西安CBD大战，谁才是王者？

对于一座城市来说，除了工业之外，总部经济、中小企业也是城市发展重要的支撑所在。

因为，总部企业、中小企业，在贡献大量税收、GDP的同时，更重要的是将解决大量的就业。

而不管是总部经济，还是中小企业，重要的载体就是商务办公。在加上商务办公的聚集度，也是一座城市形象的重要标志之一。

因此，各大城市已经掀起了CBD争夺战！在同一座城市之中，各种CBD、CCBD也是遍地开花，掀起了CBD大战。

西安，也是如此。

四大市级CBD

在最新发布的《西安市国土空间总体规划（2021-2035年）》草案中，西安官方在主城区规划了四大市级商务中心。

分别为：科技路-唐延路、高新区锦业路、张家堡、国际陆港服务中心。

这四大市级商务中心中，前三个已经成熟，国际陆港服务中心目前则城市建筑雏形已现，只待企业入驻。

在这四个市级商务中心中，高新区占了两个。

其中，科技路-唐延路是高新区发展起步较早的区域，科技路属于高新一期创业重点板块，唐延路则属于高新二次创业重点板块。

在2010年之前，高新区的商务办公基本都集中在科技路板块，以高新国际商务中心、创业广场、金桥国际、海星城市广场、杰座广场等为代表，当时的唐延路上投入使用的写字楼尚少，仅有旺座现代城等个别项目在2008年之后建成。

2010年之后，唐延路上的泰华金贸国际、禾盛京广中心、摩尔中心等写字楼开始投入使用。

锦业路板块，则是过去10年才逐步形成的。这个板块，最早建成投入使用的写字楼是都市之门，2009年高新区管委会搬迁到此办公之后，锦业路板块掀起了建设热潮。

在过去10年时间里，锦业路上已经建成投入使用7栋超高层（绿地2栋、中铁1栋、迈科2栋、永利1栋、永威1栋），以及多栋高层，另外还有多栋超高层在建（国瑞1栋、秦商1栋、泰信1栋、南湾1栋、迈科1栋、西部机场1栋、陕西有色2栋），是目前中国西北地区超高层最为密集的区域。同时，这个板块也是众多企业、金融机构西北总部、陕西总部、西安总部的所在地，应该是目前西安第一大CBD。

位于经开区的张家堡板块，也是过去10年逐步发展起来的。2011年，随着行政中心北迁落定，张家堡板块迎来了发展快车道。再加上地铁2号线、4号线等多条地铁线路的通车，进一步拉近了张家堡与西安其它区域的时间距离。

EHB企业总部大厦、保亿隆基中心、西北国金中心、保利中达广场、正尚国际金融广场、经开万科中心、旭辉中心、未央国际、海博广场等写字楼逐步建成投入使用，张家堡板块的商务氛围已经成熟。

国际陆港服务中心，则是过去几年在十四运筹备的背景之下建设起来的，华润、绿地、中铁、中冶、招商、电建、高新地产等在此建设了多栋超高层写字楼，外立面已经完成，这些写字楼即将建集中建成。待企业入驻之后，商务办公氛围将会逐步形成。

在西安主城区，除了上述四大商务中心外，目前商务办公比较集中的区域还有曲江新区，主要集中在南三环以北、雁塔南路以西，以曲江文化大厦、佳和中心、陕西文化大厦、曲江文化创意大厦、大厦国际中心、曲江国际金融中心等为代表，也聚集了一大批企业的总部。

西安还有哪些CBD？

除了上述提到的几大商务聚集区之外，事实上西安目前还有多个商务聚集区正在建设之中，未来也将会形成真正意义上的CBD。

第一个是高新中央创新区板块，简称高新CID。

在高新CID，以未来之瞳为中心，将会形成超高层集群，陕建、中铁二局、中铁三局、林凯集团、禧福祥集团等公司的项目已经摘地，陆续开工建设。另外，根据可靠渠道消息，高新区管委会将会迎来再一次搬迁，将会搬迁到高新CID板块，未来10年这个板块也将会形成西安的又一个CBD。

第二个是曲江CCBD，也就是长安路与南三环交汇处。

在这个片区，华润、迈科等都有超高层规划，华润的已经动工建设，莱安中心部分已经建成投入使用，将会形成商务办公、酒店、商业等聚集区。再加上该板块有地铁2号线与8号线的交汇，与汇新路东侧至雁塔南路片区的写字楼形成一片，从而形成一个规模更大、更集中的商务聚集区。

第三个是西咸能金区，也就是目前西咸管委会所在地。

由于西咸能金区属于咸阳行政辖区，并且不在现有的766平方公里主城区范围之内，因此大家在西安最新的国土空间规划中看不到，只能等待西咸的规划。

实际上，西咸新区能源金贸区，除了已经建成投入使用的西咸大厦、西咸中心、创新大厦、秦创原科创大厦等之外，陕建、天众新材料、绿地、东岭、中天等多栋超高层已经在此开建，未来10年这个片区也将会形成一个总部经济、商务聚集区，从而成为一个CBD。

第四个是沣东大道，“西部第一高”所在地。

沣东大道上也是目前西安在建写字楼比较集中的区域之一，除了沣东管委会之外，工商银行陕西分行、中国水电十五局总部等企业总部也已经落户于此。

目前，该板块有“西部第一高”498米的中国国际丝路中心、243.8米+150.8米的保利国际广场、140米的国际科创商务广场等多栋超高层在建。截止2022年11月2日，中国国际丝路中心主体结构已经施工至64层，约270米的高度。

放眼全国一线城市、新一线城市，大家就会发现但凡“第一高”所在地，基本都会成为一座城市的商务中心所在地。上海陆家嘴、北京国贸、深圳深南大道、广州珠江新城……西安，也将会如此。

沣东大道与复兴大道交汇处的多栋超高层地标，将会与能金区的超高层，以及西安国际足球中心，共同形成大西安新中心新轴线上的最美天际线。

当然，在目前的西安，北客站周边、西安东站周边、沣西新城等区域，也规划有大量商业办公，只不过从建设进展来说可能需要等待的时间更长一些。

最后，大家不妨来个投票：在你的心目中，谁将会成为西安CBD真正的王者、NO.1？