绵阳南河坝拆？别做梦了！没那么多一夜暴富了！

南河坝到底要怎样“旧改”？会大面积拆迁么？

近日，有网友如是写信询问，很多人的目光也因此看向了南河坝……

近几年来，绵阳城市急速扩张，新区如火，光是2020—2021年一年时间，版图就增加了14.22平方公里之巨，但仅管如此，老城区里的南河坝，依然称得上是绵阳的市中心。

上世纪80年代，三面环水的南河坝在地理优势和自然资源的裹挟下，迅速聚集发展为一城核心，这里也是绵阳城区扩张的起点。

从绵阳建市开始，绵阳的行政中心、文化教育资源、医疗资源等都在向南河片区聚集。市中心的行政机关所在地、绵州剧院、南河体育中心、实验小学、南街小学、中心医院等落成，使得南河片区很快发展成绵阳的中心地带。

以此为原点的几公里，是这座城市的精华，孕育了这座城市最顶级的商务、和文化符号，更是一代绵阳人情怀载体，可以说这里积攒的历史，绵阳城区任何一个区域暂时都没法逾越。

绵阳实验小学、南街小学、绵阳市实验中学、绵阳第一中学等知名学校都坐落在南河坝，区域内的幼儿园不胜枚举，还有多所老年人学校，教育资源丰富且优越。同时，作为成熟的老城区，板块内还遍布着很多托儿机构。

除了城心的繁华底色，住在南河坝，你就相当于解锁了“一公里”都市生活圈，在马家巷体验一城风味；在绵州大剧院接受艺术的熏陶；在南河体育中心挥洒汗水、感受运动带来的雀跃；在三江湖湿地公园欣赏大自然的美好风光……

才开业不久的嘉来·南河广场基本处在广义上南河坝的中心位置，一边南河路，一边红星街，一边南河坝，“一横”、“一纵”两条主干道交汇而过，它占据着该板块的好地段，也为南河坝打响了“旧改”的第一枪。

南河坝地段和配套毋庸置疑，无奈廉颇老矣，就像这位网友所阐述的一样：南河坝部分城中村修建年限久远、设计不合理，多是2000年前的预制板楼，抗震和防火性差，不具备电梯加装条件，某些房子的采光差得堪比“一线天”……还有一些街巷狭窄、无绿化，下班和节假日堵得人苦不堪言……

加上南河坝已列为绵阳市区重点旧改片区，在“一城双心”的口号和第一枪已然打响的情形下，南河坝一副即将要迎来新生的模样？究竟要怎样改造？会如以前“棚改”那般大面积拆迁么？

在某些二手房中介的口中，南河坝的老房子似乎也是香饽饽——地段好、学区好、总价低、买了就有希望成就“一夜暴富”的拆迁梦……

咋一听好像还真实这么回儿事，那事实真是如此么？

当然不是！

自2018年以来，国住建部就对“棚改”按下了暂停键，一要严格控制大规模拆迁，二要严格控制大规模搬迁，三要严格控制大规模赠建，从而确保住房和租赁市场的供需平衡。

这也就是说，在未来，大拆大建的老房地产模式我们是看不到了，旧房并不会被直接拆除，而是要对其进行翻新改造，建成时间约20年的老旧小区，其小区内部的房屋主体、小区周边配套设施都会得到焕新改善，比如煤气管道、水电线路重新布局，墙体加固刷漆……

相关部门对那位网友的回答也正是如此——我市正在进行城市更新单元的划分，结合城市更新结构暂划定出重点更新单元12个，一般更新单元18个，南河坝城中村被列入南河重点更新单元中，采取“留、改、拆”方式进行城市更新，“留”是指保留利用既有建筑、保持老城格局尺度，“改”是指老旧小区改造，“拆”是指将涉及公共利益建设项目的进行拆除，南河坝城中村不涉及公共利益建设项目，因此暂未列入拆迁改造计划。根据城市更新单元规划，南河更新单元将形成以文化和办公为引领，重点发展文化创意、商务办公及生活性服务业，建设职住平衡、安居乐业的幸福家。

很明显，南河坝城中村没有列入拆迁改造计划（“棚改”）！人人拆迁暴富梦已然不存在了！

看到这，就有居民问了：那我这房子几乎成为危房，改无可改、翻无可翻怎么办？

住建部是人性化的，暂停棚改并非完全不“棚改”，对于以下这些房子，大概率还是会拆的——

1、危房

年份久远、设施老化、承重墙开裂甚至有塌方危险的房子，必须按规定进行评估后拆除；

2、影响城市规划的房子

这类房子又分为了几种，一是如南河坝城中村内列入“旧改”的房子中的极少部分，改造城中村必然要建设公共服务设施，如文化广场、锻炼设施等，恰好处于这些地段的房子，就有可能会是特例拆迁对象；

二就是如火车旁边站的银珠小区、八家堰绵阳新中心的原有住房等，城市和大型公共项目要扩建新建，你的房子正好在规划范围内，恭喜你，成为了当下已有点可遇而不可求的拆迁户了；

三就是如绵遂高铁站点及路线上等道路上的房子……公共交通服务等设施势在必行，拆迁也就必须进行；

3、大城市超核心地段的老房子

这类城中村影响市容老化程度高，故而多会拆除。但对于现在的绵阳来说，还远未达到“大城市”的程度，或许10年以后建成“双300”I型大城市后，才会偏向拆迁特别影响市容的老房子。

另一方面，其实旧改的好处也不少，一是将提供庞大的就业岗位；二是变向打击了炒房，对于稳房价有积极作用；三则是可以让很多真正怀旧的老人不用离开故土，在熟悉的生活了几十年的地方，落叶归根。

所以，如果是为了“拆迁暴富梦”买入城中村，为了赌一把而投资的，最好还是估量哈风险程度，免得到时候没拆迁房子又半天卖不出去，导致不良后果。

当然，为了孩子读书或居住便捷的，城中村也未尝不可，毕竟配套和低总价在那摆着呢。

图文来源：绵阳楼市

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