广东
广州土地市场迎来年末“加推”。11月15日，广州第四轮集中供地挂出6宗住宅用地，计容总建面106.3万m²，起始价总计244.6亿，将在12月15日正式出让。
相较于前三批次每批十几宗地的供应数量，本轮集中供地推出的地块数量较少，但仍能看出官方的诚意：天河区祭出2宗靓地“撑场”，海珠区推出的滨江西地块也热度颇高；番禺、黄埔、白云分别有1宗土地出让。
从广州前三轮集中供地的表现来看，市场始终维持热度平平的态势，央企国企为拿地主力。有房地产投资人士认为，随着官方接连释放利好民营开发商融资的信号，民营房企在本轮土拍中的积极性或有望提高。
供应量少但靓地不少
与前三轮集中供地相比，广州今年第四轮集中供地的供应量可以排在最末的位置。
2022年首次、二次、三次集中拍地中，广州分别推出地块数量达18宗、14宗、18宗，起拍总额分别为368亿、253亿、518亿，三批累计成交43宗。而依据2022广州经营性供地蓝皮书，本年度广州经营性宅地的供应量为62宗地块，假设本轮土拍6宗地块全部成功出让，本年度广州可挂牌的宅地还余13宗。
尽管数量偏少，但本轮供地中仍有几宗地块颇受市场关注。
以海珠滨江西256号AH010502地块（南华地块）为例，该地块总占地4717㎡，计容总建面19450㎡，起拍楼面价42130元/平。地图显示，该地块北邻珠江，左右相邻解放大桥和海珠桥，与海珠广场商圈、广州医科大学附属第一医院隔江相望，区位优势颇为明显。
海珠区地块。图源：广州公共资源交易中心
天河区两宗地块同样引人注目。其中，AT0507033地块凭借其高达95.6亿的起拍总价、45819元/平的起拍楼面价，拿下本轮土拍“最贵”冠冕。若该地块成功出让，广州总价TOP10地块榜单或被刷新。
AT0208111地块亦不容小觑。按公告信息，该地块占地约7.4万m²，计容建面约14万m²，起拍价虽不及天河区另一宗地块，但总额亦高达53.6亿元，是本轮土拍的“第二贵”。
从位置上看，该地块位于地铁三号线梅花园站右侧，五站即可直达珠江新城，交通配套优越。其附近在建项目越秀·天河·和樾府，吹风价已去到10万/平。
天河区AT0208111地块。图源：广州公共资源交易中心
此外，番禺、白云、黄埔三区各有一宗地块出让，分别位于兴业大道南侧、龙归街和长岭居板块板块，起拍总价各为32.9亿、16.4亿和37.9亿。值得一提的是，白云区地块为安置房地块，所建房屋由白云区政府指定单位回购用于拆迁安置。
民营房企入场积极性或有望增大
梳理广州2022年前三轮集中供地资料发现，已成交的43宗地块中，绝大多数由央企、国企拿下，民企露面较少，仅有2宗地块被民企竞得。
广州一名房地产投资人士分析认为，此前受多种因素影响，来自民企的“抢地”竞争少了很多。“但现在市场已经发生了变化，民企信心得到恢复，第四轮集中供地有望看到更多民企的身影。”
支撑前述人士作出该判断的依据是，近半个月以来，官方多次发声为民营房企融资开闸。近日，央行、银保监会发布“金融16条”，即《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，内文首次支持房企的开发贷、信托贷款等存量融资合理展期。11月8日，“第二支箭”（民营企业债券融资支持工具）射出，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资，预计可支持约2500亿元民营企业债券融资。在本月初，交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司，召集21家民营房企召开座谈会。
“金融端发力，房企压力得到一定的纾解，拿地积极性也会上来。”前述人士评价。
目前，楼市仍处于探底阶段。据国家统计局今日最新公布的数据，今年1—10月份，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%；10月份房地产开发景气指数为94.70，环比9月的94.86继续下探。
不过，部分指标已出现积极变化，商品房销售额、房地产开发企业房屋竣工面积降幅已连续多月收窄。
当下，“平稳”仍是发展底色。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在今晨举行的发布会上表示，总的看，房地产市场出现了一定积极变化，但是下行态势还在持续。“下阶段还是要坚持房住不炒的定位，积极推进购租并举，支持刚性和改善性住房需求，推动房地产市场逐步企稳，保持平稳健康发展。”其称。
采写：南都·奥一新闻记者 林少娟
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