成都房产税即将推出，天府新区房东抛售二手房，开发商很生气！

最近，成都楼市持续降温，楼市政策频出，新房市场成交不佳、成交量下降，楼市下行之势已成定局。与此同时，楼市的另一个“杀手”——二手房市场也在降温，市场房源减少，房价下跌，二手房成交量萎缩，市场上已经出现了很多降价抛售二手房的现象。这样的现状，让很多人忧心忡忡，对成都楼市都有了一些担心。但是对广大购房者来说，最怕的并不是房价下跌，而是房产空置、房东抛售二手房！今天成都楼市就来跟大家聊聊二手房市场中那些“坏消息”。

• 一、新房供应不足，二手房需求不足

• 二手房需求不足是成都楼市当前面临的一个问题，随着房地产市场成交量的持续下滑，在未来3-5年内新购房屋的人数将逐渐减少。这对于目前新房市场来说是一个非常大的打击。就成都这几个月来的二手房成交量来看，新房供应不足正在不断地影响着二手房市场。根据诸葛找房数据研究中心统计，截止至11月1日，成都已成交商品房0.04万套，环比下降50.1%,同比下降18.4%;11月17日-11月21日期间共成交商品房0.28万套（不含保障房),环比下降36.6%。成都作为全国楼市中重要的“网红”城市之一，其房价一直以来都处于上升趋势，而且一直是楼市中的领头羊。但是随着房价不断上涨之外，大家买房也越来越理性，在购房过程中不会盲目跟风、不会盲目选择购买热门板块。

• 二、市场二手房成交量大幅萎缩

• “十一”黄金周，成都新房成交市场，在楼市调控政策频出的背景下，市场整体成交量大幅下降。10月5日、6日，新建商品房及住宅成交面积分别为258.51万平方米、298.06万平方米；二手房成交面积分别为182.41万平方米、144.52万平方米。可以看出从11月6日开始，成都楼市二手房成交量持续下降。从10月19日到11月6日的20天时间里，成都楼市发现二手房源数量大幅减少；二手房销量连续3个月下降......在这样的情况下，二手楼市成交量大幅萎缩也就不足为奇了。

• 三、房东抛售二手房

• 目前，市场上的二手房源数量正在减少，许多人在担心房子卖不出去，只能选择降价抛售，以减轻资金压力。同时还有一些房东，开始直接降价促销。还有一些房东直接将房子挂在网上以高价出售。

• 在房地产整体下行趋势下，二手房市场正在出现供大于求的情况。二手房经纪人表示：“房子是我们卖出，不是房东卖出，我们不会主动降价，即使有优惠也不会主动提高房价”。二手房经纪人也称：“成都二手房房价太高，而且大部分房东都会主动降价甩盘。因为房东降价会让部分购房人有选择余地，不敢轻易出手房子”。

• 四、开发商很生气

• 成都楼市在之前也写过相关的文章，但大家都忽略了一点：对于房子来说，开发商最重要的就是现金流，而成都楼市也曾报道过，就目前成都市区各大楼盘所推出房源来看，基本都是以中小户型为主。而这些小户型恰恰是开发商赚钱的“命门”所在！一位业内人士表示：“据了解现在一些开发商已经开始降价促销了！

• 有的可能是一个项目所有房屋单价下调或者整体降价1%至2%.”他还表示：“一些楼盘降价也有可能是开发商为了加快资金周转、快速回笼资金采取的措施之一。”除了购房者观望态度增强之外，开发商自身压力也比较大，成都楼市曾在此前报道中提到过开发商们最担心的就是：部分大公司开始通过打折促销等方式“逃过”监管和调控。