在房屋买卖合同纠纷中，经常会涉及夫妻共同所有房屋被夫妻一方单方出售，另一方知情后认为房屋买卖合同无效，那么买受人该如何维权？
2012年9月8日，胡某某向冯某某购买了呼伦贝尔市海拉尔区某小区一车库，并以胡某 某代为冯某 某清偿12.5万元借款作为购买车库款项，双方约定于2012年9月15日将出让车库进行交付。 而交付之日，冯某某以与妻子孟某离婚且车库为孟某私人财产为由，拒不交付车库。 胡某某遂将冯某某、孟某起诉至呼伦贝尔市海拉尔区法院，要求其交付车库，并办理过户手续。
法院经审理查明，2012年7月7日，冯某某从他人借款12.5万元，胡某某为保证人，借款到期后冯某某未还款，胡某某代为清偿借款。2012年9月8日，胡某某与冯某某签订了购买车库合同，约定冯某某将海拉尔区某小区一车库出售给胡某某，以偿还胡某某代为清偿的12.5万元借款。由于该车库产权所有人为孟某（冯某某妻子），胡某某遂要求孟某也要在合同上签字，冯某某称孟某在家带孩子不方便过来签字，并拒绝胡某某同其回家见证孟某签字，后冯某某在孟某不知情的情况下找他人代签合同，并交给胡某某。法院另查明，冯某某与孟某于2007年8月24日结婚，2010年11月2日孟某购买该车库，2012年9月11日双方离婚。
海拉尔区法院根据审理查明的事实，判决被告冯某某、孟某于判决生效后一个月内将该车库交付给原告胡某某，并协助原告办理该车库产权过户手续。
法官释法：
本案争议车库系冯某某与孟某婚后取得，被告冯某某辩称该车库是孟某父亲赠与给孟某，属个人财产，但未提供充分证据予以证明，故该车库应视为夫妻共有财产。
关于被告孟某辩称其对车库买卖事宜并不知情，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或者不知道为由对抗善意第三人。本案中，冯某某拒绝原告胡某某跟随其回家见证孟某签字，并于合理时间内将带有孟某签字字样的合同交予原告胡某某，且冯某某将商品房买卖合同交予原告胡某某作为交付手续，原告胡某某作为第三人有理由相信该签字系孟某本人所签、买卖合同事项系冯某某与孟某协商的结果。故对被告孟某的辩解意见不予支持。
来源：呼伦贝尔市海拉尔区法院
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本期编辑：赵婕
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