恒大深圳总部地块75亿挂牌转让

“双十一”这天，恒大决定卖掉位于深圳南山区的“深圳湾超级总部基地”地块。

11月11日，深圳公共资源交易中心上线了一则新的土地转让信息，受转让人委托以挂牌方式公开转让位于南山深湾片区的T208-0054宗地使用权、地上建筑物、附着物，转让起始价约为75.4亿元，竞买保证金约为8亿元。

据介绍，该地块的土地用途为商业服务业用地，土地性质为商品房，位于深圳深湾三路与白石四道交汇处东南角，土地使用年期30年，自2017年12月19日起到2047年12月18日止。

计入容积率总建筑面积不超过289200平方米，其中，地上规定建筑面积280000平方米(其中办公248420平方米，商业17000平方米，文化设施用房14000平方米，物业服务用房580平方米)。项目产权为抵押状态，转让的起始价为75.4亿元，竞买保证金8亿元。

此前，恒大在2017年12月拿下该块地，当初是以底价55.52亿元成交，原本计划建成恒大超级总部，并于2024年竣工。

公告显示，该项目建设自2021年9月开始停工。但项目基坑桩基础已完成。因长期停工、主体施工总承包单位尚未定标，后续基础底板相关工作无法正常启动。同时因资金问题，土石方单位和基坑支护单位现已停工。

项目可能存在包括但不限于基坑变形、渗漏裂隙及积水、钢筋等材料锈蚀、影响片区地下道路建设、临时用地收地、安全隐患等一系列问题风险，相关问题风险由竞得人自行评估并承担。

公开资料显示，深圳湾超级总部的定位是“世界500强企业总部基地，未来将成为全球高端产业集聚地的典型和世界级城市功能中心”，是深圳的17个重点发展区域之一。

据深圳商报数据，2021年，深圳湾超级总部基地已完成固定资产投资82.7亿元。截至今年8月，深圳湾超级总部基地已出让土地26块，约占开发量的70%，已有多家企业总部入驻，包括京东、招商银行、恒力国际、深圳地铁、中信证券等。

实际上，债务危机以来，恒大已有多处资产遭债权人接管或放售。

11月8日，海南省儋州市自然资源和规划局发布关于《儋州海花岛控制性详细规划优化调整》的批前公示。

此前陷入“拆楼风波”的海花岛2-14-1地块39栋楼，将改变商品属性，调整后，已建未售楼栋全部由住宅调整为旅馆、商务金融、零售商业、餐饮用地混合经营。

11月6日，中国恒大宣布，公司于2022年1月30日公告，公司若干附属公司的资产被委任资产接管人。该等附属公司持有一块位于香港元朗未开发的土地，拟用于住宅发展。

公司预计就该项目将录得约7.7亿美元（约56亿元人民币）的亏损。

11月3日，有媒体报道称，许家印位于香港的3幢山顶布力径别墅，其中1幢已被中国建设银行（亚洲）接管，另外2幢亦已抵押至财务公司。

10月10日，有爆料称许家印挂牌出售位于伦敦的20亿人民币世界最贵豪宅。

今年9月，中国恒大抵押恒大中心，以换取的一笔76亿元贷款融资，但未有按时偿还款项，并两度尝试出售大厦资产不果，最终债权人、国企中信银行旗下中信银行国际申请委任安迈接管物业。

相较于陆续进行的资产处置，恒大的债务重组方案始终未有实质进展。

去年12月，恒大宣布启动境外债务重组程序，并在2022年1月26日的投资人会议上透露了计划公布境外债务重组方案的时间表，彼时公司执行董事肖恩表态争取在未来六个月内提出初步重组方案，随后恒大重申了将在今年7月底前提出重组方案。

7月29日，没能等到既定方案，恒大表示尽职调查工作将在近期基本完成，届时集团将与有关债权人及其顾问沟通境外债务重组方案框架和建议，并希望在2022年内尽快公布具体重组方案并取得积极进展。

化债的关键一步，恒大依然未踏入。