唉，千灯湖也扛不住了！

大家好，我是基哥。

10月底，一套二手房突然闪现中介们的朋友圈，我一看都惊了：

创鸿水韵尚都，189平卖660万

折合单价3.49万/平

| 创鸿水韵尚都实景

这是啥概念？这盘挂牌均价是4.5万/平，相同户型其他房源要800万起步！

房子在6楼，退一万步讲，就算是双证，这个价也都是大甩卖了。

相同面积房源价格▼

不出意外，第二天这套房就卖了，成交价655万。好家伙，卖家竟然还能再砍5万。

而且你们有没有留意到这行小字，业主最近一次调价是直降80万！这是铁了心要快速出手啊！

其实，这只是千灯湖二手市场降至冰点的一个缩影。

一位中介朋友跟基哥大吐苦水：成交超难、开不了单，曾经高攀不起的业主们，现在是风水轮流转——

“只要有顾客，就可以砍业主”

是的，就连最坚挺的千灯湖市场，二手也开始扛不住了。

| 保利天悦

譬如保利天悦，近期成交了一套123平，从720万砍到630万成交，足足90万，折合单价5.1万/平。

看一下贝壳今年天悦的成交记录，虽然不是最便宜的，但已经是第二便宜的了。

大哥吃不上肉，小弟也难有汤喝。

中海寰宇天下，已经击穿300万底线，近期一套低楼层89平挂牌价300万，最后298万成交，单价3.3万/平。

看看这盘最近两个月的成交，基本维持在3.2-3.8万/平的区间。

这就是梦回2020年啊！

要知道去年这个时候，中海寰宇天下可谓身处高光时刻，成交价在4-4.5万/平的比比皆是。

这意味着，晚了一年出手，业主起码损失了100万。

看看去年这批出手的业主

当真是胜利大逃亡▼

一路之隔的南海万科广场也不例外，上个月成交一套低楼层89平才240万，约2.7万/平，这应该是近几年少有的低谷了。

现时还有一套中楼层89平，挂牌265万，据说是目前全小区最便宜的一套。

也就是说，南海万科广场的底线已经跌穿3万/平。

回看一年前，同样的面积贝壳记录最高卖出384.5万，单价4.3万/平，除了这套以外，3.8-3.9万/平也很多。

除了“泡沫”二字，我想不到其他可以解释的理由。

去到金融高新区，情况似乎好一些，但也没有太好。

一位门店销冠表示，最近成交真的超级难——

“观望情绪超级浓，都在等降价。”

她分享了几套近期成交的低价房源。

万科金域中央D区，又叫城东花园，跟ABC区之间有条高架桥隔开，这边的房子一直是便宜一点的。

就在最近，89平成交了一套189万，单价2.1万/平。

亲们，200万不到就能买金融高新区啊，我翻了贝壳的成交记录，这么便宜的价格得翻到2020年才有。

| 金域中央D区

奥园1号，124㎡的户型，9月底成交了一套450万。

听着也没多便宜对不对？

但挂牌的这个面积房源里，只有3套低于500万，11套在500-600万之间，今年6月成交一套南向高楼层的也要525万。

而这套笋盘可以直接杀到450万成交，是真的猛！

再来看看滨江一号，这盘的90平三房一直卖得很火，基本每个月都有出货，我整理了今年的成交数据，即使是毛坯，基本都要310多万以上。

最近，有套毛坯的91平，挂牌299万，比市场价足足低十几万。

据了解，这套房位于C区，居然还是凤凰层！

没过两天，这套房后台显示已经没了，是卖掉了？还是业主改主意了？有知情的中介可以分享一下。

连滨江1号这种红盘都出现触底价，不难看出，市场到底有多冷。

| 滨江1号

这时候坐在隔壁的哈喽少女说：

虽然跌得很惨，但还是有赚啊，想卖还是能卖掉的。

虽然听着很风凉，但她说得没错，走出千灯湖，有些“网红板块”，不亏可能都卖不掉。

例如北滘新城，销冠中介小叶就表示，最近亏本挂牌的笋盘一大把，但成交很少。

例如美的领贤公馆，有一套发票价190万，现在195万都卖不掉；雅居乐英伦首府，有一套发票价243万楼层，220万也找不到接盘侠。

关于北滘的二手市场有多凉，两个月前我们就写过了，如今依旧没什么变化，有兴趣的可以【回顾一下】。

| 北滘新城航拍图（图源：广州房产）

看到这里相信有人想问了：

市场触底了吗？桂城是不是可以抄底了？

基哥认为，目前还没完全到底，特别是一手市场，供应量大的板块，例如三山、城北、南庄、佛山新城等，年末开发商为了冲业绩，还会有更猛的折扣放出来。

有的开发商招更绝，搞“买一送一”，你在我这里买房子，交楼之前的住处都给你找好了，租金都免了！

二手房方面，像上文提到的笋盘，可遇不可求了，特别是在桂城，不少前年或者去年高位接盘的买家，不到弹尽粮绝，是绝不想亏本出手的。

所以这种时候想抄底桂城要怎么做？

1、目标要明确（切忌举棋不定）

2、更快收到风（跟中介打好关系）

3、随时准备好钱（笋盘拼的就是谁下定更快）

当然，你砍价也可以更大胆一点！

趁着泡沫被刺破，趁着梦回2020年，该买就买吧！

| 千灯湖

不过到了其他区域，不必太急，特别是在外围区域，现在这样的行情下，多的是笋盘可以慢慢挑。

有个“损招”就是，让中介帮你找找有没有低于发票价的房源，盯着这些看，也是另一种意义上的抄底！

好了，今天就聊到这里，有什么疑问，评论区见吧！