工程款纠纷、无条件退房？温州这些新盘交付验收问题连连，官方回复......

　　近两年，多家房企遭遇债务危机，各城市也出现楼盘烂尾、延迟交付或者交付标准下降的情况。

　　近期，就有不少瑞安新盘的业主在问政平台咨询了小区交付验收等相关问题，市住建局及相关部门有什么样的答复呢？一起来看看——

　　瑞祥天樾

　　此前，瑞祥天越开发商发布顺延交付通知书，指出根据双方签署合同，交付日期为2022年10月31日。但因新冠疫情等不可抗力的影响，项目开发建设进度受到影响，交付日期现将顺延，具体交付时间另行通知。同时，房屋取得不动产权证的日期亦相应顺延。

　　另外，也有业主在问政平台咨询了瑞祥天樾延迟交付的相关问题，指出11月1日当晚，住建局领导组织了业主和房开的谈判会议，会议上房开代表表示目前延期交付问题卡在跟总包公司腾鑫建设的工程款纠纷。对此业主希望三方商讨对策，尽快解决纠纷。

　　市住建局回复，“合同约定了交房时间，但也明确约定了交房的条件。瑞祥天樾项目目前工程虽然已完工，但尚未完成竣工验收备案手续，尚不具备商品房买卖合同规定的交房条件。

　　疫情自2020年初开始发生，仅疫情初期，房开和施工单位的人员延迟到位，建筑材料延迟进场，各地政府文件也多有涉及疫情影响的情况，可见疫情对项目建设的影响是客观存在的。

　　另外，建立商品房预售资金监管账户确实是为了保证工程建设，但不是施工单位每次想要多少工程款，房开就会给多少。而每一笔的工程款支付，需要房开去核实工程量、确认支付数额无误后才会支付。

　　目前房开和施工单位对具体的工程量存在争议，我局近日已多次组织双方进行协商，但双方尚未最终确定工程款支付数额，需要争议问题解决后才能进行支付。”

　　此外，还有业主投诉瑞祥天越小区内绿化品种、数量与备案不符问题。

　　关于这个问题，市住建局也给出了回复。“经监理全面核对和我站工作人员抽查，小区柚子树和竹子数量与图纸相符，绿化按图施工。”

　　华鸿江南印象

　　近日，有业主晒出与塘下华鸿江南印象开发商的部分合同内容，该内容指出瑞安大道（仅指塘梅路至华鸿江南印象西侧路段）将在房屋交付前（合同交付时间为2022年12月31日）通车。

　　若通车条件无法实现，则业主有权在项目交付后30日内，向项目方提交退房申请。

　　根据此问题，塘下镇回复建议与开发商进行对接。

　　而关于瑞安大道塘梅路至华鸿江南印象项目西侧路段进展如何，塘下镇也给出了回复：“塘永线预计明年修复完成，目前进展符合工期要求。”

　　荣安府

　　8月，位于滨海新区的瑞安荣安府正式交付。

　　日前，该小区在交付两个月后，又迎来了小区大门改造。

　　改造前——

　　图源瑞安微房产网

　　改造后——

　　图源瑞安微房产网

　　另外，有业主在问政平台咨询荣安府天然气何时通气，这对已经入住的业主生活有不少的影响。

　　根据市综合行政执法局回复，荣安府小区预计于12月上旬通气。