在尚东新天地。大姐说：马鞍岛产业规划很好，但论生活品质，还是主城区更能打。

尚东新天地占位特别巧妙，离深中通道出口比较近，去中山市中心也方便，享深圳前海和中山主城双城配套。

自然景观优越，五桂山、高尔夫球场就在项目对面，并且周边绿化率高，以低密度，高端住宅为主，水质纯净，空气清新，是度假养老的好地方。

商业配套也相当完善，楼下约7000㎡风情商业街，钱大妈，华润万家超市等已开业，便捷生活举步即达；5分钟车程到远洋大信商圈、 星河coco city……距离都刚刚好，不离城市，不远自然。

区位配套示意图

同时，优质教育也是高端居住的标配，项目周边广东博文学校、纪中三鑫凯茵学校和纪中雅居乐凯茵学校等优质学府环绕，这些学校都是各种奖项拿到手软，成绩名列前茅的大热门。

在产品打造上，尚东新天地荣获中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖和广东省风景园林生态景观优良样板工程金奖，甄选建材，设计造型，拓宽楼距，并邀请国际著名大师团队山水比德打造园林，移植香樟、罗汉松、朴树、米兰、五味子、蓝花楹、小叶紫薇等名贵绿植，这些细节展现的卓越品质是普通项目无法给到的。

园林实景图

除了48席235-266㎡超级大平层，尚东新天地也在推出建面约125-185㎡精装臻品，5.1米大开间，超9米进深，南北通透，超大观景阳台直面园林景观。

建面约125-185㎡户型图

值得关注的是，235-266㎡超级大平层是现楼毛坯交付，让业主随心所欲的私人订制；而125-185㎡精装臻品则配备德曼防火入户门、日立家用空调、德国宝橱柜和电器、德国高仪卫浴等大牌家居，让业主舒心拎包入住。

装修交付标准图

尚东新天地还有一个巨大优势是现楼。项目一期已于2019年1月开始交付入住，二期全部楼幢已竣工备案，并将于下月底开始交付入住。

放眼未来，大湾区终将迎来一个好产品的时代，一个超级大平层的时代。