吓人！楼下连拆6面承重墙，我陷入了“塌房危机”......

最近家住禅城的小嗷和小编吐槽，他家楼下正在大搞装修，连拆了6面墙！楼下业主美曰其名：“我觉得这些墙有些旧了，想拆了重砌。”

小嗷心情如图

一次性拆6面墙是否合理呢？如何辨别承重墙？拆了承重墙要承担什么责任？具体来看看吧。

为满足“大横厅”梦

楼龄40年也敢乱砸！

那是一个平平无奇的早晨，出门上班的小嗷在经过楼下（三楼）时“只是因为在人群中多看了你一眼”，心情犹如坐过山车般震惊、疑惑、不安……

在一群拿着大锤的壮汉之中，只见房子已被砸成了“叙利亚战损”风格，房屋中央连接客厅和卧室的墙被打掉，只留下了一个“柱子”，露出了红砖及变形的钢筋。

在经过和装修工人交涉后得知，这家业主是想要装修成“宽阔大横厅”的效果，现已经把隔开客厅和阳台的墙、客厅与主卧的墙、卫生间的两面墙、厨房和小阳台的墙都砸掉了，次卧在另一边多开了一扇门，50㎡的小房子硬生生砸出了90㎡的空阔感。

原户型

计划改造户型，拆除近6面墙（示意图）

该房子目前的现状，多面墙已拆除，仅留下并没有承重能力的砖柱子和“房梁”。

仅存的“房梁”，据说不拆这个就行......

小嗷虽然不混房地产这圈子，但也知道承重墙不能拆的这个常识。小嗷马上翻出了房产证，但90年代的户型图并没有特别加粗标注是否为承重墙；去百度搜索一番，均指明向的同一个答案——“砖混结构的房屋墙体都是承重墙”。

小嗷心情如图

更令人不安的是，小嗷所住的这栋楼是80年代初建设的，距今已有40年楼龄了，楼宇不少外墙已出现脱落现象，露出里面富有年代感的红砖，为此小嗷爸爸还警告过小嗷：“不许在阳台蹦蹦跳跳，这楼很老了，万一塌了怎么办？你这么重！”

除了小嗷一家，同小区的住户也为此担忧不已；小嗷刚刚走出楼梯口就被几位大爷大妈围住，很是激动地说：

“你们一定要去投诉他们啊，一定要去告他们啊！乱拆承重墙也是可以的吗，太过分了！”

“你是上班了不知道，白天砰砰声，搞爆破一样，以为要把一栋楼都拆了，我上去看了都说这样拆是不行的。”

老旧小区没有专门的物业管理，小区“管事的”只有保安，加上联系不到楼下业主，无奈之下小嗷唯有请居委会介入了。

楼上楼下已出现裂缝

被勒令重砌承重墙

居委会的反应非常快，表示已有多位居民打电话投诉过了，会和执法部门上门了解一下情况。

反馈回来的结果是：要求他们重砌承重墙，最后还要请专业机构验收，测量房屋是否安全才可以。

居委、执法部门上门查看

同时居委会工作人员还向小嗷透露了楼下业主对于拆除承重墙的说辞：

“屋主说他的本意是看到那些墙太老旧了所以想趁着这次装修给弄掉，再装新的，但是可能忽略掉承重墙这个因素”

“他们是知道承重墙的，他们的说法就是看到老旧了，拆了，在原有的位置上重砌，并没有改变用途。”

“这可是和装修工人的说辞不一样啊，谁闲的没事会重装承重墙啊！钱多吗？”小嗷冷笑了一下：“这真是苍白无力又无知的借口呢！”

居委会上门后，楼下业主停工了近一个星期。在这一个星期里，小嗷一家是在瑟瑟发抖中度过的，听到任何响动都犹如惊弓之鸟，以为房子要塌，下一秒就要夺门而出。

与此同时，小嗷还发现自家的承重墙也出现了多条长达2米的裂缝，部分墙面也因为震动脱落，露出里面的红砖。

而二楼的住户更惨，今年3月才重金装修好准备嫁女儿的房子，也因楼上拆承重墙，现已出现了多条裂缝和漏水的现象；二楼业主表示自己听到砸墙的声音，两次都想上楼看看，结果每一次都被三楼业主挡在门口不让看。

这些坑最后都是小嗷爸爸去工地拉了个师傅花了50元补好了

对此，三楼的业主表示：“被投诉过了，已经找专业机构重砌承重墙，还特意加了钢板加固，多花了6千块钱呢，我也怕进去啊！”

而面对小嗷的询问，她还反问一句：“怎么？这也关楼上什么事？没影响吧？”本着遵循“大家楼上楼下邻居一场，和谐相处”的传统美德，小嗷妈妈立刻把即将爆粗的小嗷拖走了。

目前的最新进展是，三楼重新开始施工，每天的敲敲打打、电钻声让小嗷痛苦不堪，有隐约看见装修工在横梁上安装钢板。不过，好像又有新的问题了……

有懂行的大佬看看这样补承重墙靠谱吗？在线等

他们在阳台最不能承重的地方，多砌了一面墙，用的还是最重的那种灰色的砖头，有邻居伯伯向小嗷说道：“你们这栋楼的阳台，当初好像是建好房子主体后才起的，本身没什么承重能力，我在对面看得清清楚楚，阳台的外墙都脱落很多，露出砖头和钢筋了，还敢往上搭墙，怎么想的，不知道二楼能不能撑住。”

圈住的部分原本是镂空的，只有一两条细细的钢筋支撑

“佛了，再看吧，看看到时候专业机构验收怎么说，只希望他们能快点把墙都砌好。”小嗷满脸无奈。

拆承重墙事件层出不穷

需承担复原、赔偿、拘留等责任

实际上，拆承重墙导致墙体开裂的事件并不少见：

通州一小区的二层为改成公寓而拆了几面承重墙、剪力墙，导致2-20层的房屋出现不同程度的裂缝，480户业主只能暂居酒店，超200万的安置费用由施工单位承担。

安置公告

还有杭州一个建于1988年居民楼，也因一楼拆掉一块“预制板”，而导致整栋楼36户紧急撤出，房子经鉴定被评为D级，即是需推倒的危房。而装修的业主和施工负责人不仅要承担每户6000元的安置费及150万元的楼栋加固费，还因涉嫌「过失以危险方法危害公共安全罪」被拘留。

图源人物

除了承重墙不能拆、不能移动以外，还有框架结构的房梁、柱子、配重墙（一般存在于阳台和客厅之间）、剪力墙不能拆，也不要私自在墙面打洞开墙、或是为了嵌入衣柜而挖墙，因为很有可能会挖到隔壁去。

如何辨别承重墙？

什么情况下墙是可以拆的？

一、楼龄30+的房子

早期70/80年代建设的房子，基本上采取的是砖混结构，每一面墙都是承重墙，每一面墙都很重要！如果想要改造，需要找专业的机构进行考察，或是联系物业和居委会备案，保证万无一失方可动工。

二、2000年后的房子

2000年之后，钢筋混凝土结构又称框架结构，成为了建设房子的主流（部分自建房除外）。这一类房子可通过房产证查看承重墙的位置，即有加粗的；也可向物业公司、社区申请调取设计图，或到城市档案馆查看。

相较于砖混结构而言，框架结构的房子主要以混凝土墙柱、梁板构件、剪力墙作为主要受力骨架，具有一定的改造空间。近年来，佛山就出现了不少“神户型”，能通过“拆墙”实现空间的进一步放大。

例如这个115㎡的户型，红色方块的位置既可以用作卧室，也可以把非承重墙拆除后变成面宽6.6米的大客厅。

还有这个89㎡的刚需小户型也能拼出三/四房，中间的这个空间，砌墙可以分隔开两间“双孩房”，不设墙便成为一件大的卧室，最常见的设计是中间安装一扇推拉门。

而那些“N+1”户型的房子，半赠送面积的那个房间内的墙体也是可以拆除的，不过大部分交付的时候是已经拆除的状态。

值得注意的是，这里可以拆除的墙一般是指非承重墙、轻体墙、内墙砖这类仅做空间划分的墙体。

还有装修等涉及房子结构的行动，都应提前向物业、居委会或是城管等部门报备，毕竟这不仅能避免自己的财产损失，也能保障他人的居住安全。

借用小嗷的故事在这里温馨提醒大家：如果发现你的邻居在装修，最好保持一颗“八卦”的心，多问一句，多了解一下装修意向，也许能避免一次安全危机哦！