热点丨金融政策“组合拳”助楼市信心提升

■中国经济时报记者 周雪松

中国人民银行、中国银保监会日前发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（以下简称《通知》），这是央行继加力“第二支箭”之后，再次打出了金融政策“组合拳”。接受中国经济时报记者采访的业内人士表示，这将对修复市场信心起到积极作用，进一步夯实房地产市场平稳发展的基础。

《通知》涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度六大方面，共16条具体措施。

“这16条政策对行业信心的恢复将起到重要作用，企业生存环境也将迎来较大改善。”易居企业集团CEO丁祖昱在接受本报记者采访时表示。

《通知》指出，要保持房地产融资平稳有序。“这意味着民企融资有望得到实质性改善。”丁祖昱认为，通过债券、信托等多渠道支持企业合理融资需求，加快给短期经营困难的企业“输血”，扭转房企融资困境。而通过融资“输血”，将有助于企业恢复经营发展的“造血”能力。

与此同时，政策明确要“延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排”，对于房地产企业来说，也有很重要的意义。这意味着房地产贷款投放或将边际改善，居民端将支持刚性和改善型住房需求，房地产销售或将逐渐回稳；企业端将支持合理融资需求。

“当前，稳住房地产市场和企业发展很重要。”一位二线城市房地产开发企业负责人在接受本报记者采访时表示，从市场来看，现在商品房销售情况比前几个月要好一些，但价格仍较为低迷，而且促销成本不断增加。“《通知》的出台进一步增强了房地产企业信心，但长期看，房地产市场反弹还取决于消费端信心的恢复。”上述企业负责人说。

丁祖昱分析指出，从此次发布的政策来看，未来“保交楼”纾困资金或将全面开闸，既支持政策性银行提供“保交楼”专项借款，又鼓励金融机构提供配套融资支持，甚至对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责，这将很大程度上提升金融机构放贷积极性。

“今年下半年以来，‘保交楼’成为第一要务。”丁祖昱对记者表示，《通知》专门就“保交楼”提出支持专项借款以及提供配套融资支持，在全面落实“保交楼”政策底线的情况下，行业信心有望进一步提升。

中指研究院指出，此次16项措施从供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展，政策力度空前。在市场销售恢复不及预期的情况下，需求端支持力度有望继续加大，核心二线城市仍有政策空间。

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